建筑物的距離

1、對淮安市規(guī)劃局通過中天優(yōu)詩美地七號樓規(guī)劃初審的陳述狀淮安市規(guī)劃局：現(xiàn)對中天優(yōu)詩美地居民生活小區(qū)規(guī)劃聽證會，提出如下答辯。一、關(guān)于建筑物退讓建筑物退讓，也就是對邊界的退讓。《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版）》第三章3.1建筑間距作了如下表述：“3.2.2.1沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的遮擋建筑，其主、次要朝向退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）的最小距離為0.5L；根據(jù)這一規(guī)定，中天優(yōu)詩美地小區(qū)七號樓，對既有小區(qū)建筑邊界的退讓應(yīng)為0.5L=

2、（L1L2）0.5（L=建筑間距L=L1L2L1=日照間距L2=遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離L1=i?Hi=日照間距系數(shù)H=建筑的計算高度”淮安緯度：=系數(shù)）=（75L2）1.410.5（L2在此忽略不計）=105.750.5=52.88米。而目前市規(guī)劃局許可的中天優(yōu)詩美地小區(qū)七號樓規(guī)劃，對地界的退讓只有41.9米，少退讓了約11米。我們認(rèn)為，淮安市規(guī)劃局的回復(fù)淮安市規(guī)劃局，在此又犯了偷換概念、循環(huán)論證的錯誤?；窗彩幸?guī)劃局開發(fā)

3、區(qū)分局的人講的“L”，不是《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版）》所講的“L”。淮安市規(guī)劃局首先以他們擬審批的間距為合法間距，“七號樓距北側(cè)住宅樓的距離約為46.8米，即L為46.8米，0.5L為23.4米，”而不講法規(guī)的要求?；窗彩幸?guī)劃局得出的“L”，是介于“滿足大寒日兩小時日照分析”的所謂的“L”，是臆斷的“L”，是無法找到其法律出處的。我們認(rèn)為“L”，是《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版）》所講的“L”。按淮安市規(guī)劃

4、局提供的數(shù)字，對地界的退讓只有41.9米，L1=0.5i?H，七號樓的合法高度，只能是41.90.705＝59.43米。二十一層的七號樓，如果每層層高是3米，樓高就是63米的高度，對建筑邊界的退讓應(yīng)該是：631.410.50.9=48.15米。少退讓了6.25米。二、關(guān)于建筑間距目前的中天優(yōu)詩美地小區(qū)七號樓規(guī)劃，是否符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(2002年版)及《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版）》的要求？《江蘇省城市規(guī)劃管理

5、技術(shù)規(guī)定（2004年版）》第三章3.1建筑間距作了如下表述：“3.1.2住宅建筑的日照一般應(yīng)通過與其正面相鄰建筑的間距控制予以保證。不能通過正面日照滿足其日照標(biāo)準(zhǔn)的，對住宅建筑日照間距的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊特別是未開發(fā)地塊的合法權(quán)益（主要包括建筑高度、容積率、建筑物退讓）。3.1.3各市、縣（市）正南北向住宅建筑日照間距系數(shù)低限值按表3.1.3執(zhí)行。表3.1.3（此處略即：淮安緯度：1.41系數(shù)）3.1.3.1住宅建筑的建筑間距按下

6、列公式計算（圖示見附錄二）：L=L1L2L=建筑間距L1=日照間距即：淮安緯度：1.41系數(shù)L2=遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離（分兩種情形）L1=i?HL1=日照間距i=日照間距系數(shù)H=建筑的計算高度中天優(yōu)詩美地小區(qū)七號樓的建筑為二十一層，建筑高度為63米，按淮安市區(qū)緯度的建筑間距1.41系數(shù)計算，與東湖豪庭小區(qū)10、11號樓（第一排）88.83米。而淮安市規(guī)劃局初審中天優(yōu)詩美地小區(qū)七號樓與北側(cè)住宅樓——東湖豪庭小區(qū)10、11

7、號樓的間距僅為46.8米（這里暫且采用這個數(shù)據(jù)），這與法規(guī)明顯不符。建筑間距少了42.03米。按市規(guī)劃局提供的46.8米建筑間距這個數(shù)據(jù)，中天優(yōu)詩美地七號樓的法規(guī)允許的建筑高度3、在優(yōu)詩美地小區(qū)七號規(guī)劃樓的建筑與毗鄰東湖豪庭建筑間距不變的情況下，建筑高度從63米降至34.09米以下，以滿足建筑物邊界退讓的有關(guān)規(guī)定。保證東湖豪庭小區(qū)的主視角，兼顧相鄰小區(qū)業(yè)主的陽光權(quán)和瞻視效果?；窗彩幸?guī)劃局，作為建筑管理的專業(yè)部門，曲解“L”，法外釋義，我