房屋租賃流程

1、1房屋租賃流程房屋租賃流程一、一、房屋租賃運作模式房屋租賃運作模式房屋租賃業(yè)務是由出租方和承租方明確意向、共同協(xié)商并且以正規(guī)合同的簽訂保障雙方利益的經(jīng)濟活動，故需要明確出租方與承租方的權(quán)力與義務。出租方將自己擁有的房產(chǎn)租賃給承租方使用，承租方只擁有一定期限內(nèi)的房屋使用權(quán)，租約到期或因其他原因解除租約時，房屋使用權(quán)即歸還委托人，或根據(jù)雙方意愿優(yōu)先享有續(xù)約權(quán)。二、二、租賃代理運作流程租賃代理運作流程1合作意向協(xié)商合作意向協(xié)商出租方與承租方的

2、合作意向協(xié)商，出租方介紹租賃產(chǎn)業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地址、類型、建筑面積、裝修情況、對租賃產(chǎn)業(yè)的維護要求以及要求的租金標準等。承租方要表示對出租方要求的接受程度并提出己方意見，遇有疑義，雙方共同協(xié)商解決。2承租方資質(zhì)驗證承租方資質(zhì)驗證承租方應向出租方提供營業(yè)執(zhí)照（商業(yè)登記）、法人代表證明書、法人代表委托書等，具有法律效力的資質(zhì)證明材料。3雙方實地看房雙方實地看房在承租方符合租賃條件，且對出租方的租賃中提及的義務全部認可的前提下，雙發(fā)可

3、約定具體時間，由出租方陪同承租方實地考察待租賃產(chǎn)業(yè)。31出租與承租雙方在具體租賃事項的填寫是否一致，是否與實際情況相符；2承租方的稅費辦理情況，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外繳納稅費。以上事項如經(jīng)財務人員審核，確認全部信息真實無誤，即審核完畢，要求雙方必須在合同有效位置簽字并加蓋公章，即可確認雙方對該合同的履行完全認可。簽約結(jié)束，承租方需支付押金和租金，交由出租方財務人員驗收。6交房驗房交房驗房出租與承租雙方進行房產(chǎn)的移交，出

4、租方會同承租方針對看房時發(fā)現(xiàn)問題及時整改，整改結(jié)束后，由出租方和承租方根據(jù)租賃合同當面移交。1按《房屋租賃合同》規(guī)定日期，租賃雙方到房屋所在地交驗房屋；2交驗內(nèi)容：裝潢設(shè)施、家具、家電、水電煤表數(shù)字、鑰匙和其他；3交驗方式：由出租方經(jīng)辦人陪同承租方到房屋現(xiàn)場，進行房屋交驗；4交驗手續(xù)：出租與承租雙方負責填寫《房屋交驗單》；5在租賃雙方對《房屋交驗單》無異議后，出租方向承租方支付鑰匙。7將合同移交公司財務，建立檔案資料將合同移交公司財務，