不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查流程

1、一、一、外業(yè)目的外業(yè)目的提交符合質(zhì)量要求的電子圖（包括幢基線圖和宗地圖），界址簽章表和“辦理不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告需提供材料”里規(guī)定的復(fù)印件.注意事項(xiàng)：1、每幢樓均需要標(biāo)注樓號(hào)、樓層數(shù)、樓層結(jié)構(gòu)；2、計(jì)算占地面積的幢基線需要用白線圍起來（方便內(nèi)業(yè)入庫），3、與宗地相鄰的道路均要測(cè)其中線（防止小區(qū)宗地占?jí)旱缆芳t線），并在土地證復(fù)印件上標(biāo)注現(xiàn)路名和四至狀況。二、二、基本概念基本概念1、地籍記載土地的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)值、利用等基本狀況的圖簿

2、冊(cè)及數(shù)據(jù)。2、地籍調(diào)查針對(duì)每宗地的權(quán)屬、界址、位置、面積、用途等進(jìn)行的土地調(diào)查。3、界址線宗地的邊界線。4、界址點(diǎn)土地權(quán)屬界址線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。5、宗地土地權(quán)屬界址線封閉的地塊或空間。6、宗地圖描述一宗地位置、界址點(diǎn)線和與相鄰宗地關(guān)系等要素的地籍圖，是土地證書和宗地檔案的附圖。7、占地面積特指房屋地表底層外圍水平投影面積，包括地表底層的陽臺(tái)、柱廊、門廊、室外樓梯等水平投影面積。通俗的說，樓房的占地面積圖根導(dǎo)線測(cè)量技術(shù)指標(biāo)測(cè)回?cái)?shù)等級(jí)附合導(dǎo)線長(zhǎng)度

3、(km)平均邊長(zhǎng)(m)DJ2DJ6測(cè)回差(″)方位角閉合差(″)坐標(biāo)閉合差（m）導(dǎo)線全長(zhǎng)相對(duì)閉合差一級(jí)1.2120121824n0.2215000二級(jí)0.770140n0.2213000具體流程為：找已有控制點(diǎn)求七參數(shù)RTK做圖根控制點(diǎn)全站儀附合導(dǎo)線引點(diǎn)測(cè)量四、四、宗地界址點(diǎn)測(cè)量宗地界址點(diǎn)測(cè)量界址點(diǎn)主要采用全站儀極坐標(biāo)法測(cè)量，觀測(cè)時(shí)應(yīng)做測(cè)站檢查，檢查點(diǎn)可以是定向點(diǎn)、鄰近控制點(diǎn)和已測(cè)設(shè)的界址點(diǎn)。界址點(diǎn)精度要求見下表。界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)

4、的點(diǎn)位誤差，相鄰界址點(diǎn)間距誤差(cm)級(jí)別中誤差允許誤差一5.010.0二7.515.0三10.020.0注1：土地使用權(quán)明顯界址點(diǎn)精度不低于一級(jí)，隱蔽界址點(diǎn)精度不低于二級(jí)。注2：土地所有權(quán)界址點(diǎn)可選擇一、二、三級(jí)精度。已用的宗地界址點(diǎn)測(cè)量方法主要有三種：（1）當(dāng)該宗地有80坐標(biāo)或可轉(zhuǎn)換為80坐標(biāo)的其他坐標(biāo)時(shí)，則直接利用該80坐標(biāo)生成宗地圖。（2）當(dāng)該宗地沒有80坐標(biāo)但業(yè)主和四鄰可以明確指界的，則利用開發(fā)商和四鄰的指界結(jié)果生成宗地圖。（