國內(nèi)外養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老院

1、經(jīng)營模式,,公辦公營,公辦民營,民辦民營,機構(gòu)類型,,福利院,敬老院,老年公寓,,,,國內(nèi)養(yǎng)老機構(gòu),,居家養(yǎng)老,老年公寓,老年護理院,老年社會福利院,社區(qū)養(yǎng)老,托老所,是指以家庭為核心、以社區(qū)為依托、以專業(yè)化服務(wù)為依靠，為居住在家的老年人提供以解決日常生活困難為主要內(nèi)容的社會化服務(wù),專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型,為患者提供長期醫(yī)療護理、康復

2、促進、臨終關(guān)懷等服務(wù)的醫(yī)療機構(gòu)，是醫(yī)療服務(wù)體系的重要組成部分,享受國家一定數(shù)額的經(jīng)濟補助，接待老年人安度晚年而設(shè)置的社會養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，設(shè)有起居生活、文化娛樂、醫(yī)療保健等多項服務(wù)設(shè)施,是以家庭養(yǎng)老為主，社區(qū)機構(gòu)養(yǎng)老為輔，在為居家老人照料服務(wù)方面，又以上門服務(wù)為主，托老所服務(wù)為輔的整合社會各方力量的養(yǎng)老模式。,因為不留宿所以用房面積不必太大，有三、五間房間，有一點活動場地，備一些簡單家具，購一些文娛體育用品即可，投資不多。工作人員也不需具備

3、什么特別的專業(yè)知識，有一、二人略懂醫(yī)務(wù)常識即可應(yīng)急，時下不少身體健康、熱心為老人服務(wù)的4050下崗人員即可勝任,數(shù)據(jù)來源：http://baike.baidu.com/,年齡分層,,60-74歲為青年老人,75-89歲為老年人,90歲以上為長壽老人,自理能力分層,,活力型老人,半護理型老人,全面護理型老人,消費水平分層,,普通養(yǎng)老,福利院,敬老院,,中端養(yǎng)老,居家養(yǎng)老,普通護工,專業(yè)護工,,高端養(yǎng)老,養(yǎng)老公寓,,杭州金色年華,綠地21城

4、孝賢坊,上海親和源,杭州金色年華,坐落于杭州西南轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)境內(nèi)，轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)東面是杭州高檔居住區(qū)聚集點——直降度假區(qū)，有得天獨厚山景和江景，北面是高爾夫二期用地，以山為景觀主題、高爾夫為底蘊，使得這一區(qū)域遠眺和近觀景觀都極為美。轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)41平方公里鎮(zhèn)域中，有近10平方公里山林綠地，有望江山、象山、雞山等多座自然山體，自然條件優(yōu)越擁有國家森林公園景觀。,居家服務(wù)區(qū)：以居家養(yǎng)老實行為主，采用集合式單元布局，各單元體間通過增加的功能體進行連接，如（活

5、動室、棋牌室、閱覽室、醫(yī)務(wù)保健室等），設(shè)置集中護士站、休息交流角，公共衛(wèi)生間，每個單體平均每層10-12戶，兩部病床梯中心功能區(qū)：配套功能中心集中設(shè)置，輻射社區(qū)各物業(yè)類型特色養(yǎng)老區(qū)：以公寓形式為主，設(shè)有酒店式公寓、護理式養(yǎng)老公寓，短期居住形式為主山體公園：休閑景觀配套服務(wù)：餐飲中心大餐廳口味清淡、品種多樣化，專家制定菜單，價格經(jīng)濟，按量定價；小餐廳（包廂）可根據(jù)自己的口味定菜，可招待朋友，客戶聚餐老年大學定期組織教

6、學活動，如書法、園藝、網(wǎng)絡(luò)知識等課程，聘請專業(yè)學校的老師或是入住者休閑娛樂中心提供閱覽室、電腦教室、健身房、音樂室、練功房、乒乓球室、臺球室、棋牌室、各類手工藝房等，為住戶提供豐富多彩的休閑娛樂活動。同時配有多功能廳，可舉辦聯(lián)歡會、舞會、講座、競賽,數(shù)據(jù)來源：http://wenku.baidu.com/link?url=kcrOGM-vudofM4xk3UT_Uuc1fTQUwFZbl9oq8KjTz5kiFNhEvEumqaUu

