不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程研究 進(jìn)展匯報(bào)

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查,2016.11,什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容：一是統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)，即由國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作，縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；二是統(tǒng)一的登記簿冊(cè)；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺(tái)

2、。,,為什么要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,為了更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。提高政府治理效率和水平。方便企業(yè)、方便群眾，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。,,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記走過了十年,2007年3月16日《物權(quán)法》頒布 2007年10月1日實(shí)施 ——2013年國務(wù)院決定把不動(dòng)產(chǎn)登記交給一個(gè)部門； ——2014年11月12日《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》頒布 ——2015年3月1日條例實(shí)施，

3、并在江蘇徐州等地頒發(fā)首證 ——2015年6月29日細(xì)則討論通過 2016年1月1日實(shí)施 ——2016年5月30日國土資源部印發(fā) 《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》 ——2016年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。,,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記幾個(gè)里程碑式的階段,,全國不

4、動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作取得重大進(jìn)展,一是，職責(zé)機(jī)構(gòu)整合全面完成，制度體系基本成型。二是，落實(shí)法定職責(zé)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度逐步落地實(shí)施。三是，信息平臺(tái)建設(shè)進(jìn)展明顯加快，權(quán)籍調(diào)查有序推進(jìn)。,,我省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作有關(guān)情況,總體進(jìn)展較好多數(shù)地區(qū)權(quán)籍基礎(chǔ)薄弱，權(quán)籍調(diào)查將是下一步工作的重中之重。 一是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查基礎(chǔ)較為薄弱 二是相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不夠統(tǒng)一 三是農(nóng)村區(qū)域開展統(tǒng)一登記難度較大 四是林權(quán)權(quán)籍調(diào)查困難多,,

5、實(shí)施權(quán)籍調(diào)查的六個(gè)主要步驟,一、概念,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍：記載不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、位置、界址、面積、用途、等級(jí)和價(jià)格等的表卡簿冊(cè)證、圖件和數(shù)據(jù)的總稱。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查：指依照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)和由政府統(tǒng)一組織，通過權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量，查清不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、界址、面積、用途、等級(jí)和價(jià)格等基本情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊(cè)等調(diào)查資料，為不動(dòng)產(chǎn)登記、核發(fā)證書等提供依據(jù)的一項(xiàng)技術(shù)性工作。,,二、背景與意義,國土部門 地籍調(diào)查 宗地 《地籍

6、調(diào)查規(guī)程》房產(chǎn)部門 房產(chǎn)測(cè)量 幢、戶 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 《城市測(cè)量規(guī)范》林業(yè)部門 林權(quán)調(diào)查 林班、小班 《森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程》農(nóng)業(yè)部門 土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查 承包地塊 《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程》,,現(xiàn)狀:,2015年3月30日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

7、籍調(diào)查工作的通知》（國土資發(fā)〔2015〕41號(hào)），部署不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，實(shí)現(xiàn)日常不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查有序運(yùn)行?！锻ㄖ分荚谥笇?dǎo)各地有序開展日常不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，并不意味著開展一次全國性的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查?！锻ㄖ纷韵掳l(fā)之日起實(shí)施，有效期為8年?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）》一并下發(fā)。,二、背景與意義,堅(jiān)定不移落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”要求，逐步建立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查體系和工作機(jī)制，完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度，是當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記工作的重要內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)

8、權(quán)籍調(diào)查作為不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)，是條例實(shí)施、薄冊(cè)證統(tǒng)一和信息平臺(tái)建設(shè)的重要支撐，慎重穩(wěn)妥做好《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作具有重要意義。保證已完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的地區(qū)能夠順利開展不動(dòng)產(chǎn)登記工作，確?，F(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的平穩(wěn)過渡，實(shí)現(xiàn)日常不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有序運(yùn)行。,,二、背景與意義,三、基本原則和總體要求,（一）宏觀指導(dǎo)性（二）持續(xù)推進(jìn)性（三）針對(duì)性和可操作性（四）繼承中創(chuàng)新,,基本原則:,三、

