淮安市住宅工程質量通病防治導內容a4

1、11.總則1.1為提高住宅工程質量，克服住宅工程質量通病制定本導則。1.2本導則適用于本市行政區(qū)域內新建住宅工程。1.3在住宅設計、施工、監(jiān)理、圖紙審查等建設過程中，除執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)和工程技術標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行本導則。2.基本規(guī)定2.1住宅工程質量通病防治（以下簡稱通病防治）由建設單位組織實施，參建各方責任主體應按各自職責履行本《導則》的規(guī)定。2.2通病防治所發(fā)生的費用應列入工程造價。2.3施工圖審查機構應重視審查通病防治的

2、設計措施，并將其列入審查內容。2.4工程質量監(jiān)督機構應將通病防治列入監(jiān)督重點。3.參建各方責任主體的管理措施參建各方責任主體的管理措施3.1建設單位3.1.1根據建設部建質[2004]18號文要求，建設單位是質量通病防治的第一責任者。工程施工過程中，應召開專題會，協(xié)調和解決質量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。3.1.2應將通病防治列入工程檢查驗收重點內容。3.1.3不得隨意壓縮工程建設的合理工期。3.1.4合同中應明確通病防治的獎懲措施。3.

3、2設計單位3.2.1在住宅工程設計中，提出相應通病防治設計措施。3.2.2將通病防治的設計措施和技術要求向相關單位進行設計交底。3.3施工單位3.3.1認真編制《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經建設（監(jiān)理）單位批準后實施。3.3.2收集和整理好施工過程中通病防治隱蔽驗收等相關資料。3.4監(jiān)理單位3.4.1編制質量通病防治監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細則》中。3.4.2認真做好質量通病防治措施隱蔽驗收及資料收集工作。3.4

4、.3工程竣工前，應對該工程質量通病防治工作作出評估。4.墻體裂縫防治的技術措施墻體裂縫防治的技術措施4.1設計4.1.1住宅工程地基應按變形控制設計，并按《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007—2002)的有關規(guī)定進行地基變形計算，采用天然和復合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。4.1.2住宅長度大于40m時，應設置變形縫，當有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內適當放寬。4.1.3砌體工程的頂層和底層應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗

5、臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗臺標高處應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜少于3φ8。4.1.4混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，應增設間距不大于3m的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞

6、口應采取鋼筋混凝土構造柱加強。3現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于500㎜的鋼筋馬鐙，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。5.2.4現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），線管的直徑應小于13樓板厚度（含交叉布線），沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網帶。嚴禁給水管水平埋設在現(xiàn)澆板中。5.2.5現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。5.2.6

7、現(xiàn)澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。5.2.7現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應避免對現(xiàn)澆板的沖擊影響。5.2.8現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。5.2.9支撐、模板的選用，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm

8、，中間支撐間距不宜大于800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板。6.樓地面滲漏防治的技術措施樓地面滲漏防治的技術措施6.1設計6.1.1廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。6.1.2廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面沿樓板四周除門洞外，應做砼翻梁，高度不小于200mm，砼強度等級不應小于C20，砼翻梁與樓板一同澆筑。6.2施工6.2.1上下水管等預留洞口坐標位置應準確，洞口形狀為上大下小。6.2.2預留洞口填塞前，應將洞口清洗

9、干凈，四周涂刷加膠水泥漿粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆筑至樓面厚度的23處，待砼凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，并做24h的蓄水試驗。6.2.3防水層的泛水高度不得小于300mm，6.2.4煙道根部向上300mm范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。6.2.5衛(wèi)生間墻面應用防水砂漿刮糙，刮糙次數不少于兩遍。6.2.6有防水層要求的建筑地面施工完畢，應進行24h

10、蓄水試驗，蓄水高度為20—30mm。7.外墻滲漏防治的技術措施外墻滲漏防治的技術措施7.1設計7.1.1外墻粉刷面層宜摻入抗裂纖維。7.1.2外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料。7.1.3外墻粉刷面層應設置分隔縫，分隔縫的間距不宜大于4m。7.2施工7.2.1外墻洞眼按規(guī)范留設?？锥刺钊蓪Ｈ素撠?。采用半磚、防水砂漿分二次堵砌，并及時進行隱蔽驗收。7.2.2粉刷基層為砼時，應采用人工鑿毛或涂刷相關界面處理劑。7