資產(chǎn)評估計算公式總結(jié)

1、第二章第二章資產(chǎn)評估的基本方法資產(chǎn)評估的基本方法一.成本法的基本計算公式：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本—實體性貶值—功能性貶值—經(jīng)濟性貶值被評估資產(chǎn)評估值=重置成本x成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法計算：間接成本=人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額人工成本額x100%（2）單位價格法：間接成本=工作量（按工日或工時）x單位價格按工日或工時（3）直接成本百分率法：間接成本=直接成本x間接成本占直接成

2、本百分率2.物價指數(shù)法：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x資產(chǎn)評估時物價指數(shù)資產(chǎn)購建時物價指數(shù)或：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x（1物價變動指數(shù)）3.功能價值法：重置成本參照物參照物年產(chǎn)量被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量重置成本被評估資產(chǎn)??4規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法：????????參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的重置成本被評估資產(chǎn)的重置成本X表示是一個經(jīng)驗數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)統(tǒng)計分析法：K=R’RK資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R’某類抽樣資

3、產(chǎn)的重置成本R某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實體性貶值及其估算：1.觀察法（成新率法）：資產(chǎn)的實體性貶值=重置成本x（1－實體性成新率）2.公式計算法：使用年限實際已總使用年限預計殘值重置成本體性貶值資產(chǎn)的實???總使用年限=實際使用年限＋尚可使用年限實際已使用年限=名義已使用年限資產(chǎn)利用率%100??定利用截止評估日資產(chǎn)累計法際利用時間截止評估日資產(chǎn)累計實資產(chǎn)利用率三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測算方法：????????????n

4、t1系數(shù)折現(xiàn)凈超額運營年本被評估資產(chǎn)年功能性貶值額被評估資產(chǎn)（超額投資成本可視為功能性貶值|）功能性貶值=復原重置成本－更新重置成本四、經(jīng)濟性貶值及其估算::%1001???????????????????x生產(chǎn)能力資產(chǎn)原設計利用的生產(chǎn)能力資產(chǎn)預計可被貶值率經(jīng)濟性??nrAP1????????????稅率所得益損失額資產(chǎn)年收貶值額經(jīng)濟性五、成新率及其估算1.使用年限法：成新率=（預計尚可使用年限實際已使用年限＋預計尚可使用年限）100%

5、2.修復費用法：成新率=1—修復費用重置成本100%六、收益法：1.資產(chǎn)未來收益期有限情況：評估值=??????????nttttrArRP1115）增值稅的取費基數(shù)：關稅完稅價關稅消費稅增值稅=（關稅完稅價關稅消費稅）增值稅率注：減免關稅，同時減免增值稅6）銀行財務費的取費基數(shù)為貨價人民幣數(shù)銀行財務費用=貨價費率我國現(xiàn)行銀行財務費率一般為4‰5‰7）外貿(mào)手續(xù)費稱公司手續(xù)費，取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費=到岸價外貿(mào)手續(xù)費率我國進出

6、口公司的進口費率在1%1.5%8）海關監(jiān)管手續(xù)費僅對減稅、免稅、保稅貨物征收，取費基數(shù)為到岸價人民幣對于免稅設備：海關監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣數(shù)費率對于減稅設備：海關監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣數(shù)費率減稅百分率我國現(xiàn)行免稅、保稅設備的海關監(jiān)管手續(xù)費費率為3%9）車輛購置附加費的取費基數(shù)為：到岸價人民幣數(shù)關稅消費稅增值稅車輛購置附加費=（到岸價人民幣數(shù)關稅消費稅增值稅）費率2.非標準設備重置成本：P=(Cm1KmCm2)(1Kp)(1Kt)(

7、1Kdn)P—非標準設備重置成本Cm1主材費（不含主要外購件費）Km不含主演外購件費的成本主材費率Cm2主要外購件費Kp成本利潤率Kt銷售稅金率Kd非標準設備設計費率n非標準設備產(chǎn)量Cm1=Σ[（某主材凈消耗量該主材利用率）]含稅市場價格（1增值稅率）]Cm2=Σ[某主要外購件數(shù)量含稅市場價格（1增值稅率）]二.物價指數(shù)法設備重置成本=設備歷史成本數(shù)設備購建時定基物價指數(shù)評估基準日定基物價指面原值設備賬置成本設備重??測算進口設備重置成

8、本：重置成本=賬面原值中的到岸價格評估基準日外匯匯率進口時的外匯匯率（1進口設備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)）（1現(xiàn)行進口關稅稅率）（1其他水費率）賬面原值中支付人民幣部分價格（1國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)）進口設備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分設備進口時的外匯匯率（1設備生產(chǎn)國從設備出口到評估時點的價格變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法x指統(tǒng)計得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法????????參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)

9、的重置成本被評估資產(chǎn)的重置成本當x=1時，被評估及其設備的價格與生產(chǎn)能力呈線性關系；當x?1時，機器設備的生產(chǎn)能力與價格呈非線性關系；當x?1時，機器設備的生產(chǎn)能力與價格呈非線性關系四機器設備的實體性貶值機器估算：實體性貶值=重置成本實體性貶值率=重置成本（1成新率）1.使用年新率：成新率=設備尚可使用年限（設備已使用年限設備尚可使用年限）100%2.機器設備已使用年限：實際已使用年限=名義已使用年限設備利用率成新率=設備尚可使用年限（