南寧國有建設用地使用權二級場轉(zhuǎn)讓交易規(guī)則試行

1、1南寧市國有建設用地使用權二級市場轉(zhuǎn)讓交易規(guī)則(試行)第一章第一章總則第一條第一條為建立健全南寧市國有建設用地使用權二級市場公開轉(zhuǎn)讓交易制度，明確交易各方須共同遵守的規(guī)則，保障交易公平、公正、有序。根據(jù)《國土資源部關于廣西壯族自治區(qū)南寧市完善建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場試點實施方案的批復》及相關規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)則。第二條第二條南寧市市區(qū)國有建設用地使用權在南寧市土地二級市場交易平臺進行轉(zhuǎn)讓交易適用本規(guī)則，參與國

2、有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓的單位和個人，應遵循本規(guī)則。第三條第三條本規(guī)則所稱轉(zhuǎn)讓交易是以宗地或宗地連同地上建筑物、其他附著物為標的的轉(zhuǎn)讓行為。交易種類包括以劃撥、出讓、租賃、作價出資（入股）、授權經(jīng)營方式取得的國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓。第四條第四條南寧市土地二級市場交易服務平臺設在南寧市國土資源出讓服務中心（以下簡稱“承辦機構(gòu)”），承辦機構(gòu)負責開展國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓交易工作。第五條第五條交易方式根據(jù)權利人要求采用協(xié)商議價方式或公開競價的交易

3、方式。協(xié)商議價方式指土地二級市場交易主體通過洽談協(xié)商達成意向后，向承辦機構(gòu)提出申請，經(jīng)承辦機構(gòu)進行交易鑒證書后，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記。公開競價方式指參照土地一級市場拍賣掛牌公開交易方式，由3第八條第八條協(xié)商議價中的交易雙方、掛牌交易中的轉(zhuǎn)讓方按照《南寧市國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場交易服務指南》向承辦機構(gòu)提交擬交易宗地相關材料。參與轉(zhuǎn)讓活動的單位和個人應對其所提交材料的真實性、完整性、準確性和有效性負責。第九條第九

4、條協(xié)商議價方式轉(zhuǎn)讓的，雙方應分別明確土地的轉(zhuǎn)讓價格、地上附著物或建筑物價格；掛牌交易的，轉(zhuǎn)讓方應明確土地的轉(zhuǎn)讓起始價、地上附著物或建筑物價格。第十條第十條承辦機構(gòu)對委托人提交的轉(zhuǎn)讓材料是否符合轉(zhuǎn)讓條件進行審核。對資料齊全且符合交易條件的，承辦機構(gòu)對交易宗地進行現(xiàn)場勘察，土地現(xiàn)狀與提交的材料描述一致的，承辦機構(gòu)予以受理，同時出具資料交接回執(zhí)。不符合交易條件的，承辦機構(gòu)不予受理。第十一條第十一條以掛牌方式進行轉(zhuǎn)讓的，承辦機構(gòu)應與轉(zhuǎn)讓人簽訂委

5、托協(xié)議書。委托協(xié)議書范本由承辦機構(gòu)提供。第十二條第十二條業(yè)務受理之日起，承辦機構(gòu)鎖定轉(zhuǎn)讓宗地的不動產(chǎn)登記相關業(yè)務。第十三條第十三條從業(yè)務受理到土地移交受讓方前，轉(zhuǎn)讓方對擬轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物、附著物負有保管義務，并保證轉(zhuǎn)讓期間不發(fā)生實質(zhì)性改變。如發(fā)生實質(zhì)性改變的，承辦機構(gòu)有權取消交易。第三章信息發(fā)布第十四條第十四條業(yè)務受理后，承辦機構(gòu)擬定土地轉(zhuǎn)讓方案，按規(guī)定逐級上報審議，審議通過后，由承辦機構(gòu)按規(guī)定發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告。第十五條第十五條承辦機構(gòu)