房地產(chǎn)企業(yè)并購融資風(fēng)險評價研究.pdf

1、在中國,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展,該行業(yè)已成為中國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)并為中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。目前,我國房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著殘酷的市場競爭和國家逐年趨緊的土地、稅收、市場監(jiān)管、金融等調(diào)控政策。在這種雙重壓力下,必然會促使房地產(chǎn)市場進(jìn)一步優(yōu)勝劣汰,加速房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部洗牌——房地產(chǎn)企業(yè)并購。而房地產(chǎn)企業(yè)并購實質(zhì)上是一項長期且大量的投資行為,資金活動較為復(fù)雜,資金需求量大,因此,進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)并購,首先要探討的問題就是融資問題。然

2、而,由于企業(yè)融資行為常常伴隨著風(fēng)險問題,稍有不慎就會導(dǎo)致企業(yè)資金運轉(zhuǎn)失調(diào)、項目運作癱瘓、企業(yè)經(jīng)營崩潰等等。因此,為確保房地產(chǎn)企業(yè)成功融資,降低融資風(fēng)險,房地產(chǎn)企業(yè)并購融資風(fēng)險評價問題已成為急需解決的關(guān)鍵問題。
　　本文首先概述了房地產(chǎn)企業(yè)并購的涵義、特征、動因及其融資的概念和方式,分析了我國房地產(chǎn)企業(yè)并購現(xiàn)狀及其融資存在的問題。進(jìn)而探討了我國房地產(chǎn)企業(yè)并購融資風(fēng)險的特性、分類以及形成原因。總結(jié)出并購企業(yè)管理層的組織缺陷、并購企業(yè)財

3、務(wù)信息系統(tǒng)缺陷、并購企業(yè)盲目擴(kuò)大規(guī)模、并購企業(yè)聲譽(yù)下降、并購企業(yè)的理財活動與外界環(huán)境不相適應(yīng)、政府行為的影響、企業(yè)的市場競爭力下降、我國房地產(chǎn)企業(yè)并購融資相關(guān)法律不健全、國內(nèi)房地產(chǎn)市場環(huán)境高速變化九大房地產(chǎn)企業(yè)并購融資風(fēng)險成因。在此基礎(chǔ)上,以并購執(zhí)行監(jiān)測部、評價管理部、風(fēng)險管理部為核心建立了房地產(chǎn)企業(yè)并購融資風(fēng)險評價系統(tǒng)的組織構(gòu)架,從組織上和內(nèi)容上兩方面出發(fā)構(gòu)建了房地產(chǎn)企業(yè)并購融資風(fēng)險評價系統(tǒng)的設(shè)計思路,并基于償債能力、盈利能力、資本運