針對(duì)10個(gè)毛坯房檢測(cè)出的具體問題

1、針對(duì)針對(duì)1010個(gè)毛坯房檢測(cè)出的具體問題，有關(guān)部門的工作人員和業(yè)內(nèi)人個(gè)毛坯房檢測(cè)出的具體問題，有關(guān)部門的工作人員和業(yè)內(nèi)人士給出解決問題的辦法和建議。購(gòu)房者在收房前一定要先了解收房士給出解決問題的辦法和建議。購(gòu)房者在收房前一定要先了解收房的相關(guān)內(nèi)容，這樣才能減少收房后與開發(fā)商或物業(yè)產(chǎn)生的糾紛。的相關(guān)內(nèi)容，這樣才能減少收房后與開發(fā)商或物業(yè)產(chǎn)生的糾紛。房子有瑕疵別緊張房子有瑕疵別緊張?zhí)崆膀?yàn)房可明確責(zé)任提前驗(yàn)房可明確責(zé)任驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)的問題如何解決

2、驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)的問題如何解決西安市建委有關(guān)工作人員表示，業(yè)主首西安市建委有關(guān)工作人員表示，業(yè)主首先要通過物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決，及時(shí)采取補(bǔ)救措施。如果開發(fā)商先要通過物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決，及時(shí)采取補(bǔ)救措施。如果開發(fā)商不愿整改的，業(yè)主可拒絕收房，如果遭遇強(qiáng)迫收房，可向西安市建不愿整改的，業(yè)主可拒絕收房，如果遭遇強(qiáng)迫收房，可向西安市建委投訴。委投訴。可請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙可請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙長(zhǎng)安大學(xué)建筑工程學(xué)院王天賢副教授長(zhǎng)安大學(xué)建筑工程學(xué)院王天賢副

3、教授1717日表示，新房收房前，業(yè)主日表示，新房收房前，業(yè)主找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，或自行查驗(yàn)房屋的質(zhì)量非常有必要，這會(huì)讓業(yè)主找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，或自行查驗(yàn)房屋的質(zhì)量非常有必要，這會(huì)讓業(yè)主對(duì)購(gòu)買的房屋，至少在品質(zhì)上有個(gè)相對(duì)比較直觀、初步的認(rèn)識(shí)。同對(duì)購(gòu)買的房屋，至少在品質(zhì)上有個(gè)相對(duì)比較直觀、初步的認(rèn)識(shí)。同時(shí)，在專業(yè)房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)的查驗(yàn)下，還能發(fā)現(xiàn)更多房屋在細(xì)節(jié)上存時(shí)，在專業(yè)房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)的查驗(yàn)下，還能發(fā)現(xiàn)更多房屋在細(xì)節(jié)上存在的安全隱患、細(xì)節(jié)問題等，這對(duì)業(yè)

4、主后期裝修、入住都將起到非在的安全隱患、細(xì)節(jié)問題等，這對(duì)業(yè)主后期裝修、入住都將起到非常重要的作用。常重要的作用。但是，很多消費(fèi)者也會(huì)采取自行驗(yàn)房的方式，親自查看房屋的質(zhì)量但是，很多消費(fèi)者也會(huì)采取自行驗(yàn)房的方式，親自查看房屋的質(zhì)量。對(duì)此，專家提醒廣大消費(fèi)者，在自行驗(yàn)房過程中，應(yīng)該注意檢驗(yàn)。對(duì)此，專家提醒廣大消費(fèi)者，在自行驗(yàn)房過程中，應(yīng)該注意檢驗(yàn)的主要項(xiàng)目主要包括：房屋的套內(nèi)面積是否與合同約定的相符，誤的主要項(xiàng)目主要包括：房屋的套內(nèi)面積是否

5、與合同約定的相符，誤差率是否在國(guó)家規(guī)定的差率是否在國(guó)家規(guī)定的3%3%以內(nèi)。按照國(guó)家規(guī)定，面積誤差率如果超以內(nèi)。按照國(guó)家規(guī)定，面積誤差率如果超過3%3%，超出的面積部分，業(yè)主無需承擔(dān)。，超出的面積部分，業(yè)主無需承擔(dān)。收房前驗(yàn)房方便業(yè)主維權(quán)收房前驗(yàn)房方便業(yè)主維權(quán)專家同時(shí)還表示，對(duì)于房屋出現(xiàn)的一些瑕疵，消費(fèi)者也不需要太過專家同時(shí)還表示，對(duì)于房屋出現(xiàn)的一些瑕疵，消費(fèi)者也不需要太過于緊張，只要出現(xiàn)的誤差在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)就是合理的，在使用上于緊張，

