建筑業(yè)資料

1、2.2米以下不記入產(chǎn)證依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220米以上（含220米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。那么消費(fèi)者如何既能享受閣樓的附贈(zèng)，又能從法律上享有其使用權(quán)？中原地產(chǎn)法律及交易按揭部總監(jiān)羅亞東

2、分析認(rèn)為，實(shí)際操作上還是要看一手買進(jìn)時(shí)預(yù)售合同的標(biāo)注。一般來說，買家可以在房產(chǎn)的預(yù)售合同正式條款里的補(bǔ)充條款處注明“贈(zèng)送閣樓”，并補(bǔ)充圖示，標(biāo)明層高。如果發(fā)生糾紛，只需拿出預(yù)售合同即可。2.2米以上看測繪報(bào)告如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高怎么辦？產(chǎn)權(quán)證上的面積是房地局委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測繪的，在開發(fā)商一手交易時(shí)已經(jīng)測繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看最初測繪機(jī)構(gòu)的測繪報(bào)告，如果沒有算入，那么也無法記入產(chǎn)權(quán)面積。如

3、果是進(jìn)入二手房市場，房東只能與產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補(bǔ)充條款注明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價(jià)款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進(jìn)入產(chǎn)證為由折算單價(jià)來壓價(jià)。近年來，以前因?yàn)椤绊斕炝⒌亍岸偃藛柦虻捻攲幼≌?，現(xiàn)在因增加了閣樓而受到消費(fèi)者追捧。在二手房市場上一些老式公房也因?yàn)椤捌礁钠隆倍蔀閾屖重洝摹袄匣⒋啊?、“大蓋帽“發(fā)展到今天的露臺(tái)式閣樓，頂層住宅

4、以閣樓的名義而備受購房者寵愛。而且以前相當(dāng)多的頂層住宅還有低于1的樓層價(jià)格系數(shù)。這樣“閣樓住宅”也開始自抬身價(jià)。如今，帶有閣樓的頂層住宅，除少數(shù)樓盤免費(fèi)贈(zèng)送外，眾多樓盤開始以四分之一建筑面積計(jì)價(jià)，或以一定價(jià)格系數(shù)上浮。一些消費(fèi)者認(rèn)為，這事實(shí)上是開發(fā)商將閣樓的成本也算在房價(jià)里了，并沒有送閣樓或露臺(tái)，這是對(duì)消費(fèi)者的欺詐。對(duì)此，BOBO做了一些調(diào)查了解。許多開發(fā)商認(rèn)為，房價(jià)是房地產(chǎn)公司在物價(jià)部門允許的范圍內(nèi)制訂的，具體銷售價(jià)格可以在批準(zhǔn)的基準(zhǔn)

5、價(jià)格基礎(chǔ)上，上下浮動(dòng)10%，再增減樓層的差價(jià)，出現(xiàn)頂層價(jià)格系數(shù)上浮是正常的，至于將閣樓面積按一定比例計(jì)入房價(jià)，是因?yàn)橛械拈w樓達(dá)到了一定的層高?，F(xiàn)在的房價(jià)都是明碼標(biāo)價(jià)，購房者有選擇的權(quán)力，銷售方也有在物價(jià)部門規(guī)定范圍內(nèi)定價(jià)的權(quán)力，不存在欺騙行為。如果購房者在充分了解了房屋情況后仍能接受我們的定價(jià)，認(rèn)為價(jià)格和房子的各方面相符，他們買下了，這不存在什么欺詐的問題。面對(duì)“免費(fèi)“贈(zèng)送的閣樓、露臺(tái)，許多頂層住宅業(yè)主開始也覺得多了一大塊面積，滿心歡喜

6、。但現(xiàn)在細(xì)細(xì)一想，如果這閣樓是房價(jià)上浮的代價(jià)。那么他們當(dāng)時(shí)考慮的就似乎簡單了。雖然是親自看了房，開發(fā)商也明碼標(biāo)了價(jià)，但是開發(fā)商并沒有說明閣樓的價(jià)錢是加裝送氣設(shè)備，比如新風(fēng)系統(tǒng)。隔熱防水讓閣樓更舒適只有家居頂層的坡頂閣樓例外，其建筑結(jié)構(gòu)完全迥異于一般居室空間的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)趣味性很足。這種閣樓空間結(jié)構(gòu)豐富，但空間又顯得矮小局促，所以，在設(shè)計(jì)上，要根據(jù)業(yè)主預(yù)先設(shè)定的功用，充分利用閣樓的層高、形狀，可以張揚(yáng)原有空間結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和優(yōu)勢，但一定要形

