廊坊市區(qū)地下空間建設(shè)用地使用權(quán)基準地價研究.pdf

1、在城市開發(fā)過程中，除了在地面空間、地上空間延伸外，地下空間作為一種尚未被充分開發(fā)利用的寶貴資源，在人口不斷增長與可利用土地資源日益減少的宏觀背景下，對人類的生存與發(fā)展具有重大意義。實施三維“緊湊型”城市發(fā)展戰(zhàn)略，使城市發(fā)展獲得更大的活力與潛力，也是促進土地節(jié)約集約利用，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的重要途徑和必然選擇。因此廣大的專家和學(xué)者將研究重點轉(zhuǎn)移到了城市土地資源的立體空間合理、綜合和高效的利用方向。
　　本文在綜合研究、分

2、析前人對城市立體空間和地下空間使用權(quán)的研究成果的基礎(chǔ)上，開展了以下的研究工作：
　　首先完成了對于廊坊市區(qū)地下空間使用權(quán)土地級別與用途的劃分工作；其次測算了廊坊市區(qū)地下空間使用權(quán)地價分配系數(shù)；最后測算出了廊坊市區(qū)地上和地下空間土地利用效用的比例關(guān)系，并將兩者的價格建立了聯(lián)系，通過對分配系數(shù)的具體應(yīng)用最終確定了廊坊市區(qū)地下空間權(quán)的基準地價。
　　通過以上工作的開展，作者在分析廊坊市地下空間利用現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，在結(jié)合市場比較法、剩

3、余法、成本逼近法、收益還原法、基準地價系數(shù)修正法等已有評估方法的基礎(chǔ)上，對地下空間使用權(quán)基準地價的評估思路進行了探討，并得到以下的研究成果：
　?。?）在測算現(xiàn)有地下空間使用權(quán)宗地地價評估的基礎(chǔ)上，分析了與基準地價的聯(lián)系，通過建立函數(shù)關(guān)系，建立全市地下空間基準地價體系，為地下空間使用權(quán)出讓提供參考；
　?。?）參考城市土地定級成果確定地下空間土地級別，以已建成或在建項目的資金投入和預(yù)期收益為依據(jù)，以城市土地基準地價評估成果為