工程質(zhì)量通病防治的監(jiān)理措施

1、工程質(zhì)量通病防治的監(jiān)理措施貫徹《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導則》的監(jiān)理對策：審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施。工程竣工后，認真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告》4.6.3.1墻體裂縫防治的監(jiān)控⑴.天然和復合地基的工程平均沉降值不大于150mm。⑵.住宅長度大于40m時，應設置變形縫。當有其他可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當放寬。⑶.砌體工程的頂層和底層應設置通長現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺梁。高度不

2、宜小于120mm?？v筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其它層在窗臺標高處應設置通長現(xiàn)澆鋼筋砼板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置間隔不大于1.3米的現(xiàn)澆鋼筋砼板帶。板帶砼強度不低于C20，縱向配筋不宜少于3Ф8。⑷.輕質(zhì)墻體，應增設間距不大于3米的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設厚度為120mm與墻體同寬的砼腰梁，砌體無約束的端部必須增設構(gòu)造柱，予留的門窗洞口應采取鋼筋砼框加強。⑸.頂層砌筑砂漿不應小于M7.5。⑹.主體與陽臺欄板之間的拉

3、結(jié)筋必須予埋。⑺.在兩種不同基體交接處，應采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm。頂層粉刷中宜摻入抗裂纖維。⑻.頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料；當采用上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要措施。⑼.砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。⑽.填充墻砌至梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補

4、砌時，對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。⑾.砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。⑿.砌體砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不能少于30d。⒀.框架柱間填充墻拉結(jié)筋應滿足磚模板要求，不能折彎壓入磚縫。⒁.采用粉煤灰磚、輕骨料砼小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mm15mm木條予留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。4.6.3.2現(xiàn)澆樓板裂縫防治的監(jiān)控⑴.現(xiàn)澆樓板的厚度一般不應小于120mm，櫥衛(wèi)、陽臺板不能小

5、于90mm。⑵.屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應設置放射形鋼筋，鋼筋數(shù)量不應少于7Ф10，長度應大于板跨的13，且不得小于1.5m。⑶.現(xiàn)澆板的砼應采用中粗砂。⑷.砼應采用減水率高，分散性能好，對砼收縮影響較小的外加劑。其減水率不應低于8%。2030mm。⑼.煙道跟部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷或采用柔性防水層。⑽.衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行

6、不少于2次的刮糙。4.6.3.4外墻滲漏防治的監(jiān)控⑴.外墻粉刷應使用含泥量低于2%，細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。⑵.外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。⑶.抹灰工程不能使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。⑷.外墻同樣應按規(guī)范留置，采用半磚，防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填密實。孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。⑸.外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹

7、砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養(yǎng)護?；鶎悠秸瘸瑯藭r，應進行局部鑿除（鑿除時不能露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。⑹.粉刷前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。⑺.兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。⑻.外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在610mm。外墻粉刷各層接縫應錯開，并設置在砼梁柱中部。⑼.外粉刷必須設置分格縫。⑽.外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。⑾.外墻面磚嵌縫必須采用句縫條抽

8、壓出漿至密實。⑿.窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑沿等處粉刷的排水坡度不應小于2%。滴水線粉刷應密實、順直，不能出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。⒀粘貼大理石的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面必須位置錯開。4.6.3.5門窗滲漏防治的監(jiān)控⑴.鋁合金門窗，拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小于10mm。⑵.打膠面應干燥干凈后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。⑶.門窗安裝前應進行三項性能的