錦江名邸---設計構思 配音稿--插圖

1、錦江名邸小區(qū)設計構思（多媒體匯報時間控制在15分鐘以內）藍色括號內為所插圖紙（一）、基地分析：本項目為錦江名邸小區(qū)，基地位于柳州市前鋒路東側原針織運動衣廠，毗鄰針織運動衣廠居住區(qū)，（區(qū)位分析圖）用地呈不規(guī)則形狀，基地地勢平緩，規(guī)劃建設住宅共1758戶，其中公租房868戶，廉租房574戶，拆遷安置房316戶。（功能分析圖）基地西面、南面有道路進入，小區(qū)主入口設于西側。（彩總，鳥瞰圖）錦江名邸南鄰柳江，處于沿江風景帶，設計考慮水體景觀與城市

2、建筑景觀交融，建筑造型靈活多變，通過色彩、材質對比等手法塑造居住街區(qū)的多樣性，與沿江風景相協(xié)調。（沿街人視圖）（二）、總平面布置：（用彩總，鳥瞰圖來分析）貫徹以人為本的原則，強調人、環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高居住環(huán)境質量和建設生態(tài)環(huán)境為目標，滿足住宅的舒適性、安全性、和耐久性，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域。在設計中突出鄰里空間，(內院人視圖)運用城市社會學理論，加強鄰里空間的組織，增強居民歸屬感，一方面有助于

3、營造親切的鄰里互動氛圍，同時也有利于小區(qū)分級管理。（鳥瞰圖）根據柳州市住宅日照間距的規(guī)定，結合地塊尺度，采用點式布置，巧妙的將用地內由南至北依次設計多層、小高層、高層等住宅，層數逐漸提高，（日照分析圖）既滿足住宅日照時數要求又使小區(qū)容積率最大化，還能形成逐漸抬升的層次感，小區(qū)建筑（四）住宅平面設計該小區(qū)主要設計廉租房，公租房，拆遷安置房三種形式的住宅。1、廉租房設計廉租房是為達到“住有所居”而提供的具有社會功能的特殊住宅廉租房雖然是為低

4、收入人群所建但不是貧窮的再現其面積小但不是質量品質的低下。(用廉住房戶型來分析)從廉租房的性質來說它屬于社會保障范疇就是滿足那些買不起商品房的低收入者基本的居住需求這一性質決定它只有而且必須把實用性的追求放在第一位。（一房一廳）體現在不同功能區(qū)面積的分配空間流線的合理布置動靜分區(qū)要珍惜每一平方米的面積和每一立方米的空間。在有限的空間里要滿足生活、學習、交往等要求家具的設計合理空間的大小滿足人體動作的要求都需要與人體尺度有良好的配合居住舒

5、適。對住宅的起居空間、廚衛(wèi)空間、交通空間進行精細整合。在本次方案設計中廉租房的戶型均設計成50平方米以下，(用廉租房戶型來分析)一房一廳一衛(wèi)一廚的戶型，注重臥室空間，從而滿足不同使用的需要。例如5#樓是一棟20層的住宅，為一梯六戶，設置兩步電梯，每戶建筑面積控制在50平方米以下，公攤率0.36，每戶的公攤面積控制在12.8平方米以下。利用好每一平方米的面積，并且針對適用人群來進行無障礙設計，增強舒適度，盡量改善居民的生活質量。2、公租房