酒店投資測算

1、五星級酒店總投資估算表建筑面積46000m2客房數(shù)400間酒店工程總投資估算44379萬元建筑主體及外裝飾估算13800萬元31.1％建筑內(nèi)裝飾工程估算11029萬元24.8％輔助設(shè)施工程估算5290萬元11.9％機(jī)電設(shè)備工程估算8740萬元19.6％綠化估算1840萬元4.1％不可預(yù)見費(fèi)用3680萬元8.2％投資成本（以下投資成本未計算財務(wù)成本）土地成本：500萬407969m2＝25097.3元m2酒店土地成本：25097.3元m2

2、3697m2＝9278.5萬元建安與裝修設(shè)備成本（包括土建部分）包含地上與地下部分，取最小經(jīng)濟(jì)值（見下表）：序號分項工程名稱計算依據(jù)單方造價（元m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面積16018023983384萬1.6％2地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積3800420083943192萬13.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積11001300155891760萬7.7%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800900155

3、891280萬5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積12001500100001200萬5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積35038023983840萬3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積10011023983240萬1%8污水處理（含管線）總建筑面積35402398384萬0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積55060015589880萬3.8%6開幕前準(zhǔn)備費(fèi)用US＄201900007其他US＄141200008不能預(yù)見費(fèi)用US＄

4、550000總數(shù)US＄75000000一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。此外還包括開辦費(fèi)、土地出讓金、勘查設(shè)計費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、消防配套費(fèi)、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程建設(shè)費(fèi)用。本估算投資7500萬美元按各項目劃分如下：單位：萬美元序號

5、費(fèi)用名稱投資額面積占合計的比例%一靜態(tài)投資1建筑工程費(fèi)227543793372設(shè)備購置費(fèi)77810.373安裝工程費(fèi)3214.284室外工程費(fèi)851.125服務(wù)性設(shè)施及家具器具購置費(fèi)201926.936工程建設(shè)其它費(fèi)用141218.847基本預(yù)備費(fèi)550.73小計744599.27二動態(tài)投資1工程造價調(diào)整預(yù)備550.73小計550.73三合計7500100編制方法⑴、建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r水平估算。⑵、設(shè)備購置費(fèi)：A、進(jìn)口設(shè)備按外商報價計