宜賓市白沙組團控制性詳細規(guī)劃方案簡要說明

1、內江市高新區(qū)高橋園區(qū)控制性詳細規(guī)劃及重點區(qū)域城市設計文本四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院汪曉崗工作室2014.06內江市高新區(qū)高橋園區(qū)控制性詳細規(guī)劃及重點區(qū)域城市設計文本四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院1第一章第一章總則總則第一條第一條為指導內江市高新區(qū)高橋園區(qū)（以下稱規(guī)劃區(qū)）依法建設，保證科學、合理、經(jīng)濟地利用土地，實現(xiàn)城市規(guī)劃設計和管理的標準化、規(guī)范化和法制化，特制定本規(guī)劃。本規(guī)劃由內江市人民政府審批，內江市規(guī)劃主管部門負責管理實施。第二條第二條規(guī)

2、劃區(qū)范圍規(guī)劃區(qū)范圍本規(guī)劃區(qū)范圍西起城市中環(huán)快速路（現(xiàn)狀321國道），東、北至城市遠期2030年用地邊界，南至小青龍河。范圍涵蓋勝利鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、東興區(qū)街道辦事處以及新江街道辦事處。其中包括高橋鎮(zhèn)轄7個村和1個社區(qū)，人口11845人；東興區(qū)街道辦事處轄4村，人口6298人；新江街道辦事處轄1村，人口698人；勝利鎮(zhèn)轄6個村人口7011。本規(guī)劃區(qū)內總計現(xiàn)狀人口為25852人?？傆玫孛娣e約24.38平方公里。第三條第三條規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù)1、《中

3、華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）2、《城市規(guī)劃編制辦法》3、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2011）4、《內江市城市總體規(guī)劃》大綱（20112020）；5、國標《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB50137—2011)；6、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180—93）（2002年版）；7、《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50220—95）；8、《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83—99）；9、其它法規(guī)規(guī)范及有關基礎資料等。第四

4、條第四條規(guī)劃指導思想規(guī)劃指導思想1、以科學發(fā)展觀為指導，以構建“和諧內江”“宜居內江”為基本目標，促進高橋園區(qū)自然和諧發(fā)展。2、堅持節(jié)約和集約利用土地資源的原則，合理確定建設強度。3、塑造片區(qū)以低碳生態(tài)、教育文化、總部辦公、電子商務、健康宜居為內涵的全新形象。4、以人為本，改善人居環(huán)境，維護片區(qū)安全。第五條第五條規(guī)劃原則規(guī)劃原則1、現(xiàn)實性原則根據(jù)片區(qū)開發(fā)建設的實際情況，立足城市建設和規(guī)劃管理的現(xiàn)實要求，在尊重《內江市城市總體規(guī)劃》大的原

5、則基礎上，以建設區(qū)域性大城市為目標，考慮實際建設情況和土地批租、出讓和招商引資的具體特點及各土地使用群體具體的要求。2、超前性原則城市建設是百年大計，高橋園區(qū)控制性詳細規(guī)劃應突出明確的規(guī)劃目標，高標準、高要求，加強規(guī)劃科學性、前瞻性，以教育文化、總部辦公和電子商務和為吸引物，引導開發(fā)建設健康、協(xié)調、持續(xù)發(fā)展，對于目前發(fā)展方向不確定的片區(qū)應留有足夠的彈性。3、綜合效益原則突出城市綜合效益并重的理念，開發(fā)建設導入市場機制，增強城市活力。調整

6、土地利用結構，增加土地利用集約性。同時，決不能因為短期、局部的經(jīng)濟利益而影響整個地區(qū)的建設水平，在追求經(jīng)濟效益的同時，也應兼顧社會效益和環(huán)境效益，處理好局部與整體、近期與遠期的關系。統(tǒng)籌安排各項用地，保證公共服務設施、市政設施和綠化用地，并控制用地合理利用與適度開發(fā)。4、控制與引導相結合原則規(guī)劃強調控制與引導相結合，對非盈利性公共設施、配套的市政設施、道路、公共綠地等實行嚴格的控制規(guī)定，而對其它類土地的使用可根據(jù)土地兼容要求，保留適當?shù)?/p>

7、靈活性。規(guī)劃成果體現(xiàn)土地有償使用和管理運作要求，達到系統(tǒng)、規(guī)范、簡明的目的，增強可操作性。第六條第六條本規(guī)劃強制內容用黑體字下劃線表達，規(guī)劃強制性內容為：本規(guī)劃強制內容用黑體字下劃線表達，規(guī)劃強制性內容為：1、規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途；、規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途；2、規(guī)劃地段各個地塊允許的建設總量；、規(guī)劃地段各個地塊允許的建設總量；3、對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設高度；、對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設高度；4、規(guī)劃地段各個地塊