嘉興智慧產業(yè)創(chuàng)新園二期核心區(qū)c區(qū)暫名物業(yè)管理項目

1、嘉興智慧產業(yè)創(chuàng)新園二期核心區(qū)C區(qū)（暫名）物業(yè)管理項目嘉興市建新工程造價咨詢事務所有限公司2018第1頁，共2頁嘉興智慧產業(yè)創(chuàng)新園二期核心區(qū)嘉興智慧產業(yè)創(chuàng)新園二期核心區(qū)C區(qū)（暫名）物業(yè)管理項目區(qū)（暫名）物業(yè)管理項目招標補充文件招標補充文件01#01#各有關單位：針對本項目招標文件有關內容補充通知和修改如下：一、招標人補充說明本招標補充文件01#將作為招標文件的組成部分，同樣具有約束力，若與招標文件相矛盾時，以招標補充文件01#為準。二、投

2、標人疑問解答1.對公建項目的定義符合招標文件要求的公建類項目是否包括景區(qū)、產業(yè)園、創(chuàng)業(yè)園、商務辦公樓、商業(yè)廣場？此次公建項目的定義什么？回復：符合招標文件要求的公建類項目包括產業(yè)園、創(chuàng)業(yè)園，此次公建項目回復：符合招標文件要求的公建類項目包括產業(yè)園、創(chuàng)業(yè)園，此次公建項目的定義是指與政府、事業(yè)單位簽訂合同的醫(yī)院、賓館、綜合樓、商廈、辦公樓、的定義是指與政府、事業(yè)單位簽訂合同的醫(yī)院、賓館、綜合樓、商廈、辦公樓、教學樓、候機樓、客運樓、影劇院、

3、會議中心、體育場（館）教學樓、候機樓、客運樓、影劇院、會議中心、體育場（館）、圖書館、博物館、、圖書館、博物館、規(guī)劃館、美術館、展覽館工程等類似業(yè)績，民營投資的項目不予認可。規(guī)劃館、美術館、展覽館工程等類似業(yè)績，民營投資的項目不予認可。2.資格要求中的兩個業(yè)績要求是否計入評分標準中？回復：計入?；貜停河嬋搿?.招標文件P14頁中（三、投標文件的編制2、技術文件（3）保證工程質量的技術力量及技術措施；（4）保證工期的施工組織方案及人力資源

4、安排；）與P33中內容有差異，請說明這兩個章節(jié)需要體現(xiàn)的內容。（如“（3）保證工程質量的技術力量及技術措施”這一章節(jié)中是體現(xiàn)物業(yè)管理相關的技術力量及技術措施還是物業(yè)公司輔助甲方對本項目工程竣工驗收的服務方案？“（4）保證工期的施工組織方案及人力資源安排”這一章節(jié)中是體現(xiàn)物業(yè)服務中的服務方案及人員安排還是物業(yè)公司輔助甲方對本項目工程竣工驗收的服務方案？）回復：因本項目為物業(yè)服務項目，回復：因本項目為物業(yè)服務項目，P14P14頁中（三、投標

5、文件的編制頁中（三、投標文件的編制22、技術、技術文件文件““（3）保證工程質量的技術力量及技術措施；）保證工程質量的技術力量及技術措施；”修改為修改為“（3）保證服務）保證服務質量的技術力量及技術措施質量的技術力量及技術措施”、“（4）保證工期的施工組織方案及人力資源安排；）保證工期的施工組織方案及人力資源安排；”修改為修改為“服務方案及人力資源安排服務方案及人力資源安排”，物業(yè)公司需輔助甲方對本項目工程竣工，物業(yè)公司需輔助甲方對本項

6、目工程竣工驗收。驗收。4.項目部人員配備中有“客服主管兼保潔主管”，那是否有客服、會務服務？若有，是否需配備服務人員？回復：有客服、會務服務，但不需要配備服務人員。回復：有客服、會務服務，但不需要配備服務人員。5.“第四章評標辦法及評分標準……三、本次評標打分采用百分制，其中：商務報價分50分，綜合技術分50分”。但是經對“綜合技術分評分標準”中各評分項的統(tǒng)計，該標準總分為47分，未達到50分，請予修正。嘉興智慧產業(yè)創(chuàng)新園二期核心區(qū)C區(qū)

7、（暫名）物業(yè)管理項目嘉興市建新工程造價咨詢事務所有限公司2018第2頁，共2頁回復：綜合技術分評分標準表中分值有誤，項目組織實施方案評分標準按下回復：綜合技術分評分標準表中分值有誤，項目組織實施方案評分標準按下表更正：表更正：項目組織實施方案（17分）0171、針對開放式園區(qū)及重點部位的特點，分析項目工作重點、難點，并說明擬解決措施及合理化建議；（05分）；2、針對本項目設施保潔、保安、維修等物業(yè)管理服務方案；（05分）；3、針對本項目

8、設施服務管理作業(yè)質量標準及考核方法；（02分）；4、針對本項目應急響應服務方案。（02分）5、針對本項目的亮點服務方案。（03分）6.文中前后兩次提到：（1）本次采購項目為嘉興智慧產業(yè)創(chuàng)新園二期核心區(qū)C區(qū)（暫名）安保、保潔、簡易日常維修、零星水電維修。（2）負責設備設施（消控、智能化系統(tǒng)）的日常管理、運行、維修，確保設備設施安全、正常運行請明確維修服務的邊界：（1）是整個服務范圍內的簡易日常零星維修（包括房屋本體設施設備）還是僅限消控智

9、能化系統(tǒng)的維修？（2）維修材料費誰承擔（尤其是簡易日常維修、零星水電維修的材料）？如乙方承擔，那費用標準是如何？（3）對于電梯空調消監(jiān)控設施設備這些應為專業(yè)維保公司負責的事項（包括維修、保養(yǎng)、年審年檢等），又是作何約定？回復：因本項目為新交付工程，消防、電梯、空調、柴油發(fā)電機、智能化?；貜停阂虮卷椖繛樾陆桓豆こ?，消防、電梯、空調、柴油發(fā)電機、智能化保設備均在保修期內，上述設備維保不列入本次物業(yè)招標范圍，投標單位在報價時設備均在保修期內，

10、上述設備維保不列入本次物業(yè)招標范圍，投標單位在報價時無需考慮此項費用，中標后應做好協(xié)調工作。無需考慮此項費用，中標后應做好協(xié)調工作。7.開荒保潔：請明確首次開荒保潔是整個“嘉興智慧產業(yè)創(chuàng)新園二期核心區(qū)C區(qū)”所有面積（包括外立面）還是去掉出租或出售后的房屋面積，也就是公共區(qū)域（走廊過道衛(wèi)生間）？如果全面開荒，費用預計不低于40萬元?；貜停褐袠藛挝回撠煷髽强⒐を炇蘸细窈蟮氖状伍_荒性保潔，相關費用由投回復：中標單位負責大樓竣工驗收合格后的首次

11、開荒性保潔，相關費用由投標單位在報價中綜合考慮。標單位在報價中綜合考慮。8.招標文件《前附表》第6點規(guī)定“投標文件組成：正本1份；副本2份”，但是招標文件“總則……五、評標……（一）組建評標委員會：本項目評標委員會由招標人代表1人和評審專家4人，共5人組成?！币虼耍埫鞔_，供應商應提交幾份投標文件?；貜停和稑宋募輸?shù)按招標文件規(guī)定?；貜停和稑宋募輸?shù)按招標文件規(guī)定。嘉興智慧產業(yè)創(chuàng)新園投資建設有限公司嘉興市建新工程造價咨詢事務所有限公司2