養(yǎng)老地產(chǎn)模式探討及國(guó)內(nèi)外典型案例

1、I養(yǎng)老地產(chǎn)1．國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)..........................................................................................................11.1 國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)模式分類匯總....................................................................................

2、..........11.2 養(yǎng)老地產(chǎn)案例......................................................................................................................21.2.1 美國(guó)........................................................................

3、...................................................21.2.2 北歐...........................................................................................................................41.2.3 德國(guó)............................

4、...............................................................................................51.2.4 日本....................................................................................................................

5、.......71.2.5 新加坡.......................................................................................................................81.3 國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)模式借鑒.....................................................................

6、.................................92．國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)分析........................................................................................102.1 市場(chǎng)潛力............................................................................

7、................................................102.2 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)............................................................................................................................112.3 市場(chǎng)政策............................

8、................................................................................................122.4 開(kāi)發(fā)商動(dòng)向.................................................................................................................

9、.......122.4.1 萬(wàn)科.........................................................................................................................132.4.2 綠地........................................................................

10、.................................................132.4.3 首創(chuàng).........................................................................................................................132.4.4 保利..............................

11、...........................................................................................132.4.5 綠城.......................................................................................................................

12、..142.4.6 保險(xiǎn)資金.................................................................................................................142.5 遼寧省老年人口與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)情況.........................................................................

13、...........142.5.1 遼寧省老齡人口現(xiàn)狀.............................................................................................142.5.2 遼寧省養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介................................................................................

14、.....183．國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)模式探討........................................................................................183.1 養(yǎng)老地產(chǎn)類型.....................................................................................................

15、...............193.2 養(yǎng)老社區(qū)類型....................................................................................................................213.3 養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)原則...............................................................

16、.............................................213.3.1 市場(chǎng)定位原則.........................................................................................................213.3.2 銷售方式原則..........................................

17、...............................................................223.3.3 社區(qū)服務(wù)原則.........................................................................................................223.4 養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式........................

18、....................................................................................223.5 養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式............................................................................................................233.6 養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式

19、............................................................................................................244．國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例................................................................................................264.

20、1 康療型................................................................................................................................264.1.1 臺(tái)灣·長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村（變相出售+持有經(jīng)營(yíng)）.................................................264.

21、1.2 上海·親和源（變相出售+持有經(jīng)營(yíng)，專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)提供商）.........................304.1.3 北京·太申祥和山莊（持有經(jīng)營(yíng)） .......................................................................3211．國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)1.1 國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)模式分類匯總類型 形式 受眾群體 特點(diǎn) 租售方式 開(kāi)發(fā)主體 常見(jiàn)國(guó)家持續(xù)照顧

22、社區(qū)身體健康，可以獨(dú)立生活，但需要應(yīng)急照料的老年人 必要時(shí)提供輔助和護(hù)理服務(wù) 租賃或出售 開(kāi)發(fā)商 美國(guó)、日本 居家生活型 活躍老年社區(qū)年齡有限制，喜歡參加身體鍛煉和社會(huì)活動(dòng)的客戶環(huán)境優(yōu)美，成熟服務(wù)體系，多種娛樂(lè)交流場(chǎng)所，社區(qū)活動(dòng)豐富 出售為主 開(kāi)發(fā)商 美國(guó)、日本老年公寓 喜歡安靜，結(jié)交新朋友的老年客戶 不提供就餐、交通、不組織社會(huì)活動(dòng) 租賃或出售 政府為主 歐洲、新加坡 獨(dú)立生活型 老年聚集區(qū) 和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會(huì)活動(dòng)的客

23、戶除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會(huì)活動(dòng)等服務(wù)。 租賃為主 政府為主 歐洲輔助生活區(qū) 生活不能全部自理，需要專門的輔助和幫助根據(jù)客戶自身?xiàng)l件，提供服務(wù)包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動(dòng)幫助等出租 開(kāi)發(fā)商 美國(guó)、日本 輔助生活型 家庭照料社區(qū)各種年齡段包括老人、孩子、剛出院的人、長(zhǎng)期病號(hào)等 提供短工服務(wù)，專業(yè)的護(hù)士照料 出租 開(kāi)發(fā)商 美國(guó)、日本輕度護(hù)理院 需要 24 小時(shí)照料，患有長(zhǎng)期或慢性病，需要治療和恢復(fù)提