如果您開發(fā)的房子90平米的看上去像100多平米的

1、如果您開發(fā)的房子90平米的看上去像100多平米的，客戶肯定會“一見傾心”！如果您開發(fā)的房子還附帶有大量的“免費(fèi)贈送”，客戶當(dāng)然會“怦然心動”！特別是當(dāng)前“90平米”政策限制下，按常規(guī)戶型設(shè)計，產(chǎn)品差異化將很難體現(xiàn)，如何在競爭中取得優(yōu)勢，偷面積成了眾多開發(fā)商的選擇?；仡?6年房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新，無不圍繞“偷”字展開，其中深圳的“偷功”最為精妙：一、低臺凸窗和落地凸窗主要招數(shù)：把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸

2、出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效到面積。目前“偷術(shù)”又有了很大改進(jìn)，在設(shè)計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。暴露。挑高兩層的露臺必須保證一定私密性，曾有樓盤由于設(shè)計缺陷，樓下露臺完全暴露在樓上的視野中，使用起來極不舒適。四、贈

3、送半地下室、地下室主要招數(shù)：一樓住戶贈送半地下室，有開發(fā)商的做法是通過一個樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機(jī)結(jié)合起來。有些則與入戶花園結(jié)合，成為一個極富個人情趣的私密空間。注意事項：贈送地下室存在一定爭議，按照相關(guān)規(guī)定半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。所以，一定要讓律師做一份嚴(yán)密的解釋條款。五、共享梯廳主要招數(shù)：電梯可以前后雙開門，電梯開門后可以直接進(jìn)入房屋，將以前的電梯等