山東省實(shí)施房屋登記辦法細(xì)則

1、山東省實(shí)施山東省實(shí)施〈房屋登記辦法房屋登記辦法〉細(xì)則細(xì)則發(fā)布日期：20100104第一條為了貫徹《房屋登記辦法》，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋登記行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》和《房屋登記辦法》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本《細(xì)則》。第二條本《細(xì)則》適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記行為。具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記

2、，可以參照本《細(xì)則》執(zhí)行。第三條房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)以及法律規(guī)定的其他房屋物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記。房屋權(quán)利預(yù)告、對(duì)房屋登記簿的記載有異議及記載錯(cuò)誤更正，司法、行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的限制和協(xié)助執(zhí)行法律文書(shū)的備案，房屋拆遷許可等與房屋權(quán)利有關(guān)的事項(xiàng)，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記。第四條省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房屋登記的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。房屋登記統(tǒng)一由房屋所在地的設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋

3、登記工作的機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)構(gòu)）辦理。第五條全省統(tǒng)一使用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制作的房屋（房地產(chǎn)）權(quán)屬證書(shū)和登記證明，統(tǒng)一執(zhí)行國(guó)家的《房屋登記技術(shù)規(guī)范》。各設(shè)區(qū)市的登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的房屋（房地產(chǎn)）登記簿、登記信息系統(tǒng)及有關(guān)登記文本、表格；統(tǒng)一房屋（房地產(chǎn)）登記簿、房屋檔案及有關(guān)證書(shū)、文本、表格的填寫(xiě)與管理；統(tǒng)一房屋登記信息的管理與查詢(xún)。第六條房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人可按照建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》的規(guī)定申請(qǐng)查詢(xún)

4、、復(fù)制登記資料。對(duì)符合規(guī)定的查詢(xún)申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供查詢(xún)服務(wù)，并按國(guó)家規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。第七條從事房屋登記受理、審核工作的人員應(yīng)當(dāng)通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一考試，取得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗。第八條登記機(jī)構(gòu)對(duì)有關(guān)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告時(shí)，對(duì)國(guó)有土地上房屋登記，公告刊登在房屋所在地公開(kāi)發(fā)行的主要報(bào)紙或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)或其設(shè)置的登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站等公開(kāi)媒體上。對(duì)集體土地上房屋登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登

5、記事項(xiàng)在房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。公告文本應(yīng)當(dāng)張貼于集體組織辦公地點(diǎn)公告欄或登記房屋上。公告期為30日，其中集體土地上房屋為10日。經(jīng)公告無(wú)異議或異議不成立的，方可予以登記。公告文本應(yīng)當(dāng)歸檔。第九條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)登記機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站、登記機(jī)構(gòu)公示欄或其他方便申請(qǐng)人查閱的公開(kāi)形式將申請(qǐng)登記需要提交的材料目錄公示。第十條“共有房屋所有權(quán)變更登記可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)”，是指相關(guān)共有人姓名或者名稱(chēng)變更，房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變

6、更。房屋共有性質(zhì)或共有份額變更的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。部分共有人因下落不明無(wú)法共同申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)通過(guò)人民法院宣告失蹤或宣告死亡等法定程序確定代管人或繼承人后，由代管人或繼承人與其他共有人共同申請(qǐng)登記。第十一條無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人的身份證明材料。監(jiān)護(hù)人處分無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人的房屋申請(qǐng)登記的，由全部監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)，并提交為被監(jiān)護(hù)所有

7、，又申請(qǐng)改為夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記?；榍暗怯浽谝环矫碌姆课?，婚后夫妻申請(qǐng)改為共有的，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。第二十五條當(dāng)事人因遺贈(zèng)、繼承等原因申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，受遺贈(zèng)證明、繼承證明等應(yīng)當(dāng)公證。第二十六條凡涉及房屋分割、合并等有關(guān)面積發(fā)生變化的登記，應(yīng)當(dāng)提交有房屋測(cè)繪資格的測(cè)繪單位提供的《測(cè)繪報(bào)告》。通過(guò)拍賣(mài)方式取得房屋的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)、單位的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。第二十七條抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，當(dāng)

8、事人可一并申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第二十八條房屋未經(jīng)初始登記，不辦理房屋其他登記，但依據(jù)本《細(xì)則》申請(qǐng)預(yù)告登記和法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。房屋權(quán)利人在申請(qǐng)房屋登記前死亡的，其繼承人或其他合法的權(quán)利承受人應(yīng)當(dāng)在辦理繼承等轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，憑相關(guān)的建房手續(xù)及生效的法律文書(shū)等有關(guān)材料一并辦理房屋初始登記。法人或其他組織在申請(qǐng)房屋登記前終止的，其合法的權(quán)利承受人應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)一并辦理房屋初始登記。當(dāng)事人之間簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后

9、，未辦理登記的，受讓人處分房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。不能補(bǔ)辦登記的，通過(guò)民事訴訟或仲裁程序解決。第二十九條因人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求登記機(jī)構(gòu)予以登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。但要求登記的事項(xiàng)與登記簿的記載有沖突，或被執(zhí)行的房屋未經(jīng)初始登記，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知人民法院。第三十條因房屋用途改變，或房屋改建、擴(kuò)建致使面積增減而申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)出具規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的證明文件。面積增減的，還應(yīng)提交有房屋測(cè)繪資格的測(cè)繪

10、單位提供的《測(cè)繪報(bào)告》。集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，已經(jīng)登記的房屋應(yīng)當(dāng)憑原房屋權(quán)屬證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)文件等辦理變更登記。第三十一條拆遷人申請(qǐng)被拆除房屋注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交政府的拆遷許可文件及被拆除房屋的權(quán)屬證書(shū)。拆除自有房屋并且不存在補(bǔ)償安置的，只提交被拆除房屋的權(quán)屬證書(shū)。已拆除房屋未注銷(xiāo)登記的，其原址上新建的房屋不予辦理初始登記。因放棄房屋所有權(quán)而申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)和放棄所有權(quán)的書(shū)面聲明。第三十二條設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)

11、、預(yù)告登記或在查封的房屋，在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記時(shí)，應(yīng)提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人或查封機(jī)關(guān)同意的書(shū)面文件，先辦理抵押權(quán)、地役權(quán)、預(yù)告登記注銷(xiāo)手續(xù)、解除查封手續(xù)，再辦理所有權(quán)注銷(xiāo)登記。第三十三條變更或轉(zhuǎn)移房屋抵押權(quán)后，抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間不變，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿上記載變更登記或轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間。第三十四條主債權(quán)已消滅，抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)或法律法規(guī)規(guī)定的抵押權(quán)消滅的其他情形出現(xiàn)，而抵押人拒絕申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的，房屋抵押人可憑相關(guān)生