我的生態(tài)樓盤

1、《營(yíng)銷策劃學(xué)論文營(yíng)銷策劃學(xué)論文》作業(yè)名稱：生態(tài)樓盤策劃方案書指導(dǎo)老師：李本輝年級(jí)專業(yè)：09級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷二班姓名學(xué)號(hào)：沈蕓200931632012年04月1、前言綠色代表誘惑力、代表健康、代表和諧，這是居民生活品質(zhì)和社會(huì)效應(yīng)的重要體現(xiàn)。21世紀(jì)起，生態(tài)時(shí)代的標(biāo)志就是綠色時(shí)代的出現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)和生態(tài)階段，這個(gè)新時(shí)代指導(dǎo)思想的出現(xiàn)，指導(dǎo)我們房地產(chǎn)開發(fā)要走人居環(huán)境生態(tài)化的發(fā)展方向。真正的綠色地產(chǎn)，并不一定和高智能高科技相關(guān)，而其本質(zhì)則是用最簡(jiǎn)單的方式、

2、最小的代價(jià)，換取適宜的生活環(huán)境。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，綠色地產(chǎn)將會(huì)引領(lǐng)未來房地產(chǎn)的走向。綠色地產(chǎn)的創(chuàng)新為房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)注入新的元素，促使房地產(chǎn)行業(yè)又進(jìn)一步的向前發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)如何敢為人先，勇于嘗試，這都體現(xiàn)了房地產(chǎn)公司的管理以及創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)的挑戰(zhàn)力和發(fā)展?jié)摿Α?、環(huán)境分析一、外部環(huán)境分析（1）經(jīng)濟(jì)環(huán)境：國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策以及國(guó)際金融發(fā)展?fàn)顩r，中國(guó)自2001年進(jìn)入WTO后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了更廣闊的世界領(lǐng)域。本來就已經(jīng)處于激烈競(jìng)爭(zhēng)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其外部的

3、機(jī)會(huì)也就更多。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展不僅讓國(guó)人對(duì)住房有了更高的要求，更講究生態(tài)，越來越懂得不僅僅是有房子住，而更重視宜居這個(gè)詞。（2）政治環(huán)境：我國(guó)頒布了許多關(guān)于房地產(chǎn)的政策，如國(guó)家推出了一系列的限購(gòu)令，以及一些關(guān)于整頓房地產(chǎn)行業(yè)的政策法規(guī)這都會(huì)對(duì)生態(tài)房地產(chǎn)有較多較少的影響。我國(guó)將實(shí)行對(duì)個(gè)人房產(chǎn)實(shí)行征稅，2012年溫家寶指出，堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。積極推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，拓寬融資渠道，保障用地供應(yīng)，提高設(shè)計(jì)水平，保證工程

4、質(zhì)量。抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度，確保保障性住房建設(shè)可持續(xù)。（3）社會(huì)環(huán)境：包括人口狀況、社會(huì)穩(wěn)定狀況、城市化以及房地產(chǎn)投機(jī)等因素都會(huì)影響到綠色房地產(chǎn)的發(fā)展。二、內(nèi)部環(huán)境分析（1）、內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)1）、“衣、食、住、行”乃人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢扇鄙俚牟糠?，人們?duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量一直很大，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說無疑是一個(gè)內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)。而綠色房地產(chǎn)所提倡的高舒適、低消耗更符合當(dāng)下社會(huì)環(huán)保的發(fā)展趨勢(shì)，更易獲得大家的青睞。2）、綠色營(yíng)銷