湖南省房屋室內(nèi)裝飾裝修估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)

1、湖南省房屋室內(nèi)裝飾裝修估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)湖南省房屋室內(nèi)裝飾裝修估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)一、裝飾裝修價(jià)值定義一、裝飾裝修價(jià)值定義本意見(jiàn)所指裝飾裝修價(jià)值包括裝飾裝修主材價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、輔料價(jià)格、人工費(fèi)及其產(chǎn)生的利潤(rùn)、利息、稅金和管理費(fèi)等。二、技術(shù)路線(xiàn)二、技術(shù)路線(xiàn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)及分部工程情況結(jié)合城市房屋裝飾裝修實(shí)際狀況，確定房屋裝飾裝修（設(shè)定全新）評(píng)估技術(shù)路線(xiàn)分為以下四種：1.測(cè)量出裝飾裝修的詳細(xì)工程量（或根據(jù)委托方提供的裝飾裝修圖紙、預(yù)結(jié)算書(shū)、材料單據(jù)等資料并

2、結(jié)合實(shí)地查看確定工程量），測(cè)算各分項(xiàng)工程的價(jià)格，再將分項(xiàng)工程價(jià)格累加，得到裝飾裝修總價(jià)；2.測(cè)量出各房間的套內(nèi)面積以及實(shí)際裝修情況，估算各分部工程的價(jià)格，并折算成房屋套內(nèi)面積單價(jià)，再乘以房間面積得到各房間裝飾裝修價(jià)格，最終匯總各房間裝飾裝修價(jià)格得到裝飾裝修總價(jià)；3.在無(wú)法測(cè)量每間房屋的使用面積的條件下，首先核算各分部工程價(jià)格，并折算成房屋套內(nèi)面積單價(jià)；再根據(jù)房產(chǎn)證和平面圖，估算各房間套內(nèi)面積占總套內(nèi)面積比例，將各房間占套內(nèi)面積比例作為權(quán)

3、重，采用加權(quán)平均法計(jì)算出房屋裝飾裝修平均單價(jià)，乘以總套內(nèi)面積后得到裝飾裝修總價(jià)。4.根據(jù)類(lèi)似房屋裝飾裝修單價(jià)，結(jié)合估價(jià)對(duì)象房屋裝飾裝修房屋的具體情況與比較實(shí)例之間的差異，估算估價(jià)對(duì)象房屋裝飾裝修單價(jià)。三、裝修工程分類(lèi)三、裝修工程分類(lèi)根據(jù)以上技術(shù)路線(xiàn)，可以將裝修工程分為三類(lèi)：1.工程量計(jì)算方法和房屋面積計(jì)算方式保持一致的：樓地面工程、天棚工程、水電工程（水電工程一般按房屋面積計(jì)算包干單價(jià)）；2.按裝修實(shí)際工程量計(jì)算：如墻柱面工程、踢腳線(xiàn)工

4、程、天棚邊角線(xiàn)工程、窗工程、不可移動(dòng)的家具工程；3.基本標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目，可以按數(shù)量計(jì)算：如門(mén)工程；針對(duì)不同分類(lèi)的裝修工程，在各種技術(shù)路線(xiàn)中要做不同處理：技術(shù)路線(xiàn)1過(guò)程即可按裝修工程的實(shí)際工程量計(jì)算；技術(shù)路線(xiàn)2、3、4過(guò)程則需要將第2、3種裝修工程折算成房屋面積單價(jià)，并累加計(jì)算。四、裝飾裝修折舊的計(jì)算方法四、裝飾裝修折舊的計(jì)算方法建議住宅裝修折舊年限為10年，年折舊率為10%；其他非住宅折舊年限根據(jù)實(shí)際情況確定，一般小于住宅裝修折舊年限。五、標(biāo)

5、準(zhǔn)制定依據(jù)五、標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)1.《湖南省全裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》2.湖南省住宅裝飾裝修一般項(xiàng)目參考基價(jià)修訂版(2)踢腳線(xiàn)類(lèi)型類(lèi)型參考價(jià)格參考價(jià)格損耗損耗率評(píng)估價(jià)格計(jì)算公式評(píng)估價(jià)格計(jì)算公式備注備注地板磚、石材108%參考價(jià)格主材價(jià)格／（1損耗率）參考價(jià)格為人工及輔料價(jià)格復(fù)合木地板配套踢腳線(xiàn)08%主材價(jià)格／（1損耗率）主材價(jià)格已包括安裝費(fèi)用實(shí)木地板228%參考價(jià)格主材價(jià)格／（1損耗率）參考價(jià)格為人工及輔料價(jià)格注：若地板磚、石材的踢腳線(xiàn)與樓地面主材材

