國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)作價(jià)入股審核含2個(gè)子項(xiàng)

1、國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)作價(jià)入股審核（含國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)作價(jià)入股審核（含2個(gè)子項(xiàng)）個(gè)子項(xiàng)）以國(guó)家作價(jià)出資方式處置土地資產(chǎn)的審核以國(guó)家作價(jià)出資方式處置土地資產(chǎn)的審核有土地使用權(quán)有償出有土地使用權(quán)有償出讓泉州市土地登記泉州市土地登記初始登記（企業(yè)）初始登記（企業(yè)）1.1.行政審批和服務(wù)事項(xiàng)行政審批和服務(wù)事項(xiàng)：以國(guó)家作價(jià)出資方式處置土地資產(chǎn)的審核國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓（作價(jià)出資、入股）國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓2.2.事項(xiàng)類別：事項(xiàng)類別：其他

2、行政其他行政權(quán)力行政行政許可3.3.3.設(shè)定依據(jù)：設(shè)定依據(jù)：（a)《中華人民共和國(guó)土地管理法》；b)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》；c)《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》；d)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》e)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)》和《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)》的通知。《福建省劃撥土地使用權(quán)管理辦法》（閩政[1992]43號(hào))第四條依法使用劃撥土地的單位和個(gè)人，享有按確定用途的土

3、地使用權(quán)，需要轉(zhuǎn)讓（含以土地使用權(quán)作為與他人合資、合作條件）、出租、抵押時(shí)，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。1.《土地管理法》第二條第五款第五十四條第一款2.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第四十三條1、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令第256號(hào)）第二十九條2、《福建省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法》第三十七條4.4.1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》第）《中華人民共和國(guó)土地管理法》

4、第1111—1313條；（條；（2）《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條）《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第例》第2—7條；（條；（3）《土地登記辦法》；（）《土地登記辦法》；（4）《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定》；（）《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定》；（5）《福建省土地登記條例》；（《福建省土地登記條例》；（6）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第1010條4.4.辦理?xiàng)l件：辦理?xiàng)l件：無a)到市房地產(chǎn)登記中心進(jìn)行

5、查封、抵押情況查詢；b)到我局規(guī)劃股進(jìn)行符合現(xiàn)規(guī)劃要求情況審查；c)如果兩證不齊全的，到我局法規(guī)股、市城市管理局進(jìn)行土地是否存在違法用地及違法違規(guī)建設(shè)情況審查；d)到土地股計(jì)算應(yīng)交的土地出讓金并到指定繳費(fèi)點(diǎn)繳清。（1）到各市區(qū)政府土地主管部門取得征、撥（使)用土地批準(zhǔn)文件、政府用地批文、土地使用權(quán)出讓合同、清地手續(xù)；（2）到規(guī)劃部門取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖、航拍圖；（3）到公證處、法院等司法部門取得地上物權(quán)屬證明、生效法律文書

6、；（4）到國(guó)土資源等部門取得新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、土地補(bǔ)償款、出讓金交清憑證、征收土地補(bǔ)償協(xié)議書；（5）到國(guó)土資源部門信息咨詢中心取得宗地圖（三份）；（6）到各街道國(guó)土資源部門取得地籍調(diào)查意見；（7）到稅務(wù)部門取得耕地占用稅稅－3－體要求如下：①項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)文件、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃驗(yàn)收意見書（原件或查檔件）②總《房屋所有權(quán)證》及各幢樓房各戶測(cè)繪面積明細(xì)表（原件或查檔件）③各業(yè)主《房屋所有權(quán)證》（含涉稅證明）原件及復(fù)印件或查檔件、業(yè)

7、主身份證明復(fù)印件④土地使用權(quán)出讓合同及土地利用要求（原件或查檔件）⑤《國(guó)有土地使用證》總證（原件和復(fù)印件）⑥土地分?jǐn)偳闆r表（提供以幢為單位、用EXCEL格式制表的電子文檔）（7）屬房改房土地使用權(quán)初始分割登記，應(yīng)提供的土地權(quán)屬來源證明，具體要求如下：①原土地使用者的《國(guó)有土地使用證》或用地權(quán)屬材料（原件）；房改批準(zhǔn)文件②樓房總《房屋所有權(quán)證》及該幢樓房各戶測(cè)繪面積明細(xì)表（原件或查檔件）③業(yè)主的《房屋所有權(quán)證》（原件和復(fù)印件或查檔件）（8

8、）屬集體土地使用證變更為國(guó)有土地使用證登記，應(yīng)提供的土地權(quán)屬來源證明，具體要求如下：①《集體土地使用證》及原權(quán)屬材料查檔件②土地所有權(quán)人（村、居委會(huì)）同意變更的證明8.8.辦理時(shí)限辦理時(shí)限:法定時(shí)限：30個(gè)工作日20個(gè)工作日承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（不含30日公告期）7個(gè)工作日（不包括上報(bào)市政府審批時(shí)間）9.9.辦件類型：辦件類型：承諾件10.10.收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)依據(jù)：閩價(jià)費(fèi)[2012]51號(hào)無收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):（1）住宅用

9、地100元件，非住宅用地700元件（土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)：非住宅用地使用面積在5000㎡(含5000㎡)以下的不收費(fèi)超過部分按0.2元㎡收取無11.11.年檢要求：年檢要求：不需要無12.12.審批決定證件：審批決定證件：關(guān)于……土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒负团鷾?zhǔn)土地資產(chǎn)處置方案的函《國(guó)有土地使用證》批復(fù)13.13.注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：（1）禁止偽造、變?cè)?、冒用?guó)有土地使用證（2）禁止買賣、出租或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用證（3）不予受理登記申請(qǐng)：