2016年注冊造價工程師考試案例分析真題及解析

1、2016年注冊造價工程師考試真題及答案建設(shè)工程案例分析建設(shè)工程案例分析一（一（20分）分）某企業(yè)擬于某城市新建一個工業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目可行性研究相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：1、擬建項(xiàng)目占地面積30畝，建筑面積11000m2，其項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模與該企業(yè)2年前另外一個城市修建的同類項(xiàng)目相同。已建同類項(xiàng)目的單位建筑工程費(fèi)用為1600m2，建筑工程的綜合用工量為4.5工日m2，綜合工日單價為80元工日，建筑工程費(fèi)用中的材料費(fèi)占比為50%，機(jī)械使用費(fèi)占比為8

2、%，考慮地區(qū)和交易時間差異，擬建項(xiàng)目的綜合工日單價為100元工日，材料費(fèi)修正系數(shù)為1.1，機(jī)械使用費(fèi)的修正系數(shù)為1.05，人材機(jī)以外的其它費(fèi)用修正系數(shù)為1.08。根據(jù)市場詢價，該擬建項(xiàng)目設(shè)備投資估算為2000萬元，設(shè)備安裝工程費(fèi)為設(shè)備投資的15%。項(xiàng)目土地相關(guān)費(fèi)用按20萬元畝計(jì)算，除土地外的工程建設(shè)其他費(fèi)用為項(xiàng)目建安工程費(fèi)用的15%，項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)率為5%，不考慮價差預(yù)備費(fèi)。2、項(xiàng)目建設(shè)期1年，運(yùn)營期10年，建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)。

3、固定資產(chǎn)使用年限為10年，殘值率為5%，直線法折舊。3、項(xiàng)目運(yùn)營期第1年投入自有資金200萬元作為運(yùn)營期的流動資金。4、項(xiàng)目正常年份銷售收入為1560萬元，營業(yè)稅金及附加稅率為6%，項(xiàng)目正常年份經(jīng)營成本為400萬元。項(xiàng)目運(yùn)營第1年產(chǎn)量為設(shè)計(jì)產(chǎn)量的85%，運(yùn)營期第2年及以后各年均達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)量，運(yùn)營期第1年的銷售收入，經(jīng)營成本均為正常年份的85%。企業(yè)所得稅率為25%。問題：1、列式計(jì)算擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。2、若該項(xiàng)目的建設(shè)投資為5500萬

4、元，建設(shè)投資來源為自有資金和貸款，其中貸款3000萬元，貸款年利率為7.2%（按月利息），約定的還款方式為運(yùn)營期前5年等額還本、利息照付方式，分別列式計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營期第1年，第2年的總成本費(fèi)用和凈利潤，以及運(yùn)營期第2年年末的項(xiàng)目累計(jì)盈余資金，（不考慮企業(yè)公積金，公益金提取及投資者股利分配）（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）【答案】1、人工費(fèi)4.5100=450元m2材料費(fèi)160050%1.1=880元m2機(jī)械費(fèi)16008%1.05=134.4元m2

5、其他=（16004.580160050%16008%）1.08=336.96元m2建筑工程費(fèi)=（450880134.4336.96）1100010000=1981.50萬元設(shè)備購置費(fèi)=2000萬元安裝工程費(fèi)=200015%=300萬元工程建設(shè)其他費(fèi)用=（1981.50300）15%2030=942.23萬元基本預(yù)備費(fèi)=（1981.502000300942.23）5%=261.19萬元建設(shè)投資=1981.502000300942.2326

6、1.19=5484.92萬元2、有效利率=（17.2%12）121=7.44%的產(chǎn)值利潤率，應(yīng)降低成本多少萬元？【答案】1、2、方案一期望值=（4300101000）0.6（4300102000）0.4=105700萬元方案二期望值=（450099000）0.6（4500106000）0.4=106300萬元決策點(diǎn)二選擇：68003300102000=112100萬元68001100106000=113900萬元112100萬元故選擇先

7、拱后墻法方案三期望值=（680093000）0.6（68003300102000）0.4=104720方案三費(fèi)用期望值最小，故選擇全斷面法先拱后墻法3、按計(jì)劃工期施工。因?yàn)閴嚎s工期每天費(fèi)用305=6萬元，大于工期獎勵；延長工期每天節(jié)約費(fèi)用205=4萬元，大于工期懲罰。4、按教材利潤率算法：（1200004500106000）（4500106000）=8.60%【120000（4500106000X）】（4500106000X）=10%X

8、=1409.09萬元按產(chǎn)值利潤率字面理解算法：（1200004500106000）120000=7.92%【120000（4500106000X）】120000=10%X=2500萬元三（三（20分）分）某國有資金投資建設(shè)項(xiàng)目，采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行施工招標(biāo)，業(yè)主委托具有相應(yīng)招標(biāo)道理和造價咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制了招標(biāo)文件和招標(biāo)控制價。該項(xiàng)目招標(biāo)文件包括如下規(guī)定：（1）招標(biāo)人不組織項(xiàng)目現(xiàn)場勘查活動；（2）投標(biāo)人對招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)