公租房建設(shè)項目經(jīng)濟分析——以西安某公租房建設(shè)項目為例.pdf

1、當今社會,住房問題已經(jīng)成為困擾中國居民的三大難題之一,并日益關(guān)系著整個社會的安定和諧。經(jīng)濟適用房和廉租住房制度的提出和實施,較好的解決了中低收入家庭的住房問題,但是一些既買不起經(jīng)濟適用房又不夠廉租房條件的“夾心層”的住房問題又凸顯出來,公租房制度是新提出解決“夾心層”住房困難問題的有效途徑,文章通過對國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀的分析,并結(jié)合實際情況對公租房建設(shè)項目進行了經(jīng)濟分析。
　　本文首先通過房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀以及相關(guān)政策背景進行分析,

2、繼而在項目SWOT分析的基礎(chǔ)上，進行項目定位;其次通過對項目的建設(shè)條件、建設(shè)方案設(shè)計、環(huán)境保護與節(jié)能節(jié)水分析、勞動安全衛(wèi)生以及項目的建設(shè)進度進行分析,驗證了項目建設(shè)在環(huán)境上的可行性;第三通過對項目建設(shè)總投資的估算、經(jīng)營成本的測算以及出租收益的測算等進行分析,在此基礎(chǔ)上做出項目在經(jīng)濟上的可行性分析,即項目財務(wù)評價,包括編制項目財務(wù)評價表;最后對項目進行不確定性分析,對影響項目內(nèi)部收益率的兩個因素進行敏感性分析,確定在開發(fā)建設(shè)過程中建設(shè)方應(yīng)