9、基本原則和總體要求,（一）統(tǒng)一基礎(chǔ)，做好調(diào)查工作的有效銜接。堅(jiān)持地籍調(diào)查作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的基礎(chǔ)堅(jiān)持已有地籍調(diào)查成果作為調(diào)查銜接的主要依據(jù),,總體要求:,三、基本原則和總體要求,（二）多規(guī)并行，保持調(diào)查工作的連續(xù)穩(wěn)定。繼續(xù)沿用現(xiàn)行各類標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)一致避免現(xiàn)行調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)間的技術(shù)差異,,總體要求:,三、基本原則和總體要求,（三）規(guī)范調(diào)查，堅(jiān)持調(diào)查工作便民利民。實(shí)施一體化調(diào)查。合理確定調(diào)查內(nèi)容。規(guī)范調(diào)查程序。,,總體要求:,三、基本原

10、則和總體要求,（四）嚴(yán)格要求，規(guī)范調(diào)查成果。規(guī)范提交調(diào)查成果。確保不動(dòng)產(chǎn)單元代碼唯一性(設(shè)立唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào))。成果須經(jīng)審核確認(rèn)。建立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)。,,總體要求:,三、基本原則和總體要求,（五）強(qiáng)化組織管理，保障調(diào)查工作的順利實(shí)施。加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，全力保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開展。 明確機(jī)構(gòu)和人員。,,總體要求:,,不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定的原則合法性原則合意性原則 一物一權(quán)原則 繼承

11、性原則界線明確的原則 穩(wěn)定性原則,四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼,,不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定集體土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。無定著物的使用權(quán)宗地應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。有定著物的使用權(quán)宗地，宗地內(nèi)的每個(gè)定著物單元與該宗地應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。,四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼,,不動(dòng)產(chǎn)單元編碼規(guī)則,不動(dòng)產(chǎn)單元代碼由宗地（宗海）代碼+定著物代碼構(gòu)成，采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu),四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼,宗地代碼,采用五層19位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別

12、表示縣級(jí)行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地（宗海）特征、宗地（宗海）順序號(hào)。其中宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號(hào)組成宗地（宗海）號(hào)。,第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為2位。其中：第1位用G、J、Z表示。“G”表示國家土地（海域）所有權(quán)，“J”表示集體土地所有權(quán)，“Z”表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭(zhēng)議。第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表示集體土地所有權(quán)宗地，“B”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）

13、，“S”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上），“X”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下），“C”表示宅基地使用權(quán)宗地，“D”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地），“E”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地），“F”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地），“H”表示海域使用權(quán)宗海，“G”表示使用權(quán)無居民海島，“W”表示使用權(quán)未確定或有爭(zhēng)議的土地（海域），“Y”表示其它使用權(quán)土地（海域），用于宗地（宗海）特征擴(kuò)展。,定著物代碼 采用二層9位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別

14、表示定著物特征、定著物單元編號(hào),第一層次為定著物特征碼，代碼為1位，用F、L、Q、W分別表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物、森林或林木、其他類型定著物和無定著物,定著物代碼 采用二層9位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別表示定著物特征、定著物單元編號(hào),第二層表示定著物單元編號(hào)，共8位。定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一編號(hào)。前4位表示房屋幢號(hào)，房屋幢號(hào)在使用權(quán)宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為0001～9999；后4位

15、表示房屋戶號(hào)，房屋戶號(hào)在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為0001～9999。 定著物為森林、林木或其他定著物的，定著物單元在使用權(quán)宗地（海）內(nèi)應(yīng) 具有唯一的編號(hào)，碼值為00000001 ~ 99999999； 無定著物的，定著物單元編號(hào)用“00000000”表示。,不動(dòng)產(chǎn)單元編碼體系（以房屋為例）,,宗地,,幢,層,套、間,520103 001 001 GB 00001 F 0001 0033,,,,,,宗地（宗海

16、）代碼+定著物代碼 （19位）+（9位）=（28位）,按照每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的基本要求，依據(jù)GB/T 7027規(guī)定的信息分類原則和方法，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)。,數(shù)據(jù)整合基本圖例,地籍圖,,宗地,,房屋CAD或GIS圖,落宗,關(guān)聯(lián)樓盤信息,權(quán)利人信息,,歷史登記信息,不動(dòng)產(chǎn)單元編碼案例,1. 集體土地所有權(quán)宗地 案例說明：如某宗地位于某縣第3地籍區(qū)，第6地籍子區(qū)，宗地順序號(hào)

17、為12的土地屬于某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。宗地代碼：340123003006JA00012定著物代碼：W00000000 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123 003006 JA00012　W00000000,四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼,不動(dòng)產(chǎn)單元編碼案例,2. 無地上建筑物、構(gòu)筑物的國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地 案例說明：某國有使用權(quán)宗地，位于某縣第2地籍區(qū)，第3地籍子區(qū)，宗地順序號(hào)為4，且該宗地上無建筑物。 宗地代碼：34012

