酒店式公寓投資優(yōu)勢

1、為什么要進行酒店式公寓投資呢？很多投資者在投資之初都會考慮到這個問題。酒店式公寓是介于酒店和高檔住宅間的一種物業(yè)，它集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有自用和投資兩大功效。酒店式公寓之所以能夠在激烈的租賃市場中存活下來，是因為它能夠滿足市場的不同需求，這類住宅既能享受家庭式的居住布局，又能享受到酒店的殷勤服務。酒店式公寓投資優(yōu)勢：1、小面積，低總價，投資風險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服務公寓單位小，好

2、管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。2、產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。4、宏觀形

3、勢向好，市場需求大，有升值空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內(nèi)大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀從生活層面來說，住在酒店式公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。以北京為例，普通住宅的電費為每度0.48元，水費為每噸3.7元，天然氣則為每立方米2.05元，但酒店式公寓的收費為電費0.9元、水費5.1元，大部分商業(yè)立項的酒

4、店式公寓則無天然氣接入。2、回報率大打折扣。許多酒店式公寓的開發(fā)商打出的15%至18%的投資回報率遠遠高于真實的水平，而實際的年投資回報率也就是在5%至6%之間。高回報率確實很吸引投資客戶，但往往忽略了隱性成本這一關鍵要素，主要包括以下因素。契稅和公共維修基金。開發(fā)商在項目銷售時，其價格并不包括契稅和公共維修基金，從目前這兩個的收費標準來看，契稅普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%房屋維修基金是收樓價的2%。所以從上述情況來看，即便是酒

5、店式公寓房產(chǎn)價格讓你動心，但也要考慮到契稅和公共維修基金這兩個隱性成本的代價。租金價格的折扣。酒店式公寓的開發(fā)商在項目收益計算時，往往是根據(jù)所在地段的酒店日租金的市場價格制定的。以北京東二環(huán)附近的一個酒店式公寓項目來看，銷售價格在25000元平方米，投資人士在投資前可參照同等地段的酒店日租金做一對比。以同等地段的一個四星級酒店為例，酒店標準間的市場價格大約在800元日，一個月就會有24000元的收益，但眾所周知，酒店為了吸引客戶往往會采