慈溪市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定

1、—1—慈溪市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定附件1名詞解釋1容積率：一般指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。詳細計算方法見附件2容積率計算規(guī)則。2建筑密度：指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。3建筑高度：指建筑室外地面至建筑物檐口（包括女兒墻）頂?shù)母叨取Ｈ缃ㄖ彝獾孛鏄烁卟灰恢聲r，以周邊最近的城市道路標高為準加0.2米作為室外地面標高。具體計算規(guī)則詳見附件2第3條。建筑高度用作計算建筑間距時，可從被遮擋建筑

2、室內地坪開始計。4綠地率：一般指建設項目用地范圍內綠地面積與項目總用地面積的比率（用百分比表示）。5用地兼容：在不影響城市規(guī)劃實施的前提下，在規(guī)劃編制和實施階段，對不同類別性質用地進行合理選擇、調配的彈性規(guī)定。6帶征用地：隨規(guī)劃建設用地一并從農村集體土地連帶征收為國有土地的用地。7公共開放空間：指在建設用地內，全天候為社會公眾提供的廣場、綠地、停車場、通道等公共使用空間?！?—外，集中新建村民住宅的地區(qū)。附件2計算規(guī)則1建筑面積計算按國

3、家和省房產測繪規(guī)范計算。2容積率計算（1）地下室通常情況下，地下室用作車庫、設備用房、儲藏室的，其建筑面積不計入容積率。用作商業(yè)服務業(yè)、市場、文化娛樂、體育等用房的，該部分建筑面積按0.6系數(shù)折算計入容積率。半地下室頂板面在室外地面以上部分的高度不超過１米的視同地下室。半地下室頂板面在室外地面以上部分的高度超過１米的，視同地面建筑。如建筑室外地面標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加0.2米作為室外地面標高。（2）車庫地面車庫的建