18、3002003GB00004 定著物代碼：W00000000 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼： 340123　002003　GB00004　W00000000,四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼,不動(dòng)產(chǎn)單元編碼案例,3. 住宅小區(qū)（例一） 案例說明：某縣第7地籍區(qū)第8地籍子區(qū)，宗地順序號(hào)為9的國有土地使用權(quán)宗地上建有一住宅小區(qū)，內(nèi)有多幢住宅樓，其中一幢樓在第8地籍子區(qū)內(nèi)的編號(hào)為340；在宗地內(nèi)的順序號(hào)為25?，F(xiàn)對(duì)該幢樓中的第12戶進(jìn)行編碼

19、。以地籍子區(qū)為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：340123007008GB00009 定著物代碼：F03400012 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123　007008　GB00009　F03400012,四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼,不動(dòng)產(chǎn)單元編碼案例,4. 住宅小區(qū)（例二） 案例說明：某縣第7地籍區(qū)第8地籍子區(qū)，宗地順序號(hào)為9的國有土地使用權(quán)宗地上建有一住宅小區(qū)，內(nèi)有多幢住宅樓，其中一幢樓在第8地

20、籍子區(qū)內(nèi)的編號(hào)為340；在宗地內(nèi)的順序號(hào)為25?，F(xiàn)對(duì)該幢樓中的第12戶進(jìn)行編碼。以宗地為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：340123007008GB00009 定著物代碼：F00250012 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123　007008　GB00009　F00250012,四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼,不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例,5. 農(nóng)村單戶獨(dú)院宅基地 案例說明：某縣第9地籍區(qū)第11地籍子區(qū)的集體所

21、有權(quán)土地，宗地順序號(hào)為12的宗地為一處農(nóng)村宅基地，且該處宅基地上建有3棟住房，房屋同屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)人。這3棟房屋可構(gòu)成一個(gè)定著物單元，該定著物單元的幢順序號(hào)也可標(biāo)識(shí)為9999， 編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼： 340123009011JC00012 定著物代碼： F99990001 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123　009011　JC00012　F99990001,四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼,不動(dòng)產(chǎn)

22、單元編碼案例,6. 農(nóng)村多戶共用宅基地 案例說明：某縣第11地籍區(qū)第12地籍子區(qū)內(nèi)宗地順序號(hào)為13的宗地為宅基地，其上建有4棟房屋，分屬不同產(chǎn)權(quán)人所有，針對(duì)其中的第2棟房屋進(jìn)行編碼。該棟房屋在地籍子區(qū)內(nèi)的順序號(hào)為14；宗地內(nèi)的順序號(hào)為2。以宗地為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：340123011012JC00013 定著物代碼：F00020001 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123　011012　JC

23、00013　F00020001,四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼,不動(dòng)產(chǎn)單元編碼案例,7. 大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地 案例說明：某縣第13地籍區(qū)第14地籍子區(qū)為國有土地使用權(quán)宗地，宗地順序號(hào)為15，該宗地使用權(quán)人為某大學(xué)，建設(shè)有多幢房屋及其附屬設(shè)施（辦公樓、學(xué)生宿舍、教師宿舍、圖書館、食堂、體育場(chǎng)等）。學(xué)校內(nèi)全部設(shè)施作為一個(gè)完整的定著物單元，該定著物單元的幢順序號(hào)在宗地內(nèi)為1，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：340123013

24、014GB00015 定著物代碼： F00010001 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123　013014　GB00015 F00010001,四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼,不動(dòng)產(chǎn)單元編碼案例,8. 大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地 案例說明：現(xiàn)學(xué)校將若干棟教師宿舍依規(guī)定給予部分教師，其中張老師獲得第2棟中的第15戶房屋所有權(quán)，現(xiàn)對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行編碼。以宗地為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：340123013014G

25、B00015 定著物代碼：F00020015 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123　013014　GB00015　F00020015,四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼,不動(dòng)產(chǎn)單元編碼案例,9. 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地上的森林、林木 案例說明：某縣第17地籍區(qū)、第18地籍子區(qū)、宗地順序號(hào)為19的土地承包經(jīng)營權(quán)宗地內(nèi)種植有一片林木，該片林木的順序編號(hào)為33，屬于權(quán)利人王某所有。 宗地代碼：340123017018JE00019

