對建筑給排水監(jiān)理工作的幾點體會

1、提要:結合管道工程監(jiān)理工作實踐，分室外工程和室內安裝歸納總結了較常遇到的問題及處理辦法。筆者均系全國注冊監(jiān)理工程師，從事多年高層建筑給排水、空調、消防、燃氣等管道工程監(jiān)理，曾負責監(jiān)理建筑面積8.7萬m2深圳盛庭苑酒店(五星級)、4.1萬m2深圳新世紀酒店(四星級)、4.5萬m2長泰花園(獲國家1997年度“魯班獎“)、3.8萬m2荔湖花苑及7.7萬m2長怡花園等高層住宅項目?，F將監(jiān)理實踐中遇到的問題及處理辦法整理出來，與同行探討。1室外

2、工程1.1管坡、材質檢查目前發(fā)展商考慮提前招商、售樓需要，如長泰花園及長怡花園均要求將小區(qū)環(huán)境(含水景、游泳池、園林綠化等)、首層(含大堂、會所、租售中心等)裝飾提前完成。這就要求提前進行室外管網施工，因部分管道在地下室頂板防水保護層上，埋深較小，監(jiān)理中尤其要注意排水管坡度和材質審查。室外綠化一般設盲溝排水，隱蔽前需嚴格檢查盲溝及接管坡度。1.2化糞池除需進行給排水與市政接口報建外，深圳在污水處理廠服務范圍且市政雨污排水分流制區(qū)域內，經

3、申報可取消小區(qū)化糞池，如長怡花園即經報批取消了化糞池。1.3水表在南方地區(qū)，水表可考慮在適當地方采用地上式安裝，以便于抄表和檢修。如盛庭苑酒店及附近建筑原水表均裝于地下式水表井內，因地下水位較高、閥門滲水等原因，多次檢修均無法抄表，后改為地上式安裝。1.4游泳池發(fā)展商考慮商業(yè)價值，小區(qū)布置緊湊，但購房客戶對小區(qū)環(huán)境及活動設施要求越來越高。如長怡花園項目，因小區(qū)建筑覆蓋率高，周圍景觀較差，特委托世界著名怡景師完成小區(qū)環(huán)境設計。在滿足消防通

4、道要求的前提下，按住戶要求配置了游泳池、噴水池及隔擋鄰近配套建筑的噴水墻等。為此，游泳池采用法國“戴思樂“(JEANDESJOYAUX)成套設備，水處理裝置懸掛于池壁運作，取消了水處理機房，較好解決了場地緊張的問題。1.5雨水立管外接規(guī)范未禁止雨水管落水至地面散流，但少量住戶將陽臺改裝為廚房或將洗衣機排水接至陽臺地漏，造成生活廢水從雨水管排出。如長安花園住戶入伙后雨水落水管外排生活廢水造成地面污染，只得將落水管接入室外排水井。而為了避免

5、開鑿地下室頂板及側壁，將多根雨水管沿地下室頂板坡至室外排水井，又影響行人及消防通道。不得已又局部填高地面，將管道埋地形成通道，造成了費用的提高。長泰花園及長怡花園各自設計單位原設計采用雨水管落水散流，為此監(jiān)理人員及時要求修改將雨水接入室外雨水井，避免造成額外修改。深圳從2000年6月1日起淘汰砂模鑄造的排水鑄鐵管，推廣應用PVC塑料排水管和符合規(guī)范的機制排水鑄鐵管。室內給水管已于1999年7月1日正式淘汰鍍鋅鋼管，采用塑料給水管、鋁塑復

6、合管、鋼塑復合管、涂塑管或銅管。塑料管及銅管選用時尤其要注意英制、公制管管徑、壁厚的區(qū)別。若排水立管采用塑料管，系統(tǒng)在底層(轉換層)排水橫管應用排水鑄鐵管，塑料鑄鐵管在豎向轉換。尤其在轉換層，排水橫管較長，檢查口應嚴格按規(guī)范要求設置，每個順水三通前都應設置檢查口?，F減壓閥、緩閉式止回閥使用較普遍，但傳統(tǒng)國產材料質量難以保證。如盛庭苑酒店原采用緩閉式止回閥，檢驗合格資料齊全，但關閥時產生巨響，實為不合格產品。公共衛(wèi)生間大便器宜采用蹲式大便

7、器，可采用腳踩式延時自閉沖洗閥，以避免交叉接觸傳播病菌。2.5水池、水箱地下貯水池及各區(qū)水箱接管安裝中應防止短流、消除死水。如長豐苑屋頂水箱體積不大無法設置導流裝置，原設計進水浮球閥與消防、生活出水管位于同側導致短流，在主體預驗收中提出了整改意見，避免了水箱死水影響住宅用水水質。各材料均要考慮防腐：人孔可采用玻璃鋼材料，爬梯及吸水喇叭口支架采用不銹鋼材料，水泵吸水管可采用給水塑料管，并檢查通氣管設置。通氣管可用帶呼吸閥的專用通氣管?，F物