高品位住宅小區(qū)的規(guī)劃設計_第1頁
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1、高品位住宅小區(qū)的規(guī)劃設計高品位住宅小區(qū)的規(guī)劃設計(2008110308:56:11)標簽:雜談?簡介:簡介:高水平規(guī)劃設計,是提高小區(qū)品位和受消費者歡迎的前提。很多在市場暢銷的優(yōu)秀小區(qū),都通過深入的市場調查,項目調研,準確定位,然后特色高水平的規(guī)劃師進行招標式規(guī)劃設計,從多個方案中擇優(yōu),從幾個方案中優(yōu)選其中的精華,集眾優(yōu)于一身,再反復研討修改,最后才拍板定案。任何規(guī)劃方案,都不可能是十全十美的,只有經過這種真正下功夫的反復提高的過程,才

2、有可能出精品。大量實例表明,深入的市場調查,準確的市場定位,精明的策劃,正確的決策,以及高水平的規(guī)劃設計,是項目成功的最重要因素。?關鍵字:關鍵字:高品位,住宅小區(qū),規(guī)劃設計?一、高品位住宅小區(qū)的規(guī)劃一、高品位住宅小區(qū)的規(guī)劃設計設計高水平規(guī)劃設計,是提高小區(qū)品位和受消費者歡迎的前提。很多在市場暢銷的優(yōu)秀小區(qū),都通過深入的市場調查,項目調研,準確定位,然后特色高水平的規(guī)劃師進行招標式規(guī)劃設計,從多個方案中擇優(yōu),從幾個方案中優(yōu)選其中的精華,

3、集眾優(yōu)于一身,再反復研討修改,最后才拍板定案。任何規(guī)劃方案,都不可能是十全十美的,只有經過這種真正下功夫的反復提高的過程,才有可能出精品。大量實例表明,深入的市場調查,準確的市場定位,精明的策劃,正確的決策,以及高水平的規(guī)劃設計,是項目成功的最重要因素。在規(guī)劃指導思想上,不能一切從暢銷、從高利潤出發(fā),應該把經濟效益、環(huán)境效益和社會效益結合起來,以營造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心,使小區(qū)規(guī)劃達到企業(yè)目標功能、環(huán)境功能、社會功能的要求,

4、建造出最適合人居住的達到以下目標的住區(qū):1、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū);2、山水景觀優(yōu)美的住區(qū);3、功能質量優(yōu)良的住區(qū);4、人居文化上乘的住區(qū);5、物質、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。為建設這類高品位住區(qū),在規(guī)劃設計上應逐步做到:1、住區(qū)空間布局合理化、科學化。一是從“以人為本“出發(fā),建筑與環(huán)境并重,現(xiàn)實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后,需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開放前經濟水平較低時期主要解決“有房可住“的生存功能問題,

5、向今后的實用型尤其是舒適型發(fā)展,發(fā)揮住宅及住區(qū)的發(fā)展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面積較小、房室較少之外,舒適型住宅應是面積較大,房室較多,部分還可設書房、健身室等,使住宅及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康(運動、保健)需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求、休閑需求。當然,這一切都應在經濟上可負擔的條件下取得。二是住區(qū)的功能區(qū)應布置得當,有豐富的層次,布局結構有特色。住區(qū)以居住為主體,但在教

6、育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區(qū)也要環(huán)繞居住中心,根據(jù)人的需要,合理布置。4、美化住區(qū)景觀系統(tǒng),建設“山水住區(qū)“?!吧剿^(qū)“不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水,適當?shù)貏?chuàng)建人造山水,使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化,做到“常年葉綠,四季花開;開門見綠,推窗見景;雨不見泥,風不起塵;空氣清新,賞心悅目“。同時使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國文化傳統(tǒng),做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結合,洋為中用,設計出高品位

7、、有藝術價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區(qū),表現(xiàn)高明的創(chuàng)造性,傳統(tǒng)的文化性,高尚的觀賞性,顯現(xiàn)濃郁的詩情畫意,滿足人們的精神追求、文化需求。順德碧桂園利用有山有河的優(yōu)勢,營造從大的山頂公園,到各個住宅組團的中心花園(都有人造水景),到各棟建筑物的樓旁園林、路旁綠帶、住戶花園,多層次的、大面積的山水景觀,住宅布置在大花園中、小花園間,形成樓景交融的“畫卷“,戶戶見景的住區(qū)。有的住區(qū)運用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合的造園手法,在無山無水的市中心地段

8、造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景,住宅建在種滿灌木、花卉的“山溪“、“山丘“旁邊,使居民在鬧市“推窗見景“地享受到自然氣息和生態(tài)美景。5、交通道路應合理分流,減少對居住的影響。住區(qū)的交通道路要以方便居民出入、遷居,滿足消防、救護需要,減少對住的干擾,保證住的安寧為原則進行布置,以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區(qū)道路系統(tǒng)應分級明顯、架構清楚,既要與城市公共系統(tǒng)銜接,又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過。如果城市規(guī)劃確

9、定公交道路必須穿過住區(qū)時,在可能條件下可設計地下道路,以防止對住區(qū)的嚴重干擾。小型住區(qū)應避免機動車道進入居住區(qū)域。有的住區(qū)建成“無車小區(qū)“,即把機動車道和停車場都設在地下,機動車從小區(qū)門口進入地下,居民在地下停車場可直接乘電梯到居室,車輛對住宅區(qū)域全無干擾,效果良好,居民滿意。住區(qū)的停車位要數(shù)量合適、設置合理,有利于優(yōu)化環(huán)境、節(jié)約用地,減少對居民的干擾。隨著私人小汽車的不斷增加,原來有的住區(qū)按總住戶數(shù)的20%、30%設置停車位,已顯不足

10、。有的檔次較高的住區(qū)已按總住戶數(shù)的百分之七八十,甚至100%設置停車位。多少合適?應根據(jù)不同類型住區(qū)不同居住人群,按適當超前原則確定。停車位的布置不能影響環(huán)境的美觀,要盡可能減少空氣污染、噪音干擾,而且應節(jié)約用地。住區(qū)停車場以設在地下、半地下較為適宜,有以下幾種形式:①半地下停車場與綠化組合——在同出地面的車場頂種植灌木、花卉、草坪,以至花架、花壇,一舉兩得。②全地下車庫——其頂面的覆土應綠化,并與周圍地面園林融為一體。③架空平臺下停車

11、庫——在數(shù)幢住宅圍合的空間設架空平臺,其下停車,其上為綠化、交往空間。但由于車庫靠近住宅,要設法防止對住戶的干擾。④在綠化帶塔棚架停車——這應盡量少用。但如果能做到停車地面仍有綠(用磚塊鋪地,地磚邊縫種草),棚頂有綠樹遮蔭,不靠近樓旁,噪音很少,則未嘗不可。二、高品位住區(qū)的住宅建筑設計二、高品位住區(qū)的住宅建筑設計高品位住區(qū)住宅建筑設計的基礎,是遵循國家和地方政府已經頒發(fā)的特別是近年頒發(fā)的設計規(guī)范和有關文件。隨著經濟、社會的發(fā)展,生活水平

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