26、 定著物代碼：L00000033 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：340123　017018　JE00019　L00000033,四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼,不動(dòng)產(chǎn)單元編碼案例,10. 宗地不變，新增樓棟 案例說明：某第2地籍區(qū)第3地籍子區(qū)內(nèi)，宗地順序號(hào)為15的土地上建有20幢房屋，宗地內(nèi)最大房屋幢號(hào)為20?，F(xiàn)在該宗地上新建一幢樓房，對(duì)新建樓幢中的第10戶進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)單元編碼。 變更說明：該宗地內(nèi)已有不動(dòng)產(chǎn)單元代碼不變；新增不動(dòng)

27、產(chǎn)單元編碼中的宗地代碼段不變，若幢號(hào)在宗地內(nèi)統(tǒng)一編制，該定著物單元編號(hào)中的幢順序號(hào)由宗地內(nèi)最大幢號(hào)后續(xù)編。即新建樓房中的第10戶的不動(dòng)產(chǎn)單元編碼為 340123　002003　GB00015　F00210010,四、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼,（一）《技術(shù)方案》主要內(nèi)容和適用范圍,規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、技術(shù)路線、基本方法、調(diào)查程序、成果要求和數(shù)據(jù)庫建設(shè)等。 適用于土地、海域以及房屋、林木等定著物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)

28、容與程序,（二）調(diào)查內(nèi)容,宗地信息：權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、界址、面積、四至等。宗海信息：權(quán)利人、項(xiàng)目性質(zhì)、用海類型、用海方式、面積、使用期限等。房屋等建筑物、構(gòu)筑物信息：權(quán)利人、房屋性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、構(gòu)筑物類型、共有情況等。森林、林木信息：權(quán)利人、造林年度、林班、小班、林種、主要樹種、株數(shù)等。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（三）主要技術(shù)依據(jù),GB/T 21010 土地利用現(xiàn)狀分類TD/T

29、 1001 地籍調(diào)查規(guī)程GB/ T 17986.1 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T 26424 森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程N(yùn)Y/T 2537 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程HY/T 124 海籍調(diào)查規(guī)范國務(wù)院令第656號(hào) 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例國土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（國土資發(fā)【2015】25號(hào)）,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（四）技術(shù)路線,以地（

30、海）籍調(diào)查為基礎(chǔ)，以宗地（海）為依托，以滿足不動(dòng)產(chǎn)登記要求為出發(fā)點(diǎn)，充分利用已有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查、登記以及前期審批、交易、竣工驗(yàn)收等成果資料，采用已有集體土地所有權(quán)地籍圖、城鎮(zhèn)地籍圖、村莊地籍圖、海籍圖、地形圖、影像圖等圖件做工作底圖，通過內(nèi)外業(yè)核實(shí)、實(shí)地調(diào)查測(cè)量的方法，完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量等工作。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（五）調(diào)查的基本方法,不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定與編碼 附錄A《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》 不動(dòng)

31、產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查 內(nèi)外業(yè)核實(shí)和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合，查清不動(dòng)產(chǎn)單元的權(quán)屬狀況、界址、用途、四至等內(nèi)容，確保不動(dòng)產(chǎn)單元權(quán)屬清晰、界址清楚、空間相對(duì)位置關(guān)系明確。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,對(duì)權(quán)屬來源資料完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)的調(diào)查方法。對(duì)權(quán)屬來源資料缺失、不完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)核實(shí)、調(diào)查的方法。對(duì)無權(quán)屬來源資料的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)調(diào)查的方法。,（五）調(diào)查的基本方法,不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量 統(tǒng)籌考慮基礎(chǔ)條件、工作

32、需求、經(jīng)濟(jì)可行性和技術(shù)可能性，因地制宜，審慎科學(xué)地選擇符合本地區(qū)實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量方法。城鎮(zhèn)、村莊等區(qū)域建設(shè)用地：宜用解析法，實(shí)地丈量房屋邊長。分散、獨(dú)立的建設(shè)用地：可用解析法或圖解法，實(shí)地丈量房屋邊長。海域和耕地、林地、草地等：可用解析法或圖解法。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（五）調(diào)查的程序,準(zhǔn)備工作-權(quán)屬調(diào)查-不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量-成果審查入庫-成果整理歸檔1.準(zhǔn)備工作 資料收集、整理和分析 制定調(diào)查方案，發(fā)放指界通知書 計(jì)

