淺議商鋪定價(jià)方式

1、1淺議商鋪定價(jià)方式淺議商鋪定價(jià)方式a、根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)成本，目標(biāo)利潤水平、市場競爭態(tài)勢(shì)以及項(xiàng)目本身的立地條件、建設(shè)水平及規(guī)模，設(shè)定期望的銷售總額。如：y億元。b、憑經(jīng)驗(yàn)對(duì)項(xiàng)目不同層別進(jìn)行系數(shù)設(shè)定。原則上第一層是項(xiàng)目價(jià)值最高價(jià)格最高的層別，通常取系數(shù)為100%；第二層次之，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況取小于100%的系數(shù)值，系數(shù)值的大小取決于項(xiàng)目的人流導(dǎo)向系統(tǒng)，商鋪的規(guī)劃布局，周邊商鋪價(jià)格水平等因素。依次類推越高層別系數(shù)越小，地下層別亦如此。c、計(jì)算

2、各層別的權(quán)重系數(shù)。根據(jù)上述第二點(diǎn)所設(shè)定的系數(shù)乘以該樓層的可銷售面積(或建筑面積)計(jì)算得出該樓層的權(quán)重系數(shù)。(此步驟在各樓層的計(jì)算方法相同)公式一：系數(shù)x銷售面積(建筑面積)=權(quán)重系數(shù)d、計(jì)算總權(quán)重系數(shù)。各層的權(quán)重系數(shù)相加求和得出項(xiàng)目的總權(quán)重系數(shù)公式二：∑權(quán)重系數(shù)=總權(quán)重系數(shù)e、計(jì)算層別總價(jià)和層別均價(jià)。層別總價(jià)等于項(xiàng)目整體目標(biāo)銷售總額除于總權(quán)重系數(shù)得出的數(shù)值再乘于該層別的權(quán)重系數(shù)；層別均價(jià)等于該層別的總價(jià)除以可銷售面積(建筑面積)。其他層

3、別依次類推3公式七：(層別計(jì)算銷售總額層別總權(quán)重系數(shù))x具體商鋪權(quán)重系數(shù)=具體商鋪總價(jià)公式八：具體商鋪總價(jià)具體商鋪銷售面積(建筑面積)=具體商鋪銷售單價(jià)至此，商鋪的具體價(jià)格制定就基本完成。然而這不是一成不變的，而應(yīng)根據(jù)市場的銷售情況，競爭環(huán)境，投資者的反饋，目標(biāo)利潤的調(diào)整等因素對(duì)具體的商鋪進(jìn)行調(diào)整。國內(nèi)商鋪年平均的回報(bào)預(yù)期在7%左右商鋪月租金=商鋪總價(jià)7%12商鋪在1015年內(nèi)回收成本.PS：價(jià)值排序依據(jù)：①人流量；②開間進(jìn)深比；③邊角