代理詞(高地)

1、代理詞尊敬的仲裁員：山東九公律師事務(wù)所接受被申請(qǐng)人德州高地置業(yè)有限公司、德州高地物業(yè)有限公司的委托后，指派本律師田芳作為其委托代理人參與本案仲裁?，F(xiàn)根據(jù)本案有關(guān)的事實(shí)與審理情況發(fā)表如下代理意見，請(qǐng)仲裁庭充分考慮并予以采納。一、關(guān)于申請(qǐng)人主張因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的滲漏，被申請(qǐng)人已多次進(jìn)行維修并且承諾承擔(dān)相關(guān)損失。申請(qǐng)人主張其房屋陽(yáng)臺(tái)及門廳等處因房屋建筑質(zhì)量存在問(wèn)題發(fā)生滲漏并導(dǎo)致其部分裝修被破壞，針對(duì)該問(wèn)題申請(qǐng)人已將發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行了維修，

2、現(xiàn)在已不存在滲漏情形。對(duì)于申請(qǐng)人該部分的損失，被申請(qǐng)人認(rèn)可其鑒定的損失數(shù)額，并主動(dòng)承諾予以承擔(dān)。二、申請(qǐng)人主臥衛(wèi)生間跑水，主要是因?yàn)樯暾?qǐng)人改變?cè)课菰O(shè)計(jì)用途造成的，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人承擔(dān)由此造成的損失。根據(jù)申請(qǐng)人所購(gòu)房屋的設(shè)計(jì)，主臥內(nèi)設(shè)計(jì)的是衛(wèi)生間，但是申請(qǐng)人在裝修房屋時(shí)將此改為衣帽間。首先，該房屋交付時(shí)為毛坯房，所以根據(jù)衛(wèi)生間的用途要求均有預(yù)留的進(jìn)出水管。為了方便業(yè)主裝修，進(jìn)水管僅做了熱熔封堵的臨時(shí)措施，業(yè)主按照原設(shè)計(jì)作為衛(wèi)生間使用的情況下

3、應(yīng)該將進(jìn)水管接到水盆處，這樣不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。而申請(qǐng)人將此衛(wèi)生間改做衣帽間使用，但卻未對(duì)進(jìn)水管進(jìn)行任何處理，導(dǎo)致其在長(zhǎng)期水壓的作用下裂縫跑水。其次，申請(qǐng)人在裝修時(shí)，將該進(jìn)水管用木板做了隔斷，完全密封起來(lái)，致使水管破裂時(shí)無(wú)法及時(shí)發(fā)現(xiàn)并采取補(bǔ)救措施，導(dǎo)致了損失的擴(kuò)大。另外，申請(qǐng)人在裝五、被申請(qǐng)人德州高地物業(yè)有限公司在本案中不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何責(zé)任。被申請(qǐng)人德州高地物業(yè)有限公司與申請(qǐng)人之間是基于雙方簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》形成的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，協(xié)

4、議明確了雙方的權(quán)利及義務(wù)，被申請(qǐng)人德州高地物業(yè)有限公司為申請(qǐng)人提供自有部分有償維修服務(wù)的義務(wù)。申請(qǐng)人提起的仲裁申請(qǐng)事項(xiàng)及所依據(jù)的事實(shí)與被申請(qǐng)人德州高地物業(yè)有限公司不存在直接關(guān)系，被申請(qǐng)人德州高地物業(yè)有限公司沒(méi)有與德州高地置業(yè)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任的義務(wù)。因此，對(duì)于申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)事項(xiàng)，被申請(qǐng)人德州高地物業(yè)有限公司不予認(rèn)可，也不予承擔(dān)任何責(zé)任。綜上所述，被申請(qǐng)人德州高地置業(yè)有限公司對(duì)于申請(qǐng)人提出的相關(guān)問(wèn)題要求，已經(jīng)做出積極的回應(yīng)和處理并承諾