大廈機電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護方案

1、機電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護方案一、供配電系統(tǒng)的管理如果說機電設(shè)施設(shè)備是整個建筑系統(tǒng)的核心部位，那么供配電系統(tǒng)則是它的大動脈。為了保障系統(tǒng)供電的連續(xù)性，物業(yè)管理公司需制定行之有效的運行管理制度和維護保養(yǎng)方案，確保供配電系統(tǒng)的正常運行。1、設(shè)備的定期維護保養(yǎng)方案和標準（1）每日巡視保養(yǎng)項目①電力變壓器（干式）序 號 部 位 內(nèi) 容 要 求1外殼 1. 查低壓連接母線；2. 檢查殼體。低壓母線不發(fā)熱、無變色，外殼清潔、無雜物、無放電痕跡。2溫度計

2、1. 檢查是否完好；2. 觀察溫度指示。顯示正常、無損壞、溫度不超過 90℃。3聲響 監(jiān)聽變壓器指示。 發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無異常雜音。4變壓器室 1. 檢查門窗、地面、四壁；2. 檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施；3. 檢查室內(nèi)照明設(shè)施；4. 檢查室內(nèi)消防設(shè)施。無雜物、不漏水、能以防止小動物進入、干凈整潔、功能正常、通風(fēng)良好、無銹蝕、開關(guān)燈具功能正常、消防設(shè)施功能正常。1柜正面 1.清掃（擦拭）柜正面；2.檢查儀表指示及運行參數(shù)；3.檢查自動補

3、償器；4.檢查各組電容指示燈。無灰塵、污跡，儀表工作正常，電流電壓在正常范圍，補償器功能正常，指示燈完好。2柜內(nèi) 1.觀察電容器殼體、套管；2.檢查導(dǎo)線及其連接點；3.檢查柜內(nèi)溫度。電容器無膨脹、無滲漏油，連接導(dǎo)線無過熱變色，無焦熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度不超過 45℃。④強電井序 號 部 位 內(nèi) 容 要 求1插接箱 1.清掃外表面；2.檢查空氣開關(guān)；3.檢查內(nèi)部接線。無灰塵、污跡，狀況符合運行要求，無過熱變色現(xiàn)象，連接無松動。2強電井室 1.檢