33、算測(cè)量放樣數(shù)據(jù) 攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料協(xié)助查詢單到相關(guān)部門查詢相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（五）調(diào)查的程序,準(zhǔn)備工作-權(quán)屬調(diào)查-不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量-成果審查入庫-成果整理歸檔2.權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)組織完成。權(quán)屬調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括： 核實(shí)和調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況 繪制不動(dòng)產(chǎn)單元草圖 填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表對(duì)界址線有爭(zhēng)議、界標(biāo)發(fā)生變化和新設(shè)界標(biāo)等情況，宜現(xiàn)場(chǎng)記錄并拍攝照片,

34、五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（五）調(diào)查的程序,準(zhǔn)備工作-權(quán)屬調(diào)查-不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量-成果審查入庫-成果整理歸檔2.權(quán)屬調(diào)查(1)核實(shí)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀 新設(shè)界址和界址發(fā)生變化的幾類情形 界址不發(fā)生變化的幾類情形,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（五）調(diào)查的程序,準(zhǔn)備工作-權(quán)屬調(diào)查-不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量-成果審查入庫-成果整理歸檔2.權(quán)屬調(diào)查(2)新設(shè)界址與界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》調(diào)查房屋的權(quán)屬。按照《農(nóng)村土

35、地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程》調(diào)查耕地的權(quán)屬。按照《森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程》、《林地保護(hù)利用規(guī)劃林地落界技術(shù)規(guī)程》和《地籍調(diào)查規(guī)程》調(diào)查林地的權(quán)屬。按照《海籍調(diào)查規(guī)范》調(diào)查海域的權(quán)屬。按照《地籍調(diào)查規(guī)程》其他土地的權(quán)屬。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（五）調(diào)查的程序,準(zhǔn)備工作-權(quán)屬調(diào)查-不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量-成果審查入庫-成果整理歸檔2.權(quán)屬調(diào)查（3）界址未變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查第一步：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)的結(jié)果，確定是否需要進(jìn)行實(shí)地核

36、實(shí)調(diào)查。第二步：如不需要到實(shí)地核實(shí)調(diào)查，則在復(fù)印后的原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表內(nèi)變更部分加蓋“變更”字樣印章，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，不重新繪制草圖。第三步：如需要實(shí)地調(diào)查，經(jīng)實(shí)地核實(shí)調(diào)查后，依不同情形再行處理。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（五）調(diào)查的程序,準(zhǔn)備工作-權(quán)屬調(diào)查-不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量-成果審查入庫-成果整理歸檔3.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量（1）控制測(cè)量主要按照《地籍調(diào)查規(guī)程》和《海籍調(diào)查規(guī)范》開展控制測(cè)量工作。過渡期間，在同一縣級(jí)行

37、政區(qū)域內(nèi)，宜采用地籍圖的坐標(biāo)系統(tǒng)和投影方法。并適時(shí)建立與2000國家大地坐標(biāo)系和1985國家高程基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換關(guān)系。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（五）調(diào)查的程序,準(zhǔn)備工作-權(quán)屬調(diào)查-不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量-成果審查入庫-成果整理歸檔3.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量（2）界址測(cè)量應(yīng)基于不動(dòng)產(chǎn)類型、保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人切身利益、不動(dòng)產(chǎn)管理的需要等條件選擇界址測(cè)量的精度。對(duì)同一權(quán)籍要素，如果技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)之間的精度要求不一致，則以精度要求高的規(guī)定為準(zhǔn)。依不同的界址點(diǎn)精度要

38、求選擇不同的界址點(diǎn)測(cè)量方法。具體的測(cè)量方法和程序按照各行業(yè)現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（五）調(diào)查的程序,準(zhǔn)備工作-權(quán)屬調(diào)查-不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量-成果審查入庫-成果整理歸檔3.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量（3）宗地（海）圖和房產(chǎn)分戶圖測(cè)繪不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖包括地籍圖、海籍圖及不動(dòng)產(chǎn)單元圖等，其中不動(dòng)產(chǎn)單元圖主要包括宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖等。宗地（海）圖的測(cè)制。參照《地籍調(diào)查規(guī)程》、《海籍調(diào)查規(guī)程》執(zhí)行，宗地圖的內(nèi)容按照本方案附錄D執(zhí)行

