房屋抵押合同范本

1、房屋抵押合同房屋抵押合同抵押人(甲方)：抵押權(quán)人(乙方)：為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱(chēng)主合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合

2、同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi)_______________抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條別墅價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫(xiě))，__________(小寫(xiě))。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)

3、：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫(xiě))，__________(小寫(xiě))，抵押率為百分之__________。第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理。第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________甲方__________使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)

4、損的責(zé)任。第七條抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押此別墅。第八條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第九條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條抵押期滿(mǎn)，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延

5、期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：合同簽定時(shí)間：年月日合同簽定時(shí)間：年月日抵押貸款注意事項(xiàng)1、利率抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。2、用途銀行一般要

6、求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費(fèi)等。當(dāng)然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會(huì)想辦法進(jìn)行處理。3、收入證明的開(kāi)據(jù)公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購(gòu)房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購(gòu)買(mǎi)什么價(jià)位的房子。4、收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就

7、到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個(gè)體戶(hù)和出租車(chē)司機(jī)這類(lèi)收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶(hù)口所在地開(kāi)據(jù)戶(hù)籍證明(有的銀行還要求辦公證)而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可?！稗k理按揭貸款的時(shí)候，抵押權(quán)登記費(fèi)到底應(yīng)該誰(shuí)出，銀行的做法為何也不統(tǒng)一”市民徐先生向本報(bào)房友熱線反

8、映。抵押權(quán)登記費(fèi)誰(shuí)買(mǎi)單各銀行不一樣日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取160元的抵押權(quán)登記費(fèi)，這讓他很不理解。他說(shuō)，有朋友在別的銀行辦理過(guò)相同業(yè)務(wù)，卻沒(méi)有這筆收費(fèi)。記者了解到，購(gòu)房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由銀行承擔(dān)抵押登記費(fèi)用的?！拔覀兪前凑瞻l(fā)改委文件辦事，不收費(fèi)是減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！币患毅y行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從去年下半年開(kāi)始，該行就沒(méi)有向購(gòu)房者收取過(guò)抵押權(quán)登記費(fèi)用。登記費(fèi)用應(yīng)由申請(qǐng)人承擔(dān)這筆抵押權(quán)登記費(fèi)該

9、由誰(shuí)出日前，記者向市房管處了解情況，市房管處工作人員相告，他們也接到過(guò)不少類(lèi)似的電話?！捌鋵?shí)這筆費(fèi)用應(yīng)該由銀行承擔(dān)的?！狈抗芴幑ぷ魅藛T向記者出示了國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部下發(fā)的有關(guān)文件，文件指出，“房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取?！痹摴ぷ魅藛T相告，購(gòu)房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關(guān)系，對(duì)于房管部門(mén)來(lái)說(shuō)，收費(fèi)對(duì)象是銀行，發(fā)票也是開(kāi)具給銀行的。只要辦理抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)就會(huì)向房屋他項(xiàng)權(quán)利人