鹿寨縣飛鹿大道工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

1、—1—附件：鹿寨縣老汽車站舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案為加快鹿寨縣舊城改造建設(shè)，提升縣城公共城市功能和推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，有效整合空間資源，促進(jìn)鹿寨縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，將實(shí)施“鹿寨縣老汽車站舊城改造項(xiàng)目”建設(shè)，為保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（第590號(hào)令）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（住建房〔2011〕77號(hào)）、《柳州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》和《鹿寨縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)

2、助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法（2016年修訂）》（鹿政辦發(fā)〔2016〕22號(hào)）及《鹿寨縣征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法（2016年修訂）》（鹿政發(fā)〔2016〕6號(hào))，制定本補(bǔ)償方案。一、征收范圍一、征收范圍鹿寨縣建中東路11號(hào)、12號(hào)（老汽車站）規(guī)劃定點(diǎn)紅線范圍內(nèi)的房屋及其附屬物。二、征收簽約期限和搬遷期限二、征收簽約期限和搬遷期限（一）征收時(shí)間：自征收公告之日起實(shí)施（二）簽約期限：自征收部門通知簽約之日起90日內(nèi)；(三)搬遷期限：自簽訂補(bǔ)償協(xié)議

3、之日起30日內(nèi)。三、房屋征收主體、房屋征收部門和征收實(shí)施單位三、房屋征收主體、房屋征收部門和征收實(shí)施單位1.房屋征收主體：鹿寨縣人民政府—3—價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定”的規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋權(quán)屬證書或權(quán)屬檔案記載為鋪面（門面）、住宅、經(jīng)營(yíng)性用房（倉儲(chǔ)、辦公場(chǎng)所等）、廠房等，按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估單位面積價(jià)格乘以房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)《廣西壯族

4、自治區(qū)人民政府關(guān)于貫徹〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的通知》第八點(diǎn)“住宅房屋征收實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換置換的應(yīng)當(dāng)實(shí)行套內(nèi)面積‘拆一還一，適當(dāng)擴(kuò)大面積’的原則”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，結(jié)清同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.征收住宅產(chǎn)權(quán)房屋的，按被征收房屋《房屋產(chǎn)權(quán)證》或權(quán)屬檔案登記的面積為基礎(chǔ)（違法建筑除外），原則上磚混結(jié)構(gòu)房屋按原產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積1：1.2的比例調(diào)換安置房。住宅產(chǎn)權(quán)房屋在按比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，

5、安置建筑面積超出應(yīng)安置面積5㎡以內(nèi)（含5㎡）的，按建造成本價(jià)結(jié)算購房款；超出應(yīng)安置面積5㎡以上的，按安置點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。2.對(duì)非住宅的產(chǎn)權(quán)房屋，可選擇貨幣補(bǔ)償，也可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置的，原則上按原產(chǎn)權(quán)非住宅房屋建筑面積1：1的比例換取安置房應(yīng)安置的標(biāo)準(zhǔn)建筑面積，超出面積按安置點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。3.被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于應(yīng)安置面積的，差額部分由房屋征收部門按被征收房屋的分