房地產企業(yè)融資租賃研究.pdf

1、房地產行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，對資金的需求量大、集中，企業(yè)融資成功與否關系到房地產項目能否順利進行甚至整個房地產企業(yè)的生存與發(fā)展。但在我國目前的金融環(huán)境下，提供給房地產企業(yè)的融資渠道較少，銀行借款成為房地產企業(yè)融資的主要方式，在一定程度上限制了房地產企業(yè)的快速成長。2003年央行121《關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》文件下達后，央行銀根緊縮使一半以上的房地產企業(yè)面臨資金鏈斷裂之患，甚至面臨出局的危險。房地產企業(yè)如何拓展新的

2、融資方式，成為關系到其生存與發(fā)展的頭等大事。 本文采用理論與案例相結合的方法，探討融資租賃作為新的融資方式進入房地產企業(yè)。文章首先介紹本文的研究背景及意義、房地產融資相關概念及特征和目前我國房地產企業(yè)的主要融資方式。其次通過分析我國房地產企業(yè)的融資現(xiàn)狀及存在問題，以及在新信貸政策條件下對房地產企業(yè)融資的影響，提出拓展新的融資方式的必要性。最后在系統(tǒng)分析房地產企業(yè)融資租賃的必要性和可行性分析之后，提出融資租賃可以作為新的融資方式進