房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，對(duì)資金的需求量大、集中，企業(yè)融資成功與否關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目能否順利進(jìn)行甚至整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展。但在我國目前的金融環(huán)境下，提供給房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道較少，銀行借款成為房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要方式，在一定程度上限制了房地產(chǎn)企業(yè)的快速成長。2003年央行121《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》文件下達(dá)后，央行銀根緊縮使一半以上的房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈斷裂之患，甚至面臨出局的危險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)如何拓展新的

2、融資方式，成為關(guān)系到其生存與發(fā)展的頭等大事。 本文采用理論與案例相結(jié)合的方法，探討融資租賃作為新的融資方式進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)。文章首先介紹本文的研究背景及意義、房地產(chǎn)融資相關(guān)概念及特征和目前我國房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資方式。其次通過分析我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀及存在問題，以及在新信貸政策條件下對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響，提出拓展新的融資方式的必要性。最后在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃的必要性和可行性分析之后，提出融資租賃可以作為新的融資方式進(jìn)