新形勢(shì)下物業(yè)管理中機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的思考

1、新形勢(shì)下物業(yè)管理中機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的思考摘要：本文主要從物業(yè)管理者的角度，對(duì)新形勢(shì)下物業(yè)管理中機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作的內(nèi)容和方法及機(jī)電設(shè)備管理對(duì)物業(yè)管理的重要性進(jìn)行了分析。關(guān)鍵詞：物業(yè)管理機(jī)電設(shè)備管理和維護(hù)中圖分類號(hào)：TU85文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：一、機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)概述隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理成為了新形勢(shì)下的新興產(chǎn)業(yè)。在借鑒、吸收、消化發(fā)達(dá)國(guó)家比較先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及法規(guī)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)物業(yè)方面的實(shí)際情況，使我國(guó)的物業(yè)管

2、理行業(yè)得到了快速的發(fā)展，社會(huì)化專業(yè)化的現(xiàn)代物業(yè)管理在延長(zhǎng)物業(yè)的經(jīng)濟(jì)使用壽命的同時(shí)，能夠減緩物業(yè)的物理?yè)p耗確保物業(yè)設(shè)施的良好運(yùn)行。機(jī)電設(shè)備是現(xiàn)代建筑中必備的核心設(shè)備，在物業(yè)管理中對(duì)機(jī)電設(shè)備的管理需要靠專業(yè)化、規(guī)范化并具有實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理人員來(lái)參與實(shí)施。機(jī)電設(shè)備管理的重要原則就是在確保設(shè)備性能良好、運(yùn)行安全可靠的前提下，最大程度的減少勞動(dòng)和物資消耗，發(fā)揮其綜合經(jīng)濟(jì)效益，達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的目的。所以為了這個(gè)目的，物業(yè)管理人員首先就需要熟悉物

3、業(yè)內(nèi)的各類設(shè)備情況，并對(duì)這些設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性、規(guī)范性、制度化的對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。是靈活可靠；④每次對(duì)變配電設(shè)備檢修后、投入運(yùn)行、合閘前，都要按照規(guī)定對(duì)變配電設(shè)備進(jìn)行試驗(yàn)測(cè)量，在惡劣天氣和自然災(zāi)害面前要及時(shí)對(duì)檢查配電室進(jìn)行檢查，確保沒(méi)有漏水、進(jìn)水、積水現(xiàn)象的發(fā)生。2.電梯的維護(hù)保養(yǎng)管理在高層建筑中電梯對(duì)人們的生活工作至關(guān)重要。所以物業(yè)管理單位在對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)管理時(shí)要配備專業(yè)的技術(shù)人員隊(duì)伍，制定相應(yīng)的設(shè)備操作、保養(yǎng)維修規(guī)章并切實(shí)落實(shí)。

4、對(duì)電梯的維護(hù)保養(yǎng)管理中主要包括的措施有以下幾條。⑴對(duì)電梯設(shè)備的巡回檢查制度、安全操作規(guī)程要進(jìn)行嚴(yán)格的執(zhí)行，密切的掌握監(jiān)視其運(yùn)行狀態(tài)，并定時(shí)的對(duì)其進(jìn)行保養(yǎng)和維修。也要經(jīng)常對(duì)電梯的環(huán)境進(jìn)行檢查，確保其清潔、通風(fēng)、溫度適宜。⑵注重對(duì)電梯主要部件的保養(yǎng)，例如曳引機(jī)減速器和電動(dòng)機(jī)、導(dǎo)向輪、限速器、補(bǔ)償裝置、機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置。同時(shí)要組織消防演習(xí)，驗(yàn)證電梯的反應(yīng)能力。對(duì)電梯的傳動(dòng)機(jī)件要加上潤(rùn)滑油，對(duì)電梯的維護(hù)保養(yǎng)要做到定量、定期、定點(diǎn)、定人，全面確保