7、V9XuMwz5C69Rob3xNGYv_T6Suq8npUQOOIXsm3j3ujvHQlaLzoK,綠地21城孝賢坊,花橋國際商務(wù)城地處蘇滬交界處：昆山花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，地域面積50平方公里，距離上海市中心不到25公里，西鄰昆山國家級開發(fā)區(qū)，東依上海國際汽車城。2005年8月，江蘇省委、省政府提出把商務(wù)城建成江蘇省發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的示范區(qū)，并列入省“十一五”規(guī)劃重點服務(wù)業(yè)發(fā)展項目，是江蘇省三大商務(wù)集聚區(qū)之一，2006年8月被批準為省級開

8、發(fā)區(qū)。2007年6月又被列為江蘇省國際服務(wù)外包示范基地。,周邊設(shè)施及銷售詳情醫(yī)院：大型綜合醫(yī)療設(shè)施，綠地同濟泰和醫(yī)院超市：綠地凈菜場，韓國易買得連鎖超市學校：中福會綠地幼兒園，九年一貫制名校飲食：日本料理，韓國料理，香榭麗大道風情一條街交通：102，222，228，229，地鐵11號線，綠地社區(qū)大巴，距上海市區(qū)40分鐘車程項目位置：上海周邊昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號開發(fā)商：上海綠地集團（昆山）置業(yè)有限公司建筑形態(tài)：聯(lián)體別

9、墅、雙拼別墅、獨棟別墅、花園洋房、電梯公寓銷售均價：別墅一房一價，公寓開盤價3600元/平方米，現(xiàn)價10436元/平方米開盤時間：05年12月1日主力戶型：公寓78-88/平方米，別墅207-351/平方米項目定位：集度假、尊老、國際、商務(wù)功能于一身的超級人文新鎮(zhèn)項目推廣語：忠孝可以兩全 一樣的老年生活，不一樣的溫情配套。推廣活動：多次舉辦老年聯(lián)歡會活動1、老將軍、老專家書畫頌孝賢活動2、綠地21

10、城千燈鎮(zhèn)免費一日游活動3、關(guān)愛老人健康生活義務(wù)活動4、現(xiàn)代老年社區(qū)開發(fā)模式專家研討會主要客群：80%客戶來自上海年齡比例：老年業(yè)主約為50%,孝賢坊是綠地精細打造的尊老社區(qū)，以多層，中高層住宅為主，房型一房，兩房，三房，四房都有。,數(shù)據(jù)來源：http://baike.baidu.com/view/6869327.htm?fr=aladdinhttp://wenku.baidu.com/view/b3832482bceb19e8

11、b8f6ba5c.htmlhttp://ks.anjuke.com/sale/rd1/?kw=孝賢坊C區(qū)&pi=baidu-cpc-ks-loupan3&utm_term=孝賢坊C,上海親和源,親和源老年公寓有12幢多層電梯住宅樓組成，共設(shè)838套居室，可供1600位左右的老人居住。配套設(shè)施齊全，基礎(chǔ)設(shè)施完備，環(huán)境優(yōu)雅舒適，交通方便快捷。區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，成為一個不脫離社會，既相對獨立又不乏開放的老年生活社區(qū)。

12、其地理位置坐落于上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)上，整個社區(qū)全部采用無障礙化設(shè)計。周邊設(shè)施包括有功能多樣的老年商業(yè)街，有理發(fā)店、小超市、小飯店，配餐中心。同時擁有健康會所、生活廣場、室內(nèi)游泳池、水療、美容美發(fā)廳、洗浴中心、超市、菜市場、咖啡吧、網(wǎng)吧、影視廳、老年大學等，一應(yīng)俱全。社區(qū)內(nèi)有與曙光醫(yī)院（三級甲等）對接，并以老年專科為特色的頤養(yǎng)院。并配有班車專大病患者送往市區(qū)曙光醫(yī)院治療。,親和源坐落上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)上，整個社區(qū)全部采用無障礙化設(shè)計

13、，以老年公寓、健康會所、老年護理院、公共服務(wù)大樓、配餐中心、景觀花園等完備的設(shè)施，加上周到的生活、健康、快樂“管家式”的服務(wù)，區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，成為一個不脫離社會，既相對獨立又不乏開放的老年生活社區(qū)。親和源老年公寓有12幢多層電梯住宅樓組成，共設(shè)838套居室，可供1600位左右的老人居住。室內(nèi)全裝全配，櫥柜床椅、家用電器一應(yīng)俱全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話全部開通，冷暖水二十四小時供應(yīng)，老人拎包即可入住。連床上四件套，都被配置在