39、。房產(chǎn)分戶圖的編制。以地籍圖、宗地圖（分宗房產(chǎn)圖）等為工作底圖繪制房產(chǎn)分戶圖。參照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，按照附錄D的要求執(zhí)行。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（五）調(diào)查的程序,準(zhǔn)備工作-權(quán)屬調(diào)查-不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量-成果審查入庫-成果整理歸檔3.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量（4）面積計(jì)算 宗地或宗海面積計(jì)算。根據(jù)實(shí)際情況可采用解析法或圖解法計(jì)算宗地或宗海的面積。宗地面積變更按照《地籍調(diào)查規(guī)程》執(zhí)行，宗海面積變更按照《海籍調(diào)查規(guī)范》執(zhí)行。 房屋面積測(cè)

40、算。按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（五）調(diào)查的程序,準(zhǔn)備工作-權(quán)屬調(diào)查-不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量-成果審查入庫-成果整理歸檔3.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量（5）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告撰寫 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告主要反映技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、技術(shù)方法、程序、測(cè)量成果、成果質(zhì)量和主要問題的處理等情況，是長期保存的重要技術(shù)檔案。 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告格式及編寫要求按照附錄E執(zhí)行。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（五）調(diào)查的程序,準(zhǔn)備工作-權(quán)屬調(diào)查-不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量-成

41、果審查入庫-成果整理歸檔4.成果審查入庫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果主要為文字成果、表格成果、圖件成果。包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查授權(quán)委托書、權(quán)源資料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、宗地圖、宗海圖、房產(chǎn)分戶圖等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu)審查。凡在前期審批、交易、竣工驗(yàn)收等行政管理中經(jīng)其他行政職能部門和授權(quán)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的且符合登記要求的成果，可繼續(xù)沿用。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（五）調(diào)查的程序,準(zhǔn)備工

42、作-權(quán)屬調(diào)查-不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量-成果審查入庫-成果整理歸檔4.成果審查入庫-審核的主要內(nèi)容一是調(diào)查程序是否規(guī)范；二是調(diào)查成果是否完整；三是調(diào)查成果是否有效，包含調(diào)查機(jī)構(gòu)是否具有相應(yīng)資質(zhì)、從事調(diào)查工作的人員是否具有相應(yīng)資格、調(diào)查成果是否經(jīng)過自檢等；四是調(diào)查成果格式是否符合規(guī)定要求。五是調(diào)查成果是否正確保持宗地、宗海及其房屋、林木等定著物之間的內(nèi)在聯(lián)系；六是宗地圖、宗海圖和分戶房產(chǎn)圖中的空間要素是否與相鄰的界址、地物、地貌存在空間位

43、置等矛盾。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（五）調(diào)查的程序,準(zhǔn)備工作-權(quán)屬調(diào)查-不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量-成果審查入庫-成果整理歸檔4.成果審查入庫-審核的方法 充分利用已有數(shù)據(jù)庫和相關(guān)系統(tǒng)審查； 將調(diào)查機(jī)構(gòu)提交的成果圖件電子數(shù)據(jù)導(dǎo)入已有權(quán)籍空間庫，查看是否存在空間矛盾； 室內(nèi)無法判定時(shí)，可到實(shí)地查看； 責(zé)成調(diào)查機(jī)構(gòu)修改完善，直至成果合格為止。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（五）調(diào)查的程序,準(zhǔn)備工作-權(quán)屬調(diào)查-不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量-成果審查入庫

44、-成果整理歸檔4.成果整理歸檔 以宗地（海）為單位，按照統(tǒng)一成果樣式要求，形成不動(dòng)產(chǎn)單元調(diào)查成果后，提交紙質(zhì)成果和電子數(shù)據(jù)。 調(diào)查成果應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)格、要求進(jìn)行整理、立卷、組卷、編目和歸檔。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（六）權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)建設(shè),建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)： 以現(xiàn)有的地（海）籍?dāng)?shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，對(duì)接與整合土地、房產(chǎn)、海域、土地承包經(jīng)營權(quán)、林木等各類不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果一體化管理

