給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。3.0職責(zé)31主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3.3水泵房組長(zhǎng)管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.4公共事務(wù)

2、部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。4.0程序要點(diǎn)4.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定。4.1.1每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織水泵房組長(zhǎng)管理員一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。4.1.2制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：a)給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；c)合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。4.1.3《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃

3、》應(yīng)包括如下內(nèi)容：a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b)備品、備件計(jì)劃；c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.2水泵房管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。4.3小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負(fù)責(zé)。4.4水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次

4、清潔、保養(yǎng)。達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.5.7自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：a)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100歐姆，否則應(yīng)烘干處理；b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；c)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。4.5.8中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作

5、是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。4.5.9信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a)檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；b)檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。4.5.10遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：a)檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；b)檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；c)偏差很大或信號(hào)腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)

6、拆換。4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)：4.6.1閘閥維修保養(yǎng)：a)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；c)對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；d)對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2止回閥維修保養(yǎng)：a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b)檢查浮球閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；c)檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重