14、內(nèi)。,銷售詳情項目類型:普通住宅,小高層,多層建筑面積: 100000平方米占地面積: 83300平方米綠 化 率: 51%容 積 率: 1.2土地年限: 50年裝 修:宜老式精裝全配項目位置:浦東新區(qū) 秀沿路2999弄開發(fā)商和投資商:親和源股份有限公司建筑單位:上?？禈蚬彩聵I(yè)投資有限公司開盤時間: 2010年1月16日入住時間: 2010年4月總 戶 數(shù): 838戶，由12幢多層電梯住宅樓組成車 位：10

15、8個，車位比1:1均 價: 20000 元/㎡價格說明: 親和源為老年公寓，可租可售，一是購買產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)50年，均價20000元/平米，總價116萬/套起（入住后每年還要繳納3萬元至7萬元的年費）。,現(xiàn)居住人群,,健康活躍的長者,高級知識分子,高級干部,,13%擁有高級職稱,大專及以上學歷49.9%,30%教授、醫(yī)生、企業(yè)高管或高級公務(wù)員,著名的藝術(shù)家、航天專家、船舶專家、文學研究專家、歷史研究專家等,20%為普通職工（含農(nóng)業(yè)從業(yè)人

16、員）,,十多位享受國務(wù)院特殊津貼的高級專家,10%離休干部,50%政府、企業(yè)中的管理層及專業(yè)技術(shù)人員,服務(wù)模式,,提供“秘書”式服務(wù)：生活秘書、健康秘書、快樂秘書,整合“品牌服務(wù)商”平臺：美國愛瑪客、法國索迪斯、香港美格菲等,設(shè)立“老年生活形態(tài)研究中心”：課題研究、刊物編制、教育培訓、產(chǎn)業(yè)論壇、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟,自主研發(fā)“ERP”管理軟件,運作“老年基金會”：開展老齡身心健康的公益活動、開展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究、參與老年社會福利事業(yè) 、為遭受突發(fā)性急

17、難事件的會員提供經(jīng)濟保障,生活服務(wù):24小時秘書照料日垃圾清潔周室內(nèi)保潔兩周床品清潔半年窗簾清潔外出陪同代辦服務(wù)商務(wù)服務(wù)特殊家政服務(wù)搬家服務(wù)洗衣服務(wù),健康服務(wù):24小時秘書照料健康檔案建設(shè)專業(yè)醫(yī)生服務(wù)專業(yè)理療師服務(wù)每月健康巡檢每年健康體檢突發(fā)就醫(yī)陪護特殊護理照料外出就醫(yī)陪同配藥服務(wù)煎藥服務(wù),快樂服務(wù):24小時秘書照料天天炒股團天天牌友團每周電影會每周手工會每周合唱團每周舞蹈團每

18、周讀書會每月知識講座每月生日會節(jié)日慶典,委托專項服務(wù):專題活動繼續(xù)教育文化交流度假旅游候鳥養(yǎng)老,數(shù)據(jù)來源：www.qinheyuan.comhttp://baike.baidu.com/view/4223754.htm?fr=aladdin,上海寶山區(qū)百姓敬老院,位于寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)楊宗路308號(地鐵一號線終點站富錦路站)，是一座集養(yǎng)老、療養(yǎng)、休閑為一體的綜合性大型敬老院，擁有500張床位。院內(nèi)設(shè)有棋牌室、多功能放映廳、

19、健身房、網(wǎng)吧、小型圖書室、理發(fā)店、超市等。百姓敬老院環(huán)境怡人、蒼翠挺拔、長廊回旋、古色古香，是親近自然、頤養(yǎng)天年的絕佳場所。,一級護理：（日夜服務(wù)，老人能做到有需必呼，護工要做到有求必應(yīng)）1、 思維能力有較嚴重障礙，言行不能自控及大小便輕度不能自控者。2、 飲食起居有部分困難需護理員給予協(xié)助者。3、 視覺模糊不清或肢體功能障礙行動稍有困難者。4、 患有兩種以上較重器質(zhì)性疾病行動困難者。5、 體質(zhì)情況尚可，90歲以上年齡者。6

