上海辦公樓投資決策研究.pdf

1、自2000年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了黃金十年。上海作為中國(guó)核心經(jīng)濟(jì)區(qū)域，其辦公樓市場(chǎng)經(jīng)過(guò)數(shù)十年的發(fā)展已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)最為成熟和發(fā)達(dá)的區(qū)域辦公樓市場(chǎng)。2010年上海成功舉辦世博會(huì)，借助世博效應(yīng)及高端服務(wù)業(yè)的需求，加快上海作為國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心的核心基礎(chǔ)建設(shè)。上述因素都為上海辦公樓市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。在當(dāng)前商品住宅地產(chǎn)市場(chǎng)受國(guó)家宏觀調(diào)控正常影響，迅速降溫，市場(chǎng)成交低迷，陷入觀望狀態(tài)的情形下，商業(yè)地產(chǎn)由于不在調(diào)控范圍之內(nèi)，

2、交投持續(xù)升溫，市場(chǎng)日益活躍。商業(yè)地產(chǎn)中辦公樓市場(chǎng)是一個(gè)重要的細(xì)分市場(chǎng)，是城市房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。但目前對(duì)于辦公樓地產(chǎn)市場(chǎng)的研究，主要偏重于定性的分析，定量的分析研究還不太多。由于辦公樓大多采取只租不售的經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)于辦公樓地產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，需要預(yù)估把握辦公樓市場(chǎng)未來(lái)的租金價(jià)格走勢(shì)和市場(chǎng)供需趨勢(shì)，并以此核算在投資周期內(nèi)的回報(bào)收益，為投資決策提供參考，是辦公樓投資成敗的關(guān)鍵所在。
　　本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于辦公樓投資決策研究的相

3、關(guān)文獻(xiàn)綜述的基礎(chǔ)上，首先分析和論證了影響辦公樓租金價(jià)格水平的相關(guān)因素；然后對(duì)租金價(jià)格趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)；最后利用預(yù)測(cè)結(jié)果對(duì)上海市辦公樓進(jìn)行投資決策分析。具體內(nèi)容包括：
　　①上海辦公樓投資決策影響因素分析。通過(guò)對(duì)上海市辦公樓市場(chǎng)狀況分析，總結(jié)了影響上海辦公樓投資決策的宏觀經(jīng)濟(jì)因素和辦公樓市場(chǎng)自身因素，得出了與租金價(jià)格水平相關(guān)的關(guān)鍵因素；
　?、谏虾＾k公樓投資決策租金價(jià)格趨勢(shì)分析。利用上海市統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)專業(yè)統(tǒng)計(jì)研究機(jī)構(gòu)研究

4、報(bào)告數(shù)據(jù)，運(yùn)用SPSS分析軟件來(lái)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、歸類，使用多元線性回歸模型進(jìn)行求解，估算出上海辦公樓租金價(jià)格水平的未來(lái)趨勢(shì)；
　　③上海辦公樓投資決策分析。利用上海辦公樓租金價(jià)格水平預(yù)測(cè)結(jié)果，結(jié)合實(shí)例，對(duì)上海辦公樓進(jìn)行了投資決策分析。并為辦公樓投資參與者提供了投資決策建議。
　　本文的意義在于為上海辦公樓投資者提供一個(gè)可供參考的投資決策方法，為辦公樓市場(chǎng)投資起到規(guī)范的作用，促進(jìn)了辦公樓市場(chǎng)的逐步成熟，為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了