萊坊-《上海寫字樓市場》報(bào)告2018第一季度 _第1頁
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1、SHANGHAIOFFICEMARKETREPTQ12018上海寫字樓市場報(bào)告2018第一季度RESEARCH研究報(bào)告3RESEARCHSHANGHAIOFFICEMARKETREPTQ12018TABLE2MajGradeAofficemarketindicatsQ12018SubmarketRent(RMBsqmday)Rent%change(QoQ)VacancyrateVacancyratepercentagepointchan

2、ge(QoQ)LittleLujiazui12.7↓2.3%5.9%↑1.4NanjingWestRoad10.7↓1.8%6.7%↑2.3HuaihaidleRoad10.9↓1.8%2.8%?Xujiahui7.5?12.2%?ZhongshanPark7.0?5.8%?Source:KnightFrankResearchWeakleasingdemthehugeamountofnewsupplyinQ1imposedhugepre

3、ssureonrentalgrowthintheGradeAofficemarket.InQ1theaveragerentpedonepercentagepointcomparedwiththepreviousquarter.RentsinCeCBDsdecreasedtoRMB11.6persqmperdaywithaQoQof3.3%.Manylldsflexiblyadjustedtheiraskingrentstoabsbthe

4、vacantspacegiventhedepartureofsomelargetenants.InLittleLujiazuitheadditionalvacantspaceinmanyGradeAPremiumGradeAofficebuildingsresultedinarentalinQ1.Howeverthankstosustaineddemfromcowkingcompaniessomevacantspacewasabsbed

5、.Thisavoidedsignificantfallsinofficerents.LocalcowkingoperatMixpacefexamplerented5700sqmofofficespaceinTaipingFinanceTower.InQ1officerentsinLittleLujiazuiaveragedRMB12.7persqmperdaydown2.3%QoQ(seeTable2).PuxiNanjingWestR

6、oad’sofficerentsdecreased1.8%QoQtoRMB10.7persqmperdayinQ1(seeTable2).ThelowaskingrentsmadeofficesalongNanjingWestRoadappealingtomediafinancialcompanieswhoopttosetuprelativelysmallofficesinCeCBDs.CenicMediafexamplerented8

7、00sqmofofficespaceinJing’anKerryCentrePhaseThreewhilethenewlysetupHaifuFundrented1000sqminthehighzoneofPlaza66.RENTSPRICESSource:KnightFrankResearchTABLE3MajGradeAofficeleasingtransactionsQ12018DistrictBuildingZoneArea(s

8、qm)HongkouSinarMasPlaceLow2400Jing’anPlaza66TowerTwoHigh1200Source:KnightFrankResearchNote:alltransactionsaresubjecttoconfirmationTABLE4MajGradeAofficestratatitlesalestransactionsQ12018DistrictBuildingFlounitArea(sqm)Pri

9、ce(RMBsqm)MinhangMacrolinkInternationalCentre4thflounit58462373XuhuiMagnoliaPlaza18thflounit23859446XuhuiGreenlCentrePhaseTwo18thflounit49370422Source:ShanghaiRealEstateTradingCentreKnightFrankResearchNote:alltransaction

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