45、及時(shí)更新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫：日常不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查形成的數(shù)據(jù)成果在完成審查與登記之后應(yīng)及時(shí)更新入庫，并做好數(shù)據(jù)庫的運(yùn)行和維護(hù)工作。,五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容 與程序,（一）編制思路,以現(xiàn)有的地籍調(diào)查表、海籍調(diào)查表、房屋調(diào)查表、承包地塊調(diào)查表等為基礎(chǔ)，充分考慮房屋、林地、草地等調(diào)查內(nèi)容，在滿足不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容前提下，按照統(tǒng)一性、繼承性和兼容性的原則設(shè)計(jì)與編制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，以滿足不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查與登記的需要。,六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（二）調(diào)查表的

46、組成,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表共有以下七部分組成： 地籍調(diào)查表 土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表 集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表 房屋調(diào)查表 林權(quán)調(diào)查表 海籍調(diào)查表 構(gòu)（建）筑物調(diào)查表,六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（二）調(diào)查表的組成,1.地籍調(diào)查表主要包括宗地基本信息表、界址標(biāo)示表、界址簽章表、宗地草圖、界址說明表、調(diào)查審核表和共有/共用宗地面積分?jǐn)偙?。與《地籍調(diào)查規(guī)程》（ TD/T

47、 1001-2012）的比較： 宗地基本信息表：新增權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利設(shè)定方式、等級(jí)、價(jià)格、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、土地權(quán)屬來源證明材料等欄目；修改建筑總面積、建筑占地總面積等部分欄目的填寫說明。 共有/共用宗地面積分?jǐn)偙?新增定著物單元數(shù)、定著物代碼。,六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（二）調(diào)查表的組成,1.地籍調(diào)查表,六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（二）調(diào)查表的組成,1.地籍調(diào)查表,六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（二）調(diào)查表的組成,2.土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地

48、其他使用權(quán)調(diào)查表在綜合考慮《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程》相關(guān)調(diào)查表基礎(chǔ)上，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記薄包括如下調(diào)查內(nèi)容：發(fā)包方、承包方、土地用途、地力等級(jí)、是否是基本農(nóng)田、水域?yàn)┩款愋?、養(yǎng)殖業(yè)方式、適宜載畜量和草原質(zhì)量等。,六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（二）調(diào)查表的組成,3.集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表,六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（二）調(diào)查表的組成,4.房屋調(diào)查表主要包括房屋基本信息調(diào)查表、建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分調(diào)查表和房產(chǎn)分戶圖在現(xiàn)有房屋

49、調(diào)查表基礎(chǔ)上根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記薄內(nèi)容在房屋基本信息表中新增如下調(diào)查內(nèi)容：證件種類、證件號(hào)、權(quán)利人類型、項(xiàng)目名稱、房屋性質(zhì)、共有情況、規(guī)劃用途、總套數(shù)、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e新增建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分調(diào)查表新增房產(chǎn)分戶圖,六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（二）調(diào)查表的組成,六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（二）調(diào)查表的組成,5.林權(quán)調(diào)查表按照不動(dòng)產(chǎn)登記薄中內(nèi)容進(jìn)行了設(shè)計(jì)，主要包括：森林、林木所有權(quán)人、森林、林木使用權(quán)人、證件種類、證件號(hào)、代理人

50、、權(quán)利人類型、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面積、起源、株數(shù)、主要樹種、林種、附記等。,六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（二）調(diào)查表的組成,6.構(gòu)（建）筑物調(diào)查表 根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記薄內(nèi)容增加構(gòu)（建）筑物基本信息表，具體包括：坐落、構(gòu)（建）筑物所有權(quán)人、證件種類、證件號(hào)、權(quán)利人類型、構(gòu)（建）筑物類型、構(gòu)（建）筑物規(guī)劃用途、構(gòu)（建）筑物面積、竣工時(shí)間、備注和附圖,六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（三）調(diào)查表的填寫,以宗地/海為基礎(chǔ)，按不動(dòng)產(chǎn)單元為單位填

51、寫。不同的不動(dòng)產(chǎn)單元，填寫不同的調(diào)查表。 對(duì)集體土地所有權(quán)宗地，需填寫地籍調(diào)查表和集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表。 對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)宗地和宅基地使用權(quán)宗地，填寫地籍調(diào)查表。如果其上存在房屋，則需填寫房屋調(diào)查表。如果其上存在構(gòu)（建）筑物，則需填寫構(gòu)（建）筑物調(diào)查表。 對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)宗地、非承包方式取得的草原使用權(quán)宗地和水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)宗地，填寫地籍調(diào)查表和土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表。如果土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）上存

