《租金代收、代付暫行辦法》問答

1、1《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法暫行辦法》問答問答1、《暫行辦法》規(guī)定了哪些內(nèi)容？自2004年5月1日開始執(zhí)行的《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》有以下主要內(nèi)容：（1）房屋產(chǎn)權(quán)人、承租人將通過銀行代收、代付租金，房屋租金的交付渠道將從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營活動(dòng)中分離出來；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)實(shí)行保證金制度，

2、保障房屋出租人的合法收益；（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)使用市國土房管局和市工商局共同發(fā)布的《北京市房屋出租代理合同》和《北京市房屋租賃合同》示范文本；（4）對2004年5月1日前尚在有效期內(nèi)的房屋租賃代理做了明確規(guī)定。2、什么是房屋租賃代理？房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人委托，代理出租房屋并在產(chǎn)權(quán)人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同的經(jīng)營活動(dòng)。3、為什么必須通過銀行代收、代付租金？由于目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與產(chǎn)

3、權(quán)人簽訂的出租代理合同和3額，由銀行按租賃合同定期劃扣相應(yīng)金額支付租金。對產(chǎn)權(quán)人來說，在指定銀行開設(shè)賬戶后即可在該銀行各網(wǎng)點(diǎn)或自動(dòng)提款機(jī)查詢或支取租金。與以往只能到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交、付租金相比，由銀行收、付租金更方便，資金安全更有保障。5、哪些銀行可以開展租金代收、代付業(yè)務(wù)？如何與銀行聯(lián)系？交通銀行、光大銀行等為市國土房管局的指定銀行。交通銀行聯(lián)系電話：64409423，光大銀行聯(lián)系電話：82038352。6、通過銀行代收、代付租金要交納手續(xù)

4、費(fèi)么？根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行在提供租金代收、代付中間業(yè)務(wù)時(shí)，可以收取手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)向產(chǎn)權(quán)人收取，標(biāo)準(zhǔn)為每筆租金收取一元人民幣，從產(chǎn)權(quán)人收到的租金中扣繳。該項(xiàng)手續(xù)費(fèi)自2004年7月1日開始收取。7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如何開展租賃代理業(yè)務(wù)？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，應(yīng)與指定銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議，開立賬戶并交納不少于60萬元的租賃代理保證金。并于簽訂租金代收、代付委托協(xié)議后3日內(nèi)將其中一份協(xié)議副本送達(dá)北京市房屋置換中心。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)