二次裝修管理守則

1、第一部份第一部份黃金佳大廈管理處歡迎閣下成為本大廈新租戶，并祝各位生意興隆，財源廣進！本手冊概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，管理處日常管理服務(wù)及租戶須遵守的規(guī)則等。本手冊只屬指引及參考性質(zhì)，一切仍以出租合約條款為準，且不影響租戶在法律上的義務(wù)及于租約上的一切責(zé)任。如需任何查詢及協(xié)助，請與本大廈管理處職員聯(lián)絡(luò)?，F(xiàn)謹此向各位保證，黃金佳大廈物業(yè)管理部無論何時，均會為各位提供最佳的服務(wù)。黃金佳大廈物業(yè)管理中心經(jīng)理：第二部份第二部份裝修工程指引裝

2、修工程指引單位的移交當業(yè)主租戶在本大廈租賃部簽妥辦理出租合約手續(xù)及繳交管理費后，租賃部將會發(fā)出《驗收物業(yè)表》等文件，于指定日期內(nèi)，租戶持相關(guān)指定文件及公司印鑒到黃金佳大廈物業(yè)管理處接收單位鑰匙。管理處職員將陪同租戶核對單位內(nèi)設(shè)施，于核對清楚后，租戶須簽收有關(guān)設(shè)施均為完整無缺，并負責(zé)保持該設(shè)施及單位狀況良好。業(yè)主租戶接收單位后，設(shè)施如有任何損壞，概由租戶負責(zé)修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。若租戶委托代理人接收有關(guān)單位，其代理人必須向管

3、理處提交租戶授權(quán)書。業(yè)主租戶聯(lián)絡(luò)資料業(yè)主租戶于接收單位后，須填寫本處發(fā)出予業(yè)主租戶的資料填報表及即時提交管理處以便日后作商務(wù)及緊急聯(lián)絡(luò)之用。業(yè)主租戶進行裝修工程業(yè)主租戶須負責(zé)單位內(nèi)之裝修工程，包括就發(fā)展商提供的裝飾或設(shè)施而進行的改裝增建工程，并支付所需一切費用。為確保業(yè)主租戶進行的裝修工程順利進行，避免不必要時間阻滯，租戶請于收樓前呈交有關(guān)圖則。業(yè)主租戶應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計師為其單位設(shè)計施工圖則及圖樣予管理處考慮。所有裝修工程必須依據(jù)

4、已批準之裝修圖則進行，而以后的改建或加建工程，須得管理處書面批準后方可進行。所有涉及機電部份的改建或增減工程須由發(fā)展商指定之承判商進行，費用由業(yè)主租戶自行承擔。而未經(jīng)管理處事先批準，不得進行任何裝修工程。2.3.1批核裝修圖則批核裝修圖則業(yè)主租戶需于裝修工程開始前，呈交詳細圖則，在獲得管理處書面批準后方可施工。在一般的情況下，應(yīng)提交下列圖則(視乎改裝增建工程的規(guī)模而定)：2.3.1.1詳細的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格；2.3.1.2詳細的

5、鋪面立視圖切面圖（附列鋪面商號招牌細節(jié)）；2.3.1.3排水系統(tǒng)分布圖；2.3.1.4供水系統(tǒng)水管分布圖；2.3.1.5消防設(shè)備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖；共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。2.3.5.4業(yè)主租戶之電氣系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。2.3.5.5業(yè)主租戶之大廈結(jié)構(gòu)之更改工程、增建改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。2

6、.3.6裝修垃圾清運費及裝修押金裝修垃圾清運費及裝修押金在裝修期間，管理處將于指定的地方設(shè)置裝修垃圾收集站。業(yè)主租戶及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及時間，負責(zé)將裝修垃圾運往上述收集站。而裝修垃圾清運費及裝修押金詳列于附錄7.1。裝修垃圾清運費主要包括由裝修垃圾收集站運往政府垃圾堆積區(qū)的支出。業(yè)主租戶須于裝修工程開始前繳交上述費用。若業(yè)主租戶之裝修垃圾棄置于大廈公眾地方，管理處將安排清理，是項清理費用于裝修押金（附錄7.1）扣除。2

7、.3.7臨時電力供應(yīng)臨時電力供應(yīng)業(yè)主租戶于裝修期間可借用公眾電力進行，惟必須向管理處申請及填妥臨時電力申請表。業(yè)主租戶須向管理處繳交臨時電力供應(yīng)費用（附錄7.2），施工臨時電源均須由指定承判商進行并租用臨時電源箱。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè)主租戶負責(zé)。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除臨時電費、租用臨時電源箱費用后發(fā)還業(yè)主租戶，但不附帶任何利息。2.3.8檢查裝修及業(yè)主檢查裝修及業(yè)主租戶營業(yè)通知租戶營業(yè)通知管理處職員將定時于業(yè)主裝修

8、期間到裝修單內(nèi)檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準圖則而進行。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。而租戶亦通知管理處開始營業(yè)時間日期，及于管理處發(fā)出的營業(yè)記錄表中簽署證實，以便管理處跟進。2.3.9其他裝修注意事項其他裝修注意事項2.3.9.1業(yè)主租戶應(yīng)確保設(shè)計師或承辦商知道有關(guān)設(shè)備設(shè)計須符合有關(guān)政府部門及相關(guān)部門所有法定規(guī)則。即使裝修圖則圖樣獲管理處批準，也不保證有關(guān)當局會發(fā)出許可證。2.3.9.2業(yè)主租戶的裝修設(shè)計，應(yīng)避

9、免與發(fā)展商在單位內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵觸。如進行移位或改裝工程，所需費用概由業(yè)主租戶支付。因此，業(yè)主租戶應(yīng)事先與管理處商議申請?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以作參考。2.3.9.3如欲進行裝修，必須事先獲得管理處批準，方可施工。請注意，事先未經(jīng)管理處書面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺板切開。同時，裝設(shè)任何機器前，須確保單元具備充足的負荷量。業(yè)主業(yè)主租戶裝修流程表租戶裝修流程表2.4.1接收單位及管理守則；2.4.2監(jiān)視該單位各項設(shè)施，如