20、、 精神上有輕度障礙或患有老年癡呆癥者。,二級護理：（日間服務(wù)，老人能做到有需必呼，護工要做到有求必應(yīng)）1、 在護理人員的指導下飲食、起居能自理者。2、 在護理人員的督促或幫助下，大小便能自理者。3、 肢體功能中等障礙生活規(guī)律有時失常，自理生活有一定困難者。4、 患有嚴重疾?。ǜ哐獕骸⒎卧孕呐K病、心率失常、腦血管意外等）病情比較穩(wěn)定，但日間生活需予以幫助者。5、 患有多種慢性疾病，不宜多活動者或體質(zhì)情況尚可。年齡80歲以上者

21、。6、 患有輕度癡呆癥、弱智、無危害精神病史者。,三級護理：（日間公共服務(wù)）1、 身體基本健康，日常生活基本自理者。2、 年老體弱患有多種器質(zhì)性疾病，癥狀較輕者。3、 衣食起居日常生活需提供一般公共服務(wù)者（清掃整理房間）。,服務(wù)特色,特別告知：1、發(fā)生傷害事故分兩種類型處理：1）、責任事故由院方按市醫(yī)保標準負責治療2）、意外事故由本人自愿加入的意外險保險公司負責理賠（老人獨立行動摔倒骨折和老人間突發(fā)爭執(zhí)造成傷害及不可預見的

22、事故均屬意外事故），不愿交保者均應(yīng)自理一切費用。2、本院無法確保在院老人不會發(fā)生任何意外事故（專護者除外）。3、發(fā)生任何事故均應(yīng)按照雙方的協(xié)議合法合理的解決。4、對以上兩條有異議者切勿入院簽訂入院協(xié)議，可咨詢院方尋找其他確保老人不發(fā)生意外的高級別養(yǎng)老院。5、凡入住本院老人及家屬請熟讀并慎重簽署書面特別告知書。數(shù)據(jù)來源：http://www.baixingjly.com/Home/About/7,上海云集養(yǎng)老院,上海云集養(yǎng)老院，

23、座落于中山北路同泰新村631號，實測建筑總面積約1500㎡，養(yǎng)老床位120余張。上海云集養(yǎng)老院居室用房共設(shè)有二人臥室，三人臥室，專護室等，房間內(nèi)配備冷熱空調(diào)，閉路電視，電腦呼叫器等。另外院內(nèi)還設(shè)置了老人活動室、康復室、醫(yī)務(wù)室、閱覽室、浴室等，同時配備了一支最專業(yè)的管理、護理隊伍，以保證從實處確保入院老人及家屬安心、放心。特別是剛剛完成的改擴建工程，針對目前老人及家屬對小居室的迫切需求，新增了20余間色彩靚麗，設(shè)施高雅的二人臥室，尤其是

24、屋頂200多平米的綠化休閑廣場，鮮花盛開,環(huán)境優(yōu)美,實為老人們不可多得的絕佳健身和休憩的場所。,特色服務(wù),專業(yè)膳食打理：專業(yè)打理全院老人膳食，每周菜譜不重復，保證老人營養(yǎng)均衡。另行動不便的老人我們會送餐并進行特別精細處理，如切碎，榨汁等，一勺勺、一口口給老人喂食，讓老人充分吸收豐富的營養(yǎng)，保證身體健康。,豐富多彩的文娛活動：本院每天定時組織入住老人進行形式豐富多彩的文化活動，唱歌、做操、做手工、放電影等。還舉辦各種生動的老年運動會，

25、組織老人踏青、游古鎮(zhèn)，讓老人有一個更為祥和，愉悅的晚年生活。,同濟醫(yī)院黨員志愿者服務(wù)基地：本院是同濟醫(yī)院黨員志愿者服務(wù)基地，專家主任定期上門為老人義診；街道地段醫(yī)院率先在本院建立家庭病床，老人不出門就可以享受問診、配藥、輸液等專業(yè)治療服務(wù)，方便老人就醫(yī)。,特色服務(wù),富有愛心的志愿者：本院有一批極具愛心的志愿者，為老人提供心理關(guān)懷。他們陪老人拉家常，傾聽老人的心聲，不讓老人存在孤獨感，給老人以家的溫暖。對于長期臥床的老人，志愿者會定期

