2017年重大房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資第一次作業(yè)及答案

1、第1次作業(yè)次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.短期透支貸款屬于（）。A.企業(yè)自有資金B(yǎng).信貸資金C.集資D.財(cái)政資金2.項(xiàng)目利潤為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。A.獲利能力分析B.盈虧平衡分析C.市場狀況分析D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析3.房地產(chǎn)業(yè)是指專門從事房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的部門經(jīng)濟(jì)行業(yè)，屬于（）。A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.

2、第二或第三產(chǎn)業(yè)4.預(yù)售收入指房地產(chǎn)投資者利用房地產(chǎn)建成之前預(yù)先收取的銷售收入，作為（）房地產(chǎn)投資的那部分資金。A.前期B.中期C.后期D.前三項(xiàng)都正確5.舊城區(qū)投資的土地屬于房地產(chǎn)的（）A.一次開發(fā)B.二次開發(fā)C.三次開發(fā)D.再次開發(fā)6.房地產(chǎn)投資收益率應(yīng)歸類于（）A.房地產(chǎn)需求方面的信息B.房地產(chǎn)供給方面的信息C.房地產(chǎn)市場交易方面的信息D.其他信息7.投資（）風(fēng)險(xiǎn)A.必然存在B.可能存在C.不一定存在D.不存在8.印花稅計(jì)收辦法和標(biāo)

3、準(zhǔn)為按房地產(chǎn)交易價(jià)格的（），買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。A.0.5‰B.0.8‰C.1‰D.2‰9.我國商業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為（）A..40B.50C.70定的耐久年限為（）年，一般性建筑為50—100年A.60B.50C.80D.10020.流動(dòng)比率是用以衡量企業(yè)（）能力的重要依據(jù)。A.長期償債B.短期償債C.長期盈利D.短期盈利二、多項(xiàng)選擇題（本大題共二、多項(xiàng)選擇題（本大題共6060分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題3

4、分）分）1.房地產(chǎn)投資主體包括（）。A.政府B.銀行C.企業(yè)D.個(gè)人2.個(gè)人住房抵押貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)（）。A.信用風(fēng)險(xiǎn)B.融資風(fēng)險(xiǎn)C.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)D.操作性風(fēng)險(xiǎn)3.房地產(chǎn)信用可劃分為（）A.房地產(chǎn)國家信用B.房地產(chǎn)商業(yè)信用C.房地產(chǎn)銀行信用D.房地產(chǎn)消費(fèi)信用E.房地產(chǎn)民間個(gè)人信用4.以下哪些屬于非隨機(jī)抽樣法（）A.分層取樣法B.判斷抽樣法C.配額抽樣法D.任意抽樣法5.房地產(chǎn)物質(zhì)性質(zhì)方面的特征包括（）A.固定性B.多樣性C.單一性D.耐久