6、料一致，則踢腳線(xiàn)每米單價(jià)取樓地面主材每平方米單價(jià)的15%。(3)樓地面工程計(jì)算方法：技術(shù)路線(xiàn)1：樓地面工程評(píng)估價(jià)格樓地面工程評(píng)估價(jià)格=地板工程單價(jià)地板工程單價(jià)房間面積房間面積踢腳線(xiàn)工程單價(jià)踢腳線(xiàn)工程單價(jià)長(zhǎng)度長(zhǎng)度長(zhǎng)度長(zhǎng)度=（房間的長(zhǎng)（房間的長(zhǎng)寬）寬）22門(mén)洞寬度門(mén)洞寬度技術(shù)路線(xiàn)2：樓地面工程評(píng)估價(jià)格樓地面工程評(píng)估價(jià)格=(=(地板工程單價(jià)地板工程單價(jià)踢腳線(xiàn)工程單價(jià)踢腳線(xiàn)工程單價(jià)0.95)0.95)房間套內(nèi)面積房間套內(nèi)面積注：以一個(gè)面積為16

7、平方米的房間為例，扣除12張門(mén)的寬度，踢腳線(xiàn)長(zhǎng)度約是房間面積的0.95倍（面積越大的房間，往往門(mén)的數(shù)量越多，倍數(shù)關(guān)系大致相當(dāng)）；乘以0.95的系數(shù)即可將踢腳線(xiàn)的實(shí)際工程量單價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菝娣e單價(jià)。2.墻柱面工程：墻柱面工程包括墻面、墻裙及柱面三項(xiàng)。(1)墻面：墻面常見(jiàn)做法是墻漆、888仿瓷、壁紙、墻磚、石膏板隔墻、全玻璃隔墻、木制玻璃墻、藝術(shù)背景墻等幾種，各種做法的計(jì)算方式如下：?jiǎn)挝唬涸O類(lèi)型類(lèi)型參考價(jià)格參考價(jià)格損耗損耗率評(píng)估價(jià)格計(jì)算公

8、式評(píng)估價(jià)格計(jì)算公式備注備注墻漆300參考價(jià)格參考包括基層處理和墻面涂刷兩個(gè)過(guò)程，乳膠漆為幾大品牌的中檔產(chǎn)品888仿瓷100參考價(jià)格壁紙2212%參考價(jià)格主材價(jià)格／（1損耗率）參考價(jià)格包括清理基層防潮處理粘貼凈面墻磚5010%參考價(jià)格主材價(jià)格／（1損耗率）參考價(jià)格包括貼墻的人工和輔料石膏板隔墻1050參考價(jià)格雙面，木龍骨，墻厚80mm以?xún)?nèi)全玻璃隔墻6010%參考價(jià)格主材價(jià)格／（1損耗率）參考含定位固定安裝凈面，不含玻璃木制玻璃墻1400參

9、考價(jià)格參考價(jià)格含8毫米普通玻璃藝術(shù)背景墻視實(shí)際做法確定評(píng)估價(jià)格鋁合金玻璃幕墻7000參考價(jià)格全玻璃幕墻7000參考價(jià)格鋁塑板幕墻5000參考價(jià)格(2)墻柱面工程計(jì)算方法：技術(shù)路線(xiàn)1：墻柱面工程評(píng)估價(jià)格墻柱面工程評(píng)估價(jià)格=墻面工程單價(jià)墻面工程單價(jià)[[（房屋長(zhǎng)（房屋長(zhǎng)寬）寬）22高門(mén)窗面積門(mén)窗面積]]柱面工程單價(jià)柱面工程單價(jià)工程量（無(wú)墻裙）工程量（無(wú)墻裙）或=墻面工程單價(jià)墻面工程單價(jià)[[（房屋長(zhǎng)（房屋長(zhǎng)寬）寬）22凈高凈高門(mén)窗面積門(mén)窗面積墻