建筑要求

1、為了滿足生產、生活的良好環(huán)境條件，對建設用地上的建筑物布置和建筑物之間的群體關系做出必要的技術規(guī)定，主要控制內容有建筑限高、建筑間距、建筑退界、沿路建筑物高度控制等。1.建筑間距控制建筑間距應符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護等方面的要求。住宅套型應具備的日照條件是每套住宅（即指臥室、起居室的使用空間）能獲得大寒日不小于3小時的日照標準。托兒所、幼兒園生活用房應滿足底層冬至日滿窗日

2、照不小于3小時的日照標準。小學、中學教學建筑中普通教師應滿足冬至日滿窗日照不小于2小時的日照標準。醫(yī)院、療養(yǎng)院病房樓應滿足冬至日不小于2小時的日照標準。敬老院不應低于冬至日2小時的日照標準。建筑高度在24米及以上，36米以下的高層建筑，退讓被遮擋建筑最小間距不得小于30米。其中，高層建筑長度不小于45米的，建筑間距應不小于遮擋建筑相對高度的1.1倍；建筑長度小于45米的，建筑間距應不小于遮擋建筑相對高度的1倍。建筑高度在36米及以上的高

3、層建筑，退讓被遮擋建筑最小間距不小于36米；高層建筑長度不小于45米的，建筑間距應不小于遮擋建筑相對高度的0.9倍；建筑長度小于45米的，建筑間距應不小于遮擋建筑相對高度的0.7倍。2.建筑退界控制沿建設用地邊界布置的建筑，其退界距離應綜合考慮日照、消防、交通、文物保護等要求，并符合下列規(guī)定：（1）當界外是待建設用地時，建筑退界距離根據(jù)界外用地規(guī)劃情況，按照本章第（三）小節(jié)第1項確定的建筑間距一半預留，且不小于表2規(guī)定。（2）當界外是已

4、建保留建筑時，建筑退界距離除符合本項第（1）款規(guī)定外，還應同時符合本章第（三）小節(jié)第1項建筑間距的有關規(guī)定。在滿足建筑間距的前提下，建筑退界距離因條件限制不能符合本項第（1）款規(guī)定的，經(jīng)相鄰地塊產權人達成協(xié)議并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準后，可適當縮減建筑退界距離。（3）地下建筑的退界距離，不應小于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5.0米。（4）建筑物后退城市道路紅線和用地紅線最小距離應按表123、表1規(guī)定執(zhí)行。表1建筑物后退道路紅線最小距離