淺說(shuō)戶型設(shè)計(jì)

1、<p><b>　　淺說(shuō)戶型設(shè)計(jì)</b></p><p>　　摘要：戶型定位是否準(zhǔn)確、戶型設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理是事關(guān)項(xiàng)目成敗極為關(guān)鍵的因素。作為住宅開(kāi)發(fā)商，戶型的確定，重點(diǎn)是戶型策劃及設(shè)計(jì)。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：戶型、設(shè)計(jì) </p><p>　　中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)： </p><p&g

2、t;　　戶型是實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者居家生活的基本要素，是滿足“舒適性”的首要前提，只有滿足了消費(fèi)者需求的技術(shù)才有意義，只有滿足了消費(fèi)者的戶型才能確保項(xiàng)目銷售暢旺。因此戶型設(shè)計(jì)首先是市場(chǎng)問(wèn)題，其次才是設(shè)計(jì)問(wèn)題。 </p><p>　　沒(méi)有最好的戶型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指的某一類別消費(fèi)者的戶型。而要讓?xiě)粜湍芮〉胶锰幍貪M足目標(biāo)消費(fèi)者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費(fèi)者的生活背景、消費(fèi)心理、消費(fèi)特征，而且需要充分考量

3、項(xiàng)目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項(xiàng)目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營(yíng)造等一系列因素，讓?xiě)粜投ㄎ磺泻享?xiàng)目整體定位。而這一切，不是設(shè)計(jì)所能解決的問(wèn)題而只能是項(xiàng)目策劃人的工作，設(shè)計(jì)師應(yīng)該是在項(xiàng)目策劃人對(duì)戶型類別配置、每戶功能配置的詳細(xì)任務(wù)書(shū)的指導(dǎo)下開(kāi)展工作才能設(shè)計(jì)出真正的“好”戶型。 </p><p>　　1、戶型策劃，主要有以下內(nèi)容。 </p><p>　　1.1、戶型類別配置。戶型策劃的首要

4、工作即是根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位及周邊總體環(huán)境，結(jié)合目標(biāo)消費(fèi)者定位，確定項(xiàng)目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主？是以三房二廳二衛(wèi)以上大戶型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶為主？一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)（躍層）式等分別應(yīng)占多少比例？ </p><p>　　1.2、戶型面積設(shè)定。戶型的面積，不僅項(xiàng)目所在地理位置 、周邊環(huán)境等有關(guān)，還與樓盤(pán)的檔次定位密切相關(guān)。一些原定中高檔的樓盤(pán)，室內(nèi)各區(qū)域空間相對(duì)并不大，導(dǎo)致價(jià)格與空間

5、不匹配。 </p><p>　　1.3、戶型類別分布。面積小、總價(jià)低的戶型應(yīng)該放在臨近路邊的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或有西曬、或是底層。位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型，是決定各類戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則。 </p><p>　　1.4、戶型功能配置。幾個(gè)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)？廚房是開(kāi)放式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設(shè)置一個(gè)雜

6、物間？要不要設(shè)飄（凸）窗？應(yīng)站在市場(chǎng)角度、從項(xiàng)目整體定位的高度來(lái)審視而不應(yīng)由設(shè)計(jì)師依據(jù)站在技術(shù)角度、單純從建筑結(jié)構(gòu)出發(fā)。 </p><p>　　2、戶型設(shè)計(jì)，主要表現(xiàn)為平面布置和施工圖。平面布置固然重要，但施工圖常成為忽視的地方。 </p><p><b>　　平面布置 </b></p><p>　　一套好的戶型，必須做到以下幾個(gè)分開(kāi)： <

7、;/p><p>　　2.1、動(dòng)靜分開(kāi)?？蛷d、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁。臥室顯然需要最大程度的靜謐。因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分。 </p><p>　　2.2、公私分開(kāi)。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無(wú)余。這就要求不僅需要將臥室與客廳、餐廳、音樂(lè)房等進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門(mén)的方向。 </p><

8、p>　　2.3、主次分開(kāi)。主人房應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。 </p><p>　　2.4、干濕分開(kāi)。廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與臥室等分開(kāi)。 </p><p><b>　　3、 施工圖 </b></p><p>　　很

9、多建筑師不區(qū)別具體設(shè)計(jì)對(duì)象，認(rèn)為不違反規(guī)范甚至強(qiáng)條規(guī)范就行。不僅是對(duì)規(guī)范的誤解，更是設(shè)計(jì)粗糙的表現(xiàn)。下面舉例說(shuō)明。 </p><p>　　3.1、入戶花園、陽(yáng)臺(tái)。一些無(wú)封閉的入戶花園、陽(yáng)臺(tái)，結(jié)構(gòu)無(wú)降板。下大雨時(shí)，極有可能水往客廳流。 </p><p>　　3.2、臥室。一些戶型的主臥室，進(jìn)門(mén)后須經(jīng)過(guò)一個(gè)狹窄的通道，導(dǎo)致開(kāi)門(mén)時(shí)人須后退才能出門(mén)。 </p><p>　　

10、3.3、廚房。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011，第5.8.7條規(guī)定單排布置設(shè)備的凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備之間的凈距不應(yīng)小于0.9m。其中1.50m，不僅是指凈寬，還強(qiáng)調(diào)是低標(biāo)準(zhǔn)，一些高檔住宅，設(shè)計(jì)上確是砌體之間才1.5m。 </p><p>　　3.4、門(mén)。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011，第5.8.7條規(guī)定各部位門(mén)洞的最小尺寸，高度為2米。裝好門(mén)之后，門(mén)洞凈高只有1.9米多一