7、成整體居室風(fēng)格的匹配。水電是閣樓設(shè)計(jì)最先要考慮完善的地方。應(yīng)該注意預(yù)留空調(diào)線，否則改裝起來會(huì)非常麻煩。此外，照明設(shè)計(jì)也很重要。如果樓層高，可以用吊燈，既可照明又是很好的裝飾；如果樓層矮，或者想制造浪漫點(diǎn)、幽靜些的氣氛，則可用設(shè)計(jì)感強(qiáng)一些的落地臺(tái)燈和壁燈。如果閣樓要設(shè)計(jì)酒吧、衛(wèi)生間或者浴室，上下水就要提前考慮，一般來說，別墅項(xiàng)目閣樓會(huì)預(yù)留上下水，只要仔細(xì)接好就行。但大多數(shù)閣樓沒有這些，需要提前設(shè)計(jì)和改造。防水設(shè)計(jì)必不可少。閣樓樓頂、天窗都

8、要仔細(xì)做防水處理，衛(wèi)生間的防水最好做到頂，地面防水及距墻面30厘米做兩遍，另外，防水做完待干后，進(jìn)行48小時(shí)的“閉水”試驗(yàn)，如天花沒有濕痕，則通過，反之則需重做防水層，而最容易漏水的地方就是地漏。需要注意的是，如果上水的位置有改動(dòng)，下水的位置也必須同時(shí)改動(dòng)，而且需要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖由專業(yè)人員施工。另外，閣樓裝修最重要的一個(gè)因素是閣樓的隔熱。由于閣樓位于頂層，受陽光直射，會(huì)比較熱，對(duì)此，可以加上20厘米的隔熱層吊頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成

9、“蒸籠”。閣樓是整個(gè)家居裝修設(shè)計(jì)一個(gè)較特殊的室內(nèi)空間，由于通常情況下的閣樓具有低矮和不規(guī)則等特點(diǎn)，所以，在設(shè)計(jì)過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設(shè)計(jì)在斜頂下，墻與地板交界的三角區(qū)域，可以放上開放式隔架，做成儲(chǔ)物空間等。斜頂閣樓不宜用做臥室只要是這種斜頂閣樓，不管用了什么通風(fēng)系統(tǒng)，我都婉轉(zhuǎn)而堅(jiān)決地奉勸業(yè)主，不要做臥室。當(dāng)然，偶爾家里來客人當(dāng)客臥還是可以的，因?yàn)椴煌L(fēng)的空間對(duì)睡眠中的人的損害極大。這種閣樓，最佳的用處是書房、會(huì)客室、棋牌室、

10、休閑室或者多功能空間，連浴室和廚房都不要考慮。業(yè)主需要知道的是，這種閣樓的實(shí)用率并不像想象中那么高，因?yàn)橥L(fēng)采光的原因，必須設(shè)計(jì)成中空客廳，比如100平方米的面積，客廳中空位置一般就用掉近30平方米，還有樓梯以及樓底活動(dòng)位、走廊位、斜面的位置，能利用上60%已經(jīng)是不錯(cuò)的設(shè)計(jì)。裝修這類閣樓的表面最好用淺色原木，有放大空間的作用，而且也最環(huán)保，能凸顯一種“隨意”，而不是像客廳一樣“正規(guī)”，能夠隨處“席地而坐”，不需要太多的家具或擺件，營造一

11、種怡然自得的氣氛是休閑室最大的亮點(diǎn)。基于閣樓的采光條件，不適合用太深沉的顏色，倒是簡潔明快的顏色會(huì)讓空間明亮，例如白色、明黃等。尖頂、斜面、不規(guī)則的建筑特點(diǎn)要加以利用，能體現(xiàn)出更多的空間創(chuàng)意。在布置過程中，主要活動(dòng)空間盡可能布置在層高較高的位置，寫字臺(tái)擺在迎窗的地方，上面放一盆造型別致的山水盆景或鮮花。如果是影音室，則比普通的視聽室更加強(qiáng)調(diào)隔音、吸音效果，同時(shí)又要使內(nèi)部空間環(huán)境適合于發(fā)揮最佳的音響效果。面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