26、抱扶老人坐上輪椅，推送老人走出房門，感受大自然溫暖的陽光、和煦的微風，讓老人保持舒暢的心情。,三樓屋頂花園：三樓屋頂花園可供老人鍛煉、休閑以及舉辦各種活動，深受老人及家屬的好評。,專業(yè)的醫(yī)護管理人員：本院開辦以來，全體醫(yī)護管理人員用他們的熱心、細心、愛心以及專業(yè)豐富的護理經(jīng)驗，為老人營造了一個和諧、溫馨的港灣，一個頤養(yǎng)天年的美麗、幸福家園。上海電視臺新聞坊、外語頻道、老年報、勞動報等多家媒體都曾做過相關(guān)報道，深受各級領(lǐng)導、同行以及老

27、人家屬的肯定和好評。,數(shù)據(jù)來源：http://www.shyunji.com/single/single-14-0-0-032001233/?lang=0,上海閘北郁金香頤養(yǎng)園,上海閘北郁金香頤養(yǎng)園，是一所新建的庭園式賓館式養(yǎng)老院，位于閘北區(qū)場中路3690號（少年村路口西向約三百多米），建筑面積8400多平方米，設(shè)有床位320張。 本院參照星級賓館標準和《老年人建筑規(guī)范》進行設(shè)計和建設(shè)，整體布局設(shè)置合理，建筑走廊寬敞明亮，配備寬大的醫(yī)

28、用電梯及無障礙設(shè)施。室內(nèi)設(shè)施齊全，配有衛(wèi)浴間及空調(diào)、浴霸、電視、無線呼叫器。有一室一廳房、二人房、三人房、多人房、專護房等多種房型，供不同需求的入住老人選擇。院內(nèi)設(shè)有健身房、影視廳、KTV廳、閱覽室、棋牌室等。配備了職業(yè)化、專業(yè)化和業(yè)務(wù)水平高、經(jīng)驗豐富的管理人員、醫(yī)務(wù)人員、護理人員、廚師等。本院專門設(shè)有臥床老人護理區(qū)和癡呆老人護理房，臥床老人護理、癡呆老人護理是本院的特色和優(yōu)勢。每天精心配制營養(yǎng)均衡、花樣繁多的營養(yǎng)早餐，色香味俱佳、暈素

29、搭配合理的中、晚餐，并設(shè)有“小灶”，老人可根據(jù)需要單獨點菜。暑天提供消暑解渴的瓜果和綠豆湯、銀耳湯等飲品。 本院本著以“為老人服務(wù)，為家庭解難，為子女盡孝”的辦院宗旨和“情同親生，奉若父母”、“不是一家，勝似一家”的服務(wù)理念，依靠一流的現(xiàn)代化設(shè)施，科學化管理，人性化服務(wù)，讓老人居住舒心、子女委托放心、照顧護理細心、溝通問候暖心、膳食安排精心，讓入住老人在生活和心身健康上享受到老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學、老有所樂，成為老年人

30、的溫暖之家、幸福樂園！,三級照看 早晨督促老人刷牙、洗臉、梳頭。晚上督促老人洗臉、洗腳及會陰部。 督促老人定期剪指甲，理發(fā)剃須，更換衣褲。 安排老人洗澡，每周一至兩次。夏季氣候炎熱時，每日洗澡，并督促、幫助老人每日擦席。 為老人整理床鋪、翻曬被褥。 每月清洗床上用品（床單，枕套，枕巾，被套等）一次，保持床單清潔。 鼓勵老人到餐廳用餐。 組織老人參加院內(nèi)活動。,分級照看服務(wù),二級照看

31、 早晨幫助老人刷牙、洗臉、梳頭。晚上幫助老人洗臉、洗腳及會陰部。 幫助老人定期剪指甲，理發(fā)剃須，更換衣褲。 幫助老人洗澡或擦身，每周一至兩次。夏季氣候炎熱時，每日洗澡或擦身，并幫助老人每日擦席。 為老人整理床鋪、翻曬被褥。 每半月清洗床上用品（床單，枕套，枕巾，被套等）一次，保持床單清潔。必要時及時更換。 每周清洗內(nèi)衣一次（夏季每日洗），每周清洗外衣一次。 鼓勵并幫助老人到餐廳用餐

