物業(yè)共用設施設備管理服務方案

1、物業(yè)共用設施設備管理服務方案物業(yè)共用設施設備管理服務方案一、一、房屋建筑主體維修養(yǎng)護計劃及標準表序號項目時間間隔次數(shù)維修養(yǎng)護內容工作標準半年一1、檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。2、檢查其中有無開裂、破損，基腳有無破損。每季一適時安排白蟻的防治和消殺工作，走訪用戶，了解其辦公室內有無發(fā)現(xiàn)白蟻，檢查公共部位有無白蟻。1地基基礎每年一檢查房屋基礎結構性能是否完好以及地基沉降總量情況。有超過允許范圍的不均勻沉降請專家鑒定，制定維護方案由

2、專業(yè)公司實施。無白蟻，結構性能完好。每季一檢查有無變形、裂縫、腐蝕。梁每年一檢查整體結構性能是否完好。每季一檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。板每年一檢查整體結構性能是否完好。每季一檢查有無傾斜，變形、裂縫、腐蝕。柱每年一檢查整體結構性能是否完好。每季一檢查有無孔洞、變形、裂縫、銹蝕。承重墻每年一檢查整體結構性能是否完好。每季一檢查金屬構件有無孔洞、變形、裂縫、銹蝕。每半年一對油漆脫落、起殼、銹蝕部分刷漆處理。每年一分析金屬結構各部件的工作

3、狀況，評定構件的受壓穩(wěn)定性和塑性累積損傷，鑒定金屬結構整體承載能力。2承重結構金屬構件備注1、加強大風暴雨等惡劣天氣時對金屬結構和支撐體系的適時檢測。2、加強地震等不可抗拒自然力作用后，對金屬結構和支撐體系的檢測維護工作。3、在大風暴雨后加強對金屬結構的檢查，根據(jù)檢查的結果進行必要的維護。結構性能完好、安全，無彎曲變形，裂縫、腐蝕、無孔洞、脫漆、起殼。對于承重結構部件，若出現(xiàn)因設計或不可抗拒因素引起的嚴重損壞，委托專家進行分析、計算，擬

4、定維修方案，由專業(yè)公司實施處理。每月一檢查墻體是否平直、有無裂縫、孔洞、風化等缺陷。3非承重墻每年一檢查墻體結構性能是否完好。結構性能完好墻體平直，無裂縫、孔洞、風化缺陷。時修復。2、公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時處理。每月一對空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復或更換。墻面無污跡、剝落。每月一1、修補內墻面裂縫、起鼓、脫落部分。2、處理內墻面變色現(xiàn)象。3、處理內墻面局部滲漏。4、更換破損的石土質塊材。每季一處理內墻面大面積

5、滲漏。8內墻面涂料、石土質塊材每年一雨季對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。墻面無裂縫、空鼓、脫落、無變色現(xiàn)象、無滲漏水。石水質塊材完好，無破損、裂縫。每周一修補涂料飾面破損、脫落部分。更換破損的外墻飾面玻璃。清洗外墻飾面人為造成的污染部分。每半年一結合外墻清洗作業(yè)，一并檢查外墻面的使用狀況。處理外墻面變色現(xiàn)象；檢查并加固外墻金屬構件。每年一1、雨季時期對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。2、對于外墻面大面積滲漏久修無效的，

6、局部翻新以防止?jié)B漏面積擴大。涂料飾面無破損、脫落、變色、污跡。石材飾面無破損、裂紋、鋼掛牢固無松動。外墻面無滲漏水。每年清洗外墻面一次。每5年翻新涂料飾面一次。9外墻面噴涂飾面、玻璃根據(jù)需要1、強風暴雨天氣及時發(fā)布信息，提醒用戶關好、鎖好門窗。2、外墻清洗必須用綠色環(huán)保型清潔劑。3、更換外墻飾面應按原設施要求進行。4、每25年翻新外墻面一次。每周一檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。10吊頂每月一加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