xx商城策劃書

1、XX商城策劃書XX商鋪分析前言前言XX的整體商業(yè)氛圍相對(duì)于浙江其他縣級(jí)城市來(lái)講比較濃厚，商鋪在全縣的覆蓋范圍比較廣泛。其中，目前的商業(yè)以解放路亭橋南路和最為繁華，其他市中心道路兩側(cè)也均設(shè)置沿街商鋪，滿足XX人民不同的消費(fèi)需求。但目前XX缺乏現(xiàn)代的綜合性購(gòu)物中心，只有傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)的百貨商場(chǎng)，普遍規(guī)模較小，規(guī)劃不合理，經(jīng)營(yíng)商品單一。商鋪的租金由于地段的原因，差別較大，市中心地段為２－４元／平方米／天；而市區(qū)其他區(qū)域基本在１元／平方米／天左右，差

2、別較為明顯?，F(xiàn)在的XX正出于一個(gè)商業(yè)化改造的前期，根據(jù)市府規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將促使XX的商業(yè)格局發(fā)生一些新的變化。市中心區(qū)域市中心區(qū)域地理位置經(jīng)營(yíng)業(yè)種評(píng)述解放路、談公路東方大廈、XX賓館、中高檔品牌服裝店、餐飲業(yè)、XX目前唯一的、最集中的高檔購(gòu)物區(qū)域。亭橋路高檔餐飲、休閑娛樂(lè)XX最集中的餐飲娛樂(lè)街車站路生活配套服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)等經(jīng)營(yíng)較為雜亂。晉陽(yáng)路XX目前酒吧較為集中的區(qū)域。商鋪需求分析商鋪需求分析1、XX商業(yè)環(huán)境總評(píng)XX縣原來(lái)城市的主要

3、業(yè)態(tài)為第二產(chǎn)業(yè)，但是由于近年來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不斷變化和第三產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展XX的商業(yè)規(guī)模得到了提升，商鋪的數(shù)量也不斷增加。目前XX的商鋪主要以沿街商鋪為主，專業(yè)市場(chǎng)和專業(yè)商場(chǎng)主要集中在一定的區(qū)域，而綜合性商場(chǎng)則沒(méi)有形成。XX的整體商業(yè)環(huán)境較好，市民有較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)意識(shí)，對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作有一定的了解，并對(duì)目前XX的發(fā)展和主要新建商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃和合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，將有效的提升外地客戶對(duì)XX梅谷商城的認(rèn)可。商鋪的趨勢(shì)定位商鋪的趨勢(shì)定位總述總述目前XX的

4、商業(yè)房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)擁有許多相對(duì)的缺陷，從而導(dǎo)致了商鋪經(jīng)營(yíng)的一系列問(wèn)題。由于擁有與其相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，就會(huì)使新形態(tài)的商鋪，擁有更好的發(fā)展前景。相對(duì)而言，目前嘉善的商鋪沒(méi)有形成真正意義上的品牌綜合商場(chǎng)。同時(shí)，XX缺乏一個(gè)真正意義上的中心型購(gòu)物中心，使消費(fèi)者無(wú)法在同一個(gè)區(qū)域獲得所有購(gòu)物、休閑的滿足。1、專業(yè)化趨勢(shì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的一個(gè)明顯的特征就是專業(yè)化管理經(jīng)營(yíng)，只有這樣才容易在一個(gè)區(qū)域（如一個(gè)城市）形成規(guī)模化、壟斷化經(jīng)營(yíng)的態(tài)勢(shì)，從而提升整個(gè)市場(chǎng)的

5、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。目前XX的專業(yè)化趨勢(shì)也非常的明顯。如前文所示，幾條主要的商業(yè)街區(qū)都在逐步形成專業(yè)化的市場(chǎng)格局。但是，由于XX城市規(guī)模的限制，以及此前XX并沒(méi)有相關(guān)專業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃，所以嘉善商業(yè)的專業(yè)化趨勢(shì)發(fā)展十分緩慢，許多需要專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的業(yè)種并沒(méi)有形成明顯的專業(yè)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。此時(shí)，XX商城的進(jìn)入，通過(guò)對(duì)本身商業(yè)業(yè)態(tài)的詳細(xì)規(guī)劃，將有效的促進(jìn)XX大部分商業(yè)業(yè)態(tài)的專業(yè)化經(jīng)營(yíng)。2、品牌化趨勢(shì)歷來(lái)品牌商業(yè)商場(chǎng)都要比零散的商業(yè)形態(tài)更吸引消費(fèi)者的光顧。品牌化的商