32、。 攙扶行走不便的老人上廁所。防止摔傷。 餐具和茶杯嚴格消毒，老人的毛巾、面盆做到經(jīng)常清洗，便器用后及時傾倒并定時消毒。 組織老人參加院內(nèi)活動。,一級照看 早晨為老人漱口、洗手、洗臉、梳頭。晚上為老人洗臉、洗手、洗腳、洗會陰部。 經(jīng)常為老人洗頭，剪指甲，理發(fā)剃須。 口腔照看清潔無異味，皮膚照看無褥瘡。 為老人洗澡或擦身，每周一至兩次。夏季天氣炎熱時，每日洗澡或擦身，并為老人每日擦席

33、。 為老人整理床鋪、翻曬被褥。 每周清洗床上用品（床單，枕套，枕巾，被套等）一次，保持床單清潔。必要時及時更換。 每周清洗內(nèi)衣一次（夏季每日洗），每周清洗外衣一次。必要時及時更換。 攙扶行走不便的老人上廁所。防止摔傷。 視天氣情況，每天帶老人到戶外活動或接受日照1-2小時。 飯菜、茶水供應(yīng)到床邊，按時喂飯、喂水、喂藥。 餐具和茶杯嚴格消毒，老人的毛巾、面盆做到經(jīng)常清洗，便器用后及時

34、傾倒并定時消毒。 對癡呆老人根據(jù)情況定時巡視，防止隨意外出或發(fā)生意外。 對已發(fā)生墜床、墜落座椅意外的老人，應(yīng)提供床欄、座椅加繩托等保護器具，確保老人安全。 為老人開展針對性個體康復活動。,注：1、入園前需體檢。項目：胸透、心電圖、驗血（血常規(guī)、血糖、肝功能） 2、入院一次性生活用品費900元。 3、入院保證金5000元，醫(yī)療保證金5000元。 4、日托老人1000元/月（含午餐） 5、一次性支付入住費一

35、年，床位費優(yōu)惠。 數(shù)據(jù)來源：http://www.shyjxyyy.com/message.asp,分年齡的保健品消費觀念,數(shù)據(jù)來源：上海零點調(diào)查受中脈委托于2005年8月采用多階段隨機抽樣方式，針對北京、上海、廣州、武漢、成都、沈陽和西安七個城市的2225名60歲以上常住居民進行入戶訪問。,我國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式與養(yǎng)老地產(chǎn)類型的對應(yīng),數(shù)據(jù)來源：http://wenku.baidu.com/link?url=00Xia_7EXpj8r

36、WXIDmioT47umZdT0whZI-05YRvkRri7YTKSlI1ItyCQuiKzE5P4dNZczPJO1AW984wi43vxxkUKOzOvOqI3kVkHgsxrVba,國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)對交通的要求,1、人車分流系統(tǒng)是最低要求　　在目前居住區(qū)規(guī)劃中，人車分流已經(jīng)是被普遍認可的交通組織模式，設(shè)計上通常將車行設(shè)置在居住區(qū)外圍，人行系統(tǒng)設(shè)置在內(nèi)部。老年社區(qū)對交通的要求比較復雜，一方面老年人身體原因，對機動車有更多的依賴，另一

37、方面，老年人身體機能的下降，各方面的反應(yīng)欠靈活，更需要減少機動車對人行的干擾，因此在老年社區(qū)中，既需要人車分流，又需要機動車方便入戶或靠近住處，必要的地段可以實行機動車與電瓶車的轉(zhuǎn)換。,2、結(jié)合景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)　　老年人一個很重要的訴求是健康和養(yǎng)生，有些老年地產(chǎn)項目本身擁有較好的資源稟賦，比如可以泡溫泉、登山、游湖等等，但有的項目自然資源比較匱乏，需要通過人為的引入養(yǎng)生設(shè)施，如體育場館和藝術(shù)場館等，但無論是哪種情況的項目，結(jié)

38、合自身景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)都是可以實現(xiàn)的?！　±夏耆说纳眢w機能特征，更適宜進行舒緩的康體運動，在社區(qū)內(nèi)結(jié)合公共景觀系統(tǒng)設(shè)置一條或多條通暢、尺度宜人、景觀優(yōu)美的步行系統(tǒng)，將會起到聚集社區(qū)人氣和滿足老年人康體訴求的雙重作用。,數(shù)據(jù)來源：http://www.zf10000.com/funewsshow.aspx?n_id=851,國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)對環(huán)境的要求,1、好景配好房　　“把最好的地段留給最好的房子”在老年地產(chǎn)中也不例外。好的住

