第四章企業(yè)風險分析

1、1第四章第四章企業(yè)風險分析企業(yè)風險分析第一節(jié)第一節(jié)企業(yè)財產(chǎn)風險分析企業(yè)財產(chǎn)風險分析一、企業(yè)財產(chǎn)與權(quán)益一、企業(yè)財產(chǎn)與權(quán)益1、分類（1）從廣義上分：企業(yè)財產(chǎn)可以分為無形財產(chǎn)和有形財產(chǎn)。有形財產(chǎn)是指有實物形態(tài)的財產(chǎn)，如機器、廠房等；無形財產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的財產(chǎn)，如版權(quán)、商標等。本書主要討論有形財產(chǎn)。（2）有形財產(chǎn)分類：根據(jù)可否移動分為：動產(chǎn)和不動產(chǎn)，動產(chǎn)是指可移動的財產(chǎn)，包括機器、材料和產(chǎn)品等；不動產(chǎn)主要為土地及其附屬物；按價值轉(zhuǎn)移方式：固

2、定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)。2、企業(yè)擁有的權(quán)益：除了因為所有權(quán)對財產(chǎn)享有權(quán)益外，還可能有的權(quán)益有（注意：所有權(quán)的財產(chǎn)是自己的，以下這些權(quán)益的財產(chǎn)不是自己的）：（1）抵押權(quán)：產(chǎn)生的原因主要是因貸款和賒銷引起的債權(quán)。抵押的標的一般為不動產(chǎn)。例如住房貸款，當債務(wù)人不能履行合同時，債權(quán)人對抵押物依法享有權(quán)益。（2）質(zhì)權(quán)：同抵押權(quán)相似，不同的主要是質(zhì)權(quán)的標的為動產(chǎn)和權(quán)利憑證如匯票、本票、債券和提單等，且這種動產(chǎn)可以是債務(wù)人的，也可以是第三方的擔保人的財產(chǎn)。

3、（3）留置權(quán)（既留下處置之意）。同樣是因債權(quán)引起的，我國《擔保法》主要涉及三種合同：保管合同、運輸合同、加工承攬合同。債權(quán)人（保管人、承運人或者加工方）在債務(wù)人（另外一方）未付相關(guān)的費用（如加工費、保管費和運輸費）時，債權(quán)人對債務(wù)人的財產(chǎn)有留下處置的權(quán)利，如拍賣等來實現(xiàn)自己的權(quán)利。注意在上述權(quán)利中，債權(quán)人的權(quán)益以自己實際的債務(wù)額度為限，如果財產(chǎn)受損，超過債務(wù)額度部分的損失，債權(quán)人要承擔賠償責任。（4）作為承租人。其中的權(quán)利和責任取決于合

4、同的具體規(guī)定。如果合同規(guī)定承租人承擔租賃財產(chǎn)的損失，則承租人面臨較大風險。另外，承租人對租賃財產(chǎn)的某些改善擁有權(quán)益，例如對租賃房屋的裝修。3火災(zāi)的因素：實質(zhì)風險因素、道德風險因素和心理風險因素。2、爆炸：分為物理性爆炸（壓強造成的）和化學性爆炸（化學反應(yīng)造程的壓強造成的）；3、雷電是指云地之間的放電造成的財產(chǎn)與生命安全；分為直接雷電和間接雷電。4、洪水；5、地震；6、盜竊：分為內(nèi)盜和外盜四、財產(chǎn)直接損失評估四、財產(chǎn)直接損失評估即確定財產(chǎn)

5、遭受損失時的實際經(jīng)濟價值是多少，有三種方法：重置成本法、現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法。（一）重置成本法（一）重置成本法；重置分為兩種情況：重新購買或重建。重新購買相同或者相似的財產(chǎn)；重建為兩類一是用原來相同的原材料和技術(shù)建造相同或者相似的財產(chǎn)，二是新材料新技術(shù)建造相同或者相似的財產(chǎn)。由于要確定的是實際損失，所以通過上述方法獲得的財產(chǎn)還必須要扣除一些損耗。損耗包括有形損耗和無形損耗，有形損耗是指財產(chǎn)因使用磨損造成的價值減少；無形損耗是指科技進步

6、引起財產(chǎn)的貶值，包括兩種情況：一是財產(chǎn)本身價值的減少，二是財產(chǎn)生產(chǎn)能力的降低，例如有了更高效率的機器，從而使原來的機器貶值。因此財產(chǎn)重直成本=重置全價有形損耗無形損耗。1、重置全價的評估、重置全價的評估方法有三種：直接法；產(chǎn)出能力比較法；物價指數(shù)法。（1）直接法公式：財產(chǎn)重置全價＝直接成本＋間接成本直接成本包括材料費用、人工成本、建造（安裝）費用等；間接費用不能直接記入購置成本，例如設(shè)計費、行政管理費等。間接費用可以通過下列三種方法估算