2017年重大房地產(chǎn)項目投資與融資第二次作業(yè)及答案

1、第2次作業(yè)次作業(yè)一、單項選擇題（本大題共一、單項選擇題（本大題共2020分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題2分）分）1.住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的獨立的（）A.政府部門B.民營單位C.公共部門D.事業(yè)單位2.下列費用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費用的是（）A..審計費B.利息C.外匯匯兌凈損失D.融資代理費3.我國居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為（）。A.40B.50C.70D.1004.房地產(chǎn)投資決策分析的

2、主要工作包括市場分析和（）。A.投資機會尋找B.財務(wù)評價C.投資機會篩選D.規(guī)劃設(shè)計5.2003年中國人民銀行發(fā)布了（）規(guī)范了商業(yè)銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，遏制房地產(chǎn)投資過快、結(jié)構(gòu)失衡的勢頭。A.《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》B.《個人住房擔保貸款管理實行辦法》C.《銀行貸款房地產(chǎn)業(yè)的進一步說明》D.《房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的具體說明》6.2006年1月某人以4.5萬元的預(yù)付款訂購了一套售價為30萬元的期房，2007年1月該項目交付使

3、用時，樓價上漲到33.6萬元，則其預(yù)付款的收益率為（）A.12%B.13.4%C.80%D.125%7.預(yù)售收入指房地產(chǎn)投資者利用房地產(chǎn)建成之前預(yù)先收取的銷售收入，作為（）房地產(chǎn)投資的資金。A.前期B.中期C.后期D.前三項都正確8.下列屬于融資中介的是：（）A..家庭B..商業(yè)銀行C.企業(yè)D..公積金管理中心9.下列哪些房地產(chǎn)屬于特殊物業(yè)市場（）A.別墅B.利潤總額=經(jīng)營利潤營業(yè)外收支凈額C.稅后利潤=利潤總額所得稅D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營

4、收入經(jīng)營成本期間費用銷售稅金E.銷售稅金=營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅房產(chǎn)稅土地使用稅8.房地產(chǎn)投資決策的準則是（）。A.開放式?jīng)Q策B.封閉式?jīng)Q策C.確定型決策D.不確定型決策E.風(fēng)險型決策9.下列屬于房地產(chǎn)銀行受信業(yè)務(wù)的有（）A.中央銀行借款B.同業(yè)借款C.發(fā)行金融債券D.證券回購E.國際金融市場借款10.反映項目清償能力的指標包括（）。A.投資回收期B.借款償還期C.資產(chǎn)負債率D.流動比率E.速動比率11.下列關(guān)于房地產(chǎn)項目融資基本原則的說

5、法，正確的是（）。A.項目融資結(jié)構(gòu)和模式首先要貫徹分散風(fēng)險的原則B.堅持千方百計降低成本的原則C.優(yōu)選長期融資，放棄短期融資的原則D.融資結(jié)構(gòu)最優(yōu)化原則12.質(zhì)押貸款中所抵押的財產(chǎn)是（）。A.房地產(chǎn)B.不動產(chǎn)C.動產(chǎn)D.權(quán)利13.房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（）。A.投資機會尋找B.市場分析C.投資機會篩選D.財務(wù)評價E.規(guī)劃設(shè)計14.在房地產(chǎn)項目的定位階段，常用的市場調(diào)查方法是（）。A.二手資料調(diào)查B.實地調(diào)查法C.座談會形式D.