39、宅產(chǎn)品結(jié)合好的景觀資源將會產(chǎn)生1+1大于2的價值提升效應(yīng)，比如獨棟別墅結(jié)合湖景、高爾夫景觀。養(yǎng)老地產(chǎn)中，最具購買力，養(yǎng)老需求最大的客戶往往是健康的中老年人群，這些人群除了有自身的養(yǎng)老需求，還追求住宅產(chǎn)品本身的保值與增值，追求稀有景觀尊享。因此，在養(yǎng)老地產(chǎn)中，依然需要遵循景觀資源最大化的原則，保證產(chǎn)品價值最大化。,2、高綠地率　　　　根據(jù)居住區(qū)規(guī)范要求，新建高品質(zhì)居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30％，這從整體上保證了居住區(qū)良好的居住環(huán)境。由于老年

40、人生理機能上對環(huán)境變化的反應(yīng)更敏感，老年地產(chǎn)對居住環(huán)境提出了更高的要求。而環(huán)境品質(zhì)提高的直接反應(yīng)是綠地率的提高，建議高端老年地產(chǎn)項目綠地率不應(yīng)低于40％，基礎(chǔ)型老年地產(chǎn)項目不應(yīng)低于35％。,3、高供氧綠植組合　　　　根據(jù)對中國著名的長壽之鄉(xiāng)廣西巴馬、山東文登等地環(huán)境的研究成果得知，高濃度氧離子是人類健康長壽的秘密武器?？茖W研究表明，長壽之鄉(xiāng)的氧離子含量是大型城市里的1000倍以上。因此，如何在有限的條件下，提高住區(qū)氧離子含量對于養(yǎng)老有

41、重要的意義。　　　　目前住區(qū)規(guī)劃中，較常采用的是富氧植被組合法，既根據(jù)各種不同植被每公頃能提供的氧氣量值來進行植被搭配。下表為植被供氧量值?！　　　谋碇械弥值?，尤其是闊葉林地的單位供氧量最大，其次是水體。因此在養(yǎng)老社區(qū)中，在地理和氣候環(huán)境允許的條件下，應(yīng)優(yōu)先考慮闊葉林與水體的布置。,數(shù)據(jù)來源：http://www.zf10000.com/funewsshow.aspx?n_id=848,國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)對規(guī)劃尺度的要求,1、控制建

42、筑高度和密度　　　　建筑高度和建筑密度很大程度上決定了一個社區(qū)的綜合環(huán)境品質(zhì)。一般來說，較低建筑高度和建筑密度的社區(qū)，容納的人數(shù)會較少，綠地和開敞空間較多，生活的氛圍會相對舒適和悠閑。　　　　老年人對生活氛圍有清靜和熱鬧雙重要求，一方面老年人睡眠時間較短，睡眠質(zhì)量要求較高，因此在居住環(huán)境上要求盡量的安靜、私密。另一方面，老年人更渴望社會交往和活動，需要更多的公共空間選擇。因此，老年地產(chǎn)原則上不提倡高層建筑，項目確有需要，可將高層與低

43、層、多層分開布置。建筑高度上，建議以底層、多層為主，小于20米，保證足夠的日照間距，建筑密度應(yīng)大于25％，小于35％。,2、宜人的活動場所尺度　　　　活動場所是老年人平時最常使用的地方，對其設(shè)計應(yīng)該充分地滿足其人性化的感受需求。一般認為，城市中當街道寬度與臨街建筑高度的比例大于2:1時，街道的尺度是比較宜人的。根據(jù)日本著名建筑師蘆原義信的《外部空間設(shè)計》中提到的廣場尺度，當廣場的寬度(D)與周邊建筑的高度(H)的比值大于1，小于2時，

44、尺度是宜人的。而根據(jù)他的“外部模數(shù)理論”，20-25米是適宜人活動的外部空間基本尺度，因此景觀步行帶上設(shè)置休閑設(shè)施，如桌椅、臺階、花臺的布置，建議以25-50米為間距設(shè)置。,3、適合老年人出行的服務(wù)設(shè)施設(shè)置半徑　　　　在普通居住區(qū)中，公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置標準一般采用組團級設(shè)施服務(wù)半徑為300米，小區(qū)級服務(wù)半徑500米，社區(qū)級服務(wù)半徑800-1000米。通過對老年人行為習慣的調(diào)查得知，老年人在社區(qū)中出行頻率較高的距離是150米和300米，

