資產評估學教程人大版第四版課后習題答案

1、1資產評估學教程（第四版）課后習題答案第一章導論1、（1）資產評估是對資產在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產評估是指符合國家有關規(guī)定的專門機構和人員，依據(jù)相關法律、法規(guī)和資產評估準則，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對評估對象在特定目的下的評估基準日價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。（2）時點性是指資產評估是對評估對象（即待評估資產）在某一

2、時（間）點的價值的估算。這一時點是所評估價值的適用日期，也是提供價值評估基礎的市場供求條件及資產狀況的日期，我們將這一時點稱為評估基準日。評估基準日相對于評估（工作）日期而言，既可以是過去的某一天，也可以是現(xiàn)在的某一天，還可以是將來的某一天。（3）一資產在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當刺激因素影響下所形成的最高價格。（4）非市場價值是指資產在各種非公開交易市場條件下的最可能價值。常見

3、的非市場價值有：使用價值、投資價值、保險價值、課稅價值、清算價值、凈變現(xiàn)價值、持續(xù)經營價值。2、（1）c（2）c（3）c（4）d（5）c（6）c（7）a（8）d（9）b（10）b3、（1）abcd（2）acde（3）ab（4）abcde（5）abde（6）ab4、（1）資產評估的基本要素有哪些？資產評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構成要素。從事資產評估業(yè)務的機構和人員，

4、是資產評估工作中的主體，必須符合國家在資產評估方面的有關規(guī)定，即具有從事該項業(yè)務的行業(yè)及職業(yè)資格并登記注冊。特定資產是待評估的對象。國家的有關規(guī)定是指資產評估活動所應當遵守的有關法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產評估的依據(jù)。特定的評估目的，是指資產業(yè)務發(fā)生的經濟行為，它直接決定和制約資產評估價值類型的確定和評估方法及參數(shù)的選擇。3要求最佳利用方式在法律上是得到允許的，其次還要得到技術上的支持，不能將技術上無法作到的利用方式當作最佳使用，最

5、后應注意所確定的最佳利用方式在經濟上可行，不可能通過不經濟的方式來實現(xiàn)資產的最佳使用。在估價對象已經處于使用狀態(tài)的情況下，應根據(jù)最佳使用原則對估價前提作如下選擇：（1）保持利用現(xiàn)狀前提，即認為繼續(xù)保持利用現(xiàn)狀為最佳使用時，應以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用作為估價前提；（2）轉換用途前提，即認為轉換用途再予以使用最有利時，應以轉換用途后的使用假定為估價前提；（3）投資改造前提，即認為不轉換用途但需要進行投資改造后再予以使用最為有利時，應以改造后的使用

6、假定為估價前提；（4）重新利用前提，即認為拆除現(xiàn)有資產的某一部分再予以利用最為有利時，應以拆除該部分后的使用假定為估價前提；（5）上述四種情形的某種組合。第二章資產評估的程序與基本方法1、（1）復原重置成本是指在評估基準日，用與估價對象同樣的生產材料、生產及設計標準、工藝質量，重新生產一與估價對象全新狀況同樣的資產即復制品的成本。（2）更新重置成本是指在評估基準日，運用現(xiàn)代生產材料、生產及設計標準、工藝質量，重新生產一與估價對象的具有同

7、等功能效用的全新資產的成本。（3）實體性貶值是指資產投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。（4）功能性貶值是指由于新技術的推廣和應用，使得待評估資產與社會上普遍使用的資產相比，在技術上明顯落后、性能降低，因而價值也相應減少。（5）經濟性貶值是指由于資產以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產的充分有效利用，使得資產價值下降。（6）總使用年限

8、是指資產的物理（自然）壽命，即資產從使用到報廢為止經歷的時間。（7）實際已使用年限是資產自開始使用到評估基準日為止，按照正常使用強度（負荷程度）標準確定的已經使用的年數(shù)，它與資產的實際使用強度和名義已使用年限有關。（8）資產利用率表示資產的實際使用強度，其計算公式為：資產利用率=至評估基準日資產的累計實際利用時間至評估基準日資產的累計法定利用時間。（9）成新率反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經