52、在森林、林木，還需填寫林權(quán)調(diào)查表。 對(duì)非承包方式取得的林地使用權(quán)宗地，填寫地籍調(diào)查表。如果其上存在森林、林木，還需填寫林權(quán)調(diào)查表。 對(duì)海域使用權(quán)宗海（含無居民海島），填寫海籍調(diào)查表。如果其上存在構(gòu)（建）筑物，則需填寫構(gòu)（建）筑物調(diào)查表。,六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,采用活頁的形式填寫調(diào)查表。表格采用活頁的形式，對(duì)整頁無內(nèi)容的，可不歸入成果。如原表格式與本方案規(guī)定的表格式一致，并且內(nèi)容沒有任何變化的，其復(fù)印件加蓋“復(fù)印件”印章后，可直接利

53、用歸入成果。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表必須做到圖表內(nèi)容與實(shí)地一致，表達(dá)準(zhǔn)確無誤，字跡清晰整潔。表中填寫的項(xiàng)目不得涂改，每一處只允許劃改一次，劃改符號(hào)用“ \ ”表示，并在劃改處由劃改人員簽字或蓋章；全表劃改不超過2處。表中各欄目應(yīng)填寫齊全，不得空項(xiàng)。確屬不填的欄目，使用“ / ”符號(hào)填充。,（三）調(diào)查表的填寫,（三）調(diào)查表的填寫,1、住宅小區(qū),六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（三）調(diào)查表的填寫,1、住宅小區(qū),六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（三）調(diào)查表的填寫,

54、1、住宅小區(qū),六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（三）調(diào)查表的填寫,2、多幢廠房的工業(yè)廠區(qū)用地,六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（三）調(diào)查表的填寫,2、多幢廠房的工業(yè)廠區(qū)用地,六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表,（一）不動(dòng)產(chǎn)單元圖,1.宗地圖宗地圖是以《地籍調(diào)查規(guī)程》的要求為基礎(chǔ)，結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記要求編制而成，圖上主要增加修改了4項(xiàng)內(nèi)容：增加宗地內(nèi)房屋的幢號(hào)，用（1）、（2）、（3）、……表示；針對(duì)宗地內(nèi)存在建筑物區(qū)分所有權(quán)的情形，在相應(yīng)的房屋輪廓線范圍內(nèi)，用加粗

55、黑線表示建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線；在宗地的大門處，注記了門牌號(hào)碼；編制單位修改為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。,七、不動(dòng)產(chǎn)單元圖和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告,（一）不動(dòng)產(chǎn)單元圖,七、不動(dòng)產(chǎn)單元圖和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告,1.宗地圖,（一）不動(dòng)產(chǎn)單元圖,2.房產(chǎn)分戶圖房產(chǎn)分戶圖是以《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》為基礎(chǔ)編制而成。主要修改了6項(xiàng)內(nèi)容：① 丘號(hào)改為宗地代碼；② 套內(nèi)建筑面積修改為專有建筑面積；③ 共有分?jǐn)偯娣e修改為分?jǐn)偨ㄖ娣e；④ 座落修改為坐落

56、；⑤ 產(chǎn)權(quán)面積修改為建筑面積；⑥ 編制單位修改為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。,七、不動(dòng)產(chǎn)單元圖和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告,（二）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告,不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告是以《地籍調(diào)查規(guī)程》的“日常地籍測(cè)量報(bào)告”為基礎(chǔ)，結(jié)合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定和廣州、廈門等地的“房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書”等編制而成。,七、不動(dòng)產(chǎn)單元圖和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告,（二）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告報(bào)告主要反映日常不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、技術(shù)方法、程序、成果質(zhì)量等情況。 報(bào)告由十部分構(gòu)成，包括

57、：１、概述，２、測(cè)量技術(shù)依據(jù)，３、控制測(cè)量，４、界址測(cè)量，５、其他要素測(cè)量，６圖件編制，７、房屋面積測(cè)算，8、質(zhì)量評(píng)價(jià)，9、成果目錄，10、成果附件等。,七、不動(dòng)產(chǎn)單元圖和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告,（二）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告　　相對(duì)于“日常地籍測(cè)量報(bào)告”，主要做了如下修改：封面報(bào)告名稱修改為“不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告”，增加了房屋等定著物代碼和項(xiàng)目名稱。正文部分宗地概況修改為概述，相應(yīng)的內(nèi)容修改為任務(wù)來源、不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)況、測(cè)量?jī)?nèi)容、測(cè)量工具等。將“三、測(cè)