6、只要出現(xiàn)的誤差在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)就是合理的，在使用上也不會(huì)產(chǎn)生太大問題，況且一些小的瑕疵，經(jīng)過后期維修，也不會(huì)也不會(huì)產(chǎn)生太大問題，況且一些小的瑕疵，經(jīng)過后期維修，也不會(huì)影響使用。影響使用。如果經(jīng)過檢測(cè)，房屋出現(xiàn)明顯的問題，業(yè)主可以反饋給物業(yè)，要求如果經(jīng)過檢測(cè)，房屋出現(xiàn)明顯的問題，業(yè)主可以反饋給物業(yè)，要求房，也要在房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表住戶驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件中寫明等相關(guān)文件中寫明“未見未見文件文件”、“本人本人未驗(yàn)房或者房?jī)?nèi)情況不明

7、確未驗(yàn)房或者房?jī)?nèi)情況不明確”等字樣，并妥善保留等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本以備后用。好相關(guān)文件副本以備后用?？祫P表示，康凱表示，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》通常包括以下內(nèi)容：工程的基本情況，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單通常包括以下內(nèi)容：工程的基本情況，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見位意見竣工驗(yàn)收備案文件清單竣工驗(yàn)收備案文件清單規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收

8、認(rèn)可文件工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表工程施工許可證或開工報(bào)告工程施工許可證或開工報(bào)告消防部門出具消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書的建筑工程消防驗(yàn)收意見書建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見工程質(zhì)量保工程質(zhì)量保修書修書住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書住宅使用說明書法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。其他文件?！鞍凑諊?guó)家有關(guān)規(guī)定，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表竣工驗(yàn)收備案表》上的

9、每一項(xiàng)上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是不都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是不能入住的。能入住的?！?、收房時(shí)繳納的費(fèi)用：、收房時(shí)繳納的費(fèi)用：①關(guān)于開發(fā)商代收大修基金的問題，西安市關(guān)于開發(fā)商代收大修基金的問題，西安市規(guī)定要求開發(fā)商不能強(qiáng)行代收大修基金，應(yīng)該交到房地局統(tǒng)一開設(shè)規(guī)定要求開發(fā)商不能強(qiáng)行代收大修基金，應(yīng)該交到房地局統(tǒng)一開設(shè)的房屋大修基金專用賬戶。開發(fā)商如果要強(qiáng)行收的房屋大修基

10、金專用賬戶。開發(fā)商如果要強(qiáng)行收取，業(yè)，業(yè)主可以舉報(bào)(可咨詢咨詢02902987623376)87623376)。②關(guān)于契稅的情況一般是在辦理房產(chǎn)證之前由開發(fā)商代關(guān)于契稅的情況一般是在辦理房產(chǎn)證之前由開發(fā)商代收，房產(chǎn)證辦理下來之后由開發(fā)商給出交契稅的票據(jù)。大修基金繳收，房產(chǎn)證辦理下來之后由開發(fā)商給出交契稅的票據(jù)。大修基金繳納與否不是收房的必要條件，只影響辦理房產(chǎn)證的快慢。納與否不是收房的必要條件，只影響辦理房產(chǎn)證的快慢。4、關(guān)于小區(qū)配套設(shè)

11、施問題：如果小區(qū)配套以及道路等為您合同中約、關(guān)于小區(qū)配套設(shè)施問題：如果小區(qū)配套以及道路等為您合同中約定的交付條件，而在交房時(shí)沒有達(dá)到，您可以拒絕收房，開發(fā)商在定的交付條件，而在交房時(shí)沒有達(dá)到，您可以拒絕收房，開發(fā)商在交房時(shí)不提供備案表以及相關(guān)的證明材料，您也可以選擇拒絕收房交房時(shí)不提供備案表以及相關(guān)的證明材料，您也可以選擇拒絕收房，所造成的違約責(zé)任一般由開發(fā)商承擔(dān)。，所造成的違約責(zé)任一般由開發(fā)商承擔(dān)。5、防盜類產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)定：對(duì)于合同中