住房驗收前必看

1、手把手教你買房子（入住篇）手把手教你買房子（入住篇）。95%的人會用到，先收著吧。的人會用到，先收著吧。首先，買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗收房子的，而驗收商品房質(zhì)量的時間卻是少之又少，所以您驗收的時候就要非常的注意了。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問題：1、塑窗及塑鋼門；2、墻面、地面和棚面；3、水管線及閥門；4、防盜門；5、電盒；6、電表、水表和燃氣表的底數(shù)。第二，驗收新房時應該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細

2、線、釘子一第二，驗收新房時應該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。第三，詳細過程：第三，詳細過程：塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的，所以驗收的時候應該作為重中之重：塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的，所以驗收的時候應該作為重中之重：1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。2、窗框或門框連接處密封應該嚴密、不該透亮。、窗框或門框連接處密封應該

3、嚴密、不該透亮。3、玻璃是否有裂縫。、玻璃是否有裂縫。4、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實、牢固。、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實、牢固。5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴。、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴。6、窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時不應有縫隙或透風的現(xiàn)象。、窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時不應有縫隙或透風的現(xiàn)象。7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗。、窗是否漏水，可

4、拿若干瓶礦泉水做試驗。8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。偏不歪。墻面、地面和棚面一般不會出現(xiàn)質(zhì)量問題，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以墻面、地面和棚面一般不會出現(xiàn)質(zhì)量問題，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對：對：1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測量。地面的高低差如果大于、墻面、地面和棚面是否平整，可

5、用拉線的方式測量。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于則不合格，墻面大于1CM則不合格。則不合格。2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強度是否到位。如果劃出很、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強度是否到位。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應該劃出一條沒有深度的白印。深的劃痕，則不合格。正常的情況下應該劃出一條沒有深度的白印。3、墻面、地面和棚面有些許

6、裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于面積大于20平方厘米則不合格。平方厘米則不合格。5、看地熱管是否高出地面，高出的不合格。、看地熱管是否高出地面，高出的不合格。6、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水

7、龍頭打開，讓水、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補

8、測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明

9、的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關(guān)提交：

10、1、購房合同（正本）；2、購買發(fā)票（原件）；3、竣工決算書（原件）；4、個人身份證及復印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：1、購房合同（正本）；2、購買發(fā)票（復印件）；3、竣工決算書（原件）；4、單位介紹信（同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。辦理產(chǎn)權(quán)登記以及產(chǎn)權(quán)證在使用中常出現(xiàn)的問題辦理產(chǎn)權(quán)登記以及產(chǎn)權(quán)證在使用中常出現(xiàn)