45、按老年人1分鐘行走距離60米計算，老年人比較舒適、愉快的出行時間為3-5分鐘。因此，養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)設(shè)施布置應(yīng)以組團級設(shè)施150米為服務(wù)半徑，小區(qū)級300米為服務(wù)半徑，社區(qū)級500米服務(wù)半徑，方便老年人使用服務(wù)設(shè)施。部分大型社區(qū)中，服務(wù)設(shè)施距離較遠的，可以引入?yún)^(qū)內(nèi)電瓶車交通系統(tǒng)，解決跨區(qū)域出行需求。,數(shù)據(jù)來源：http://www.zf10000.com/funewsshow.aspx?n_id=854,美國太陽城,位于亞利桑那州鳳凰城西

46、北12英里，那里全年312天能夠接收到日照，因住在其中的老年人活躍的生活方式而聞名。太陽城擁有1200畝的高爾夫球場，所以又被稱為“高爾夫愛好者的天堂”太陽城由Del Webb公司于1960年開始建設(shè)，經(jīng)過20年的發(fā)展基本建成。太陽城不僅陽光明媚，氣候干燥少雨，適合老年人居住，而且擁有方便老人生活的一切設(shè)施和法規(guī)。,太陽城實際上是“老人城”，它明文規(guī)定：所有居民必須55歲以上，這個年齡以下的，即便是親屬子女也沒有居住權(quán)。子女想盡孝心，

47、護理生病的老人。也只能住在該城之外的地方。住宅全是平房或別墅，不用爬樓。新開發(fā)的西南部新區(qū)，專供退休的公司主管和老板居住，棟棟別墅立于高爾夫球場草坪周圍，不僅空氣新鮮，賞心悅目，更是出門就可以打球。房價便宜，由于這里沒有學校，很多稅賦得到減免。整個城市車輛最高時速不超過50公里，高爾夫球車是居民合法的主要交通工具之一。城區(qū)除了擁有幾所大的專為老人服務(wù)的綜合性醫(yī)院外，心臟中心、眼科中心以及數(shù)百個醫(yī)療診所遍布大街小巷。,在美國，人們不把

48、老年人稱作夕陽，而是叫做太陽。居住在這樣的老年社區(qū)對老人身體非常有益，據(jù)說，老年社區(qū)中的老年人比美國平均人口壽命高10歲。在這里，體現(xiàn)的是一種生活，一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活，充實、健康。,數(shù)均來源：http://wenku.baidu.com/link?url=PmGbM_fHzjg_cvswjMA2IfuX7XQMxcpF-Pyei9K-uKpLpTRR2fHeA0dL_S3Mas-B6Gcu_4kRHuZrmJR

49、4QyGc0VBMwr7lGnRNVdaNDkpDX4S,阿姆斯特朗廣場的老年住宅,這個復雜的開發(fā)區(qū)位于一個舊的城市工業(yè)街區(qū)，區(qū)內(nèi)的各類房屋創(chuàng)新性的混合在一起，引入了支付得起的城市市區(qū)住宅，以支持城市里增長中的家庭和鄰近老年住宅區(qū)的家庭住宅，防止年齡較高的人群在居住上隔離開來。這個開發(fā)區(qū)距一座新的輕軌車站、公園和保健站僅僅一個街區(qū)，引領(lǐng)著沿該地區(qū)主要商業(yè)廊道運輸導向的發(fā)展趨勢。,老年住宅建筑包括116個支付得起的出租單元，作為開發(fā)區(qū)的基

50、礎(chǔ)，為服務(wù)鄰近地區(qū)的零售空間和服務(wù)提供場所，并在轉(zhuǎn)角處呈現(xiàn)一個傳達著場所感的標志性高塔。為了反映出歷史上附近地區(qū)的非洲裔美國人群體特點，設(shè)計師從傳統(tǒng)的非洲紡織品和象征中吸取了一些設(shè)計細節(jié)。來源于紡織品的靈感體現(xiàn)在粉刷和窗戶的排布上，共同使建筑的公共立面形成了一種色彩和圖案的混搭風格。老年公寓俯瞰著公園、庭院和一個位于建筑和家庭住宅開發(fā)區(qū)之間的景觀小巷。小巷是城市街道框架的延伸，提供了與四周鄰接地區(qū)的直接聯(lián)系